2024年一来，新政礼包就来了.

就在近日，漳州优化“认房不认贷”政策。明确区分芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围:

业内人士认为，此次首套房认定明确区分芗城区、龙文区为独立的住房认定区域范围，这样的划分比之前的“认房不认贷”政策更宽松了。结合目前首套房首付20%，3.7%的首套房贷利率，对于一些有改善置换需求的买房人来说，相当于放开了改善的闸门。

要知道，目前市场条件下，很多在芗城区拥有老房子的家庭都有改善到龙文区的需求，但是在二手房市场挂牌剧增的当下，不容易出手的二手房和二套房购房门槛高的现实，让不少改善置业群体表示，有心无力！

如今调整认房区域，意味着购买市区优质资产的门槛大大降低。这个诱惑不是一般的大！因为这一次的松绑，是漳州市区楼市首次出现的低门槛买市区二套房、三套房的机会。

可以肯定，漳州改善买房最好的上车机会来了。

改善住宅率先回暖

建发璞云首期开盘甩出王炸

官方把买房门槛最大限度降低，市场也在发生着明显变化，一个很明显的现象：改善买家正在回归，改善型住宅受益程度更大。

以月底即将首次开盘的建发璞云为例，最近售楼部频频上演人从众现象，认筹数量也在不断走高，甚至有客户现场半小时内直接下定。

建发璞云售楼部现场图

在市场激烈的竞争中，建发璞云为什么会受欢迎？

我们认为除了新政带来的利好，建发璞云目前首期开盘福利政策也功不可没：

降低了买房门槛，首次支付5万起即可轻松买房；

最高3年的缓冲时间，这也意味着交房后再全部付清首付，给了买房人充足的时间，不必再血亏卖房；

购房门槛更低，置业更轻松，同时直接消除买烂尾房的后顾之忧，建发璞云这波操作，把春节前漳州楼市的“热度”给拿捏住了。

与此同时，为什么买房人都在争着买建发璞云的首开？

除了可以按首套房门槛买市区二套房外，有买房经验的人知道，建发房产定价习惯是低开高走，首期开盘往往是给足诚意，是更具性价比的。

据了解，建发璞云首次开盘将推出1#楼、6#楼，9#楼、10#楼4栋高层，其中1#楼、6#楼面积段89-117㎡性价比高，户型格局极佳，9#楼、10#楼面积段128-175㎡有较好的景观视野。差异化的楼栋推出满足不同需求的购房者，因此也俘获了众多买家的心。

建发璞云总平图

漳州买房人的纠结症

还得Ta来“治”

当然，政策只是刺激，想让买房人拿出真金白银买单，终究还得靠产品说话。

建发璞云能成为很多来龙文区或者市区的买房首选，第一层价值，我们认为在于其独特的区位优势。

一登场就是漳州三中龙文校区旁。项目与漳州三中龙文校区（预计今年秋季招生）仅一街之隔。

示意图

名校邻距离，天生拥有“学霸”基因，家门口就涵括小学、初中、高中12年全龄段优质教育，书香气息浓厚。家长渴望的优质教育氛围，在建发璞云就能实现！

更重要的是，圈层纯粹。据透露，目前建发璞云认筹的客户中，不乏有漳州三中龙文校区的教师、市医院儿童院区的医护人员。

不仅如此，建发璞云的高价值还体现在对稀缺资源的高度占有。项目左边是漳州三中龙文校区，右边是湘桥湖公园，而直面的是辽阔的九龙江景。

湖面宁静、江景风光无垠，伴随着四季的更替，带给业主的是不同的视觉享受和心灵愉悦。

建发璞云地块九龙江景视角

关键是，稀缺的江湖景观资源还是房产保值利器。建发璞云一盘“霸占”了江、湖稀缺景观，又享受着漳州三中龙文校区搬迁的城市红利，既有当下又有未来，很难不让人心动。

建发璞云楼盘的打磨也十分用心。目前，项目实景展示区已开放，品质感很让人惊艳。

建发璞云实景图

市面少见的酒店式无雨落客系统，为业主定制风雨无阻的归家之旅。

建发璞云无雨落客效果图过程稿

星级归家动线，酒店式入户大堂，高级感满满。

社区采用围合式的楼栋布局，留出超大的中庭空间，打造约1万㎡中庭园林，未来业主外可享无敌江、湖景观，下楼是宽敞私享中庭园林景观，做到空间+景致的高度匹配。

全架空层设计，打造为健身房、运动区、阅读区等功能区，组合成全龄游乐、休憩、社交的专属场域。

建发璞云的外立面也拥有超高颜值，大面积玻璃立面，糅合高窗墙比例设计，搭配横向、纵向质感线条，呈现“光瀑式”宽幕效果。每当夜幕降临，灯光从室内透出，足以与城市璀璨交相辉映。

漳州建发璞云效果图过程稿

从户型来看，针对改善家庭痛点，建发璞云也是做出了改善大盘的气质和风范:

尺寸够大，让家人住得舒服；

功能灵活百变，匹配不同阶段的家庭需求；

整个社区以改善大户型为主，板楼设计，均是两梯两户、两梯三户的设计，户户均是边套，意味着，更低梯户比，更好的通风采光，更宜居的生活。

首次开盘，建发璞云主推建面约89㎡三房、建面约117㎡、125㎡、175㎡四房户型，空间布局功能齐全，得房率高，突出改善盘的舒适度和豪奢感，堪称漳州户型届的“卷王之王”！

以建面约117㎡4房户型为例，做到四房两厅两卫，无论是二胎家庭，还是三代同堂，这个户型都能丝滑适配。

装修示意图

大方厅设计，宽敞大气，做出大户型才有的尺度感和舒适感，符合好客的闽南人的生活习惯。

建面117平样板房实景图

LD KB餐客厅一体化设计，4开间朝南，11.9米南向面宽，南向6米观景大阳台，拉开采光和居住尺度，兼具实用性与观景功能。

建面117平样板房实景图

不仅如此，奢阔主卧搭配L型衣帽间的同时，还带来阔景大飘窗，大有总裁套房的私密与尊贵，体验感拉满。

建面117平主卧样板房实景图

更重要的是，户型大小可控，总价可控，无论是自住还是投资，都很有性价比优势。

建面117平样板房实景图

再看建面约89㎡的三房，做到类边套设计，11.9米南向面宽，四开间朝南，南北通透，三面采光，全明空间。对于首付预算有限的买房人，确实是不可多得的入手高端项目的机会。

装修示意图

建面约128㎡四房，作为改善的最佳面积段，做到4.5开间朝南+横厅+南北通透，是建发房产的明星户型，搭配两梯两户配置，我们预测很可能是开盘一把清光的节奏。

装修示意图

建面约175平㎡景观王牌大平层户型，它的极致，用一个关键词概括：遥遥领先。

装修示意图

投资大佬约翰逊曾说过，当良机出现在我们面前时，我们要及时抓住它们，利用它们，这是生活的一大艺术。

名校旁+稀缺江湖景观+建发高端配置+全能户型，再加上如今购房政策红利不断，不论是家庭结构上的人居需求、还是品质与价格之间的平衡，建发璞云都为追求临江、邻名校而居的改善梦想提供了最优选。

建发璞云实景图

最后提醒各位：建发璞云目前已进入认筹倒计时，认筹即将在本周日（1月28日）截止，并在月底开盘。这意味着，留给你的时间不多了！

按照建发房产惯例，首期开盘，不管价格还是福利一般都会给足惊喜。据了解，本次建发·璞云也不例外，预约开盘还可享1%的总价优惠……

抢占首开红利，朋友们，拼手速的时刻真的到了！