三伏天，有点热。

      而龙岩楼市也跟最近的天气一样，一个字，热！两个字，很热！

PART 1

一起来看看上周龙岩一手住宅的实际成交状况↓↓↓

      上周龙岩一手住宅成交334套，环比上涨119.74%，成交面积48993.91㎡，环比下跌119.75%。

从数据上看，上周龙岩一手住宅日均成交量约78套，其中7月22日一手住宅成交85套，总签约面积13538.47㎡，是上周日成交量最佳。

据统计，上周全市共38个商品房项目成交。

其中，建发·泱著以住宅成交148套，成交面积22402.73㎡位居榜首。

城发·雅郡以成交住宅36套，成交面积4094.34㎡位居上周住宅签约排行榜第二。

厦鑫博世楠院以成交住宅29套，成交面积4177.54㎡位居上周住宅签约排行榜第三。

     根据备案数据来看，建发·泱著旗开得胜，首期开盘即取得好成绩，龙岩楼市成交量也随着水涨船高。本周远洋·山水和融创·玖峯台开盘，住宅成交量又将再上一层楼。

PART 2

上周，共有三个项目取得预售证。据小编统计，住宅获批套数共401套，住宅新增供应面积41135.21㎡，商业获批9间，商业新增供应面积938.83㎡，车位获批2个，车位新增供应面积329.54㎡。

      其中，远洋·山水三期已于7月25号开盘，备受关注的融创·玖峯台二期将于7月28号开盘。

再来看看全国楼市状况。

7月24号，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人参加座谈会。会中提到，要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处理，及时采取有效的政策措施。

7月25号凌晨，有着深圳“后花园”之称的东莞发布9条新政调控楼市，其中重点包括：调整商品住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。

此外，通知规定，自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。通知自7月25日起立即执行。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来的房地产调控将更具差异化。当前及未来，不同类别城市房地产市场面临的问题截然不同，有的城市主要防止房价过快上涨，有的城市要防止市场转冷。面对不同城市不同的问题，坚持问题导向，从各地实际出发，采取差异化调控措施。因此，未来城市之间政策差异会成为常态，调控的精准性将会进一步增强。

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