这几天，楼市不断爆出大消息。

其中，有三则消息最受购房者关注：个税改革、不动产信息全国联网以及漳州土拍大战。

关于个税改革，最大的亮点是5000元起征税点的提出，以及什么时候实施？此外，还有一个重要信息不容忽视：首增房贷利息和租金等专项附加扣除。

如果该措施最终落地的话，对于购房者来说，将是极大的利好。

第二个消息则是不动产信息全国联网。

这一消息的提出，吃瓜群众对它最直接的反应就是：房价是否会受到影响，会不会因此快速下跌？

但对于房价下跌这一说法，业界则持不同的看法，绝大多数人认为该举动，对房价影响没有想象中那么大，但是将推动长效机制的快速建立。

事实上，除了全国楼市发红包外，厦门楼市也不落后。为吸引购房者，开发商纷纷使出各式招数——特价房、促销优惠......购房者开始重回“上帝角色”。

NO.1 个税改革力度空前 涉及免征额、房贷利息和租金

今天楼市热搜非“个税改革”莫属。

6月19日，备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革。

这次改革被称之为“力度空前”，我们先来划一波重点↓↓↓

工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

个税免征额提升至5000元（每年6万元）；

首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除！

优化调整税率结构，扩大较低档税率级距......

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其中，最夺目的就是提高个税起征点。

毕竟，对于多数人来讲，尤其是在北上广深等一二线城市工作的工薪阶层来说是极大的利好，因为收入增加了。

我们不妨来算笔账：如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，则个人将少缴纳个税45元，即（5000-3500）*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言，受益将是最大的。

除此以外，草案中“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”这个关键句子更是不容忽视。如果真正落实，那么对于购房者来说，将是“超级大礼包”。（当然，完全实现全部扣减的可能性不大）

不过，目前还没有看到细则，业内人士张大伟表示：现在不能明确的是，住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除。

同样，举个例子来说：如果家庭月收入在2万左右（扣除五险一金后收入），月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元，相当于月供降低大约在23%左右。

由此可见，个税改革虽然目前还只是草案，但早已牵动人心。一旦实施了，无论是对工薪阶层还是置业者来说，都是大利好，

NO.2 不动产信息全国联网 长效机制加速建立

事实上，除了今天的个税改革，楼市在端午节还迎来了另一个”深水弹“，威力十分凶猛！

6月16日自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部还特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。

这意味着，2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正实现。

听到这个消息，民众讨论激烈讨论的焦点就是会不会影响房价。其中，多数人认为，它将成为房价大跌的一剂“猛药”。

但不少业内人士却对这一说法持相反意见。他们认为，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

独立经济学家马光远明确指出”对于认为房价会下跌的天真想法，我必须毫不客气的泼一盆冷水，因为不动产信息联网，不动产统一登记制度，其主要的目的绝对不是为了遏制房价，而是通过统一登记制度，并且全国联网，搞清中国房地产的基本面。“

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林认为，这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一、个系统、一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融环境，供求关系乃至相应政策等等。”

虽然说不动产信息全国联网对于房价的影响不大，但对于楼市还是有不少好处的，并且威力都不小↓↓↓

第一，将让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。

第二，不动产统一登记，为房地产税出台铺平了道路。中原地产首席经济学家张大伟认为，不动产登记本身并不是房地产调控，但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房地产税才可能全面落地。

第三，不动产统一登记后，还为征收“空置税”提供了便利。

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NO.3 漳州迎来“土拍月”： 4幅宅地密集出让！

最后一个消息，虽然辐射范围相较前两则来说偏小，但对于漳州购房者来说，也算得上“大消息”。

漳州市国土资源局发布4幅地块国有建设用地使用权出让拍卖公告，将分别于2018年6月22日、6月29日出让。

其中芗城区瑞京片区一期02地块(2018P03)采用“限地价、竞房价”拍卖方式，限定土地出让价款154800万元，以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价;

蓝田经济开发区蓝景路以西、梧桥中路以北地块(2018P04)采用增价拍卖方式，按照“价高者得”原则确定竞得人。具体内容如下：

6月29日出让的两块地，一幅位于龙文区闽南水乡板块，另一幅位于芗城区瑞京片区。两幅商住地合计计容建筑面积24.13万平，起拍总价格23.7亿元。两幅地块均采用“限地价、竞房价”拍卖方式，以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价。

纵观近期土拍一反常态，颇有冰封千里的感觉，业内朋友圈里惊呼“诡异”和“看不懂”，看空者更是不会放过任何机会：这是楼市拐点的重要信号啊！

确实，从经验上看，土地市场的行情一向早于住宅市场。行情差时，往往住宅市场还未热，土地市场先解冻；同时，行情疯狂时，往往土地市场先降温，再传导到住宅市场。

那么，这一次又如何？漳州九房网将在第一时间关注。

内容综合整理：凤凰房产、刘晓博、新华社