过去这一周，厦门和漳州土地市场，联袂唱了一手《凉凉》！

6月29日，漳州市区2幅优质地块"无人问津" 惨遭流拍；7月2日，厦门土拍也熄火了，地价重回1字头!

一时间，营销总们的眼眶都红了，当初拿的高价地项目还待字闺中，嗷嗷待哺！这次土拍结果一出炉，又是一瓢冷水，开发商们做价格表的手，大概都是抖的。

市场上看空声鹊起，不少中介也纷纷叫苦，售楼处人气和国足一样冷，有钱人还没从新政的碾压中回过魂来，刚需购房者，也都在齐刷刷的观望。

从成交量和价格走势来看，目前的市场正处于逆转变轨的临界地带。据统计，上周漳州一手住宅成交107套，成交均价13589元/平，环比下降10%！

其中，芗城区一手住宅成交7套，环比下跌85%！成交均价12192元/平！环比下降31%！

龙文区上周共计成交一手住宅100套，成交均价13693元/平！价格波动不大，环比下降0.3%；

从上周漳州市区住宅备案情况看，特房锦绣碧湖周成交33套，成为销售榜冠军，均价16555元/平；钱隆学府与台商会馆分别以20套和11套的成交量，夺得亚军与季军，成交备案均价分别为11881元/平、12783元/平。

本轮调控，可说是不但绵延不绝并且异常坚决。从限贷、限购到限价，监管层次第祭出的重手，招招要害。其后果是，市场终于在今年始见松动的迹象。

自2017年，在“三不涨”限价政策等多个有力举措的综合作用下，漳州房地产市场预期逐渐扭转，在遏制房价过快上涨方面取得了良好的效果，楼市逐步恢复平稳。

上半年，不少人还在渲染“利空出尽”，后缀通常是诸如反弹、回升等等带有价格指向的句式，然而目前的市场现状看，万科滨江府、玖龙台分别29号、30号推出15#、5#楼，开盘当天去化依旧低迷，其中滨江府去化为28%、玖龙台去化约为25%。

在不少业内人士表示，漳州已经进一步细化调控思路，此外今年以来，漳州各大银行上调房贷利率，年初漳州在全省首次采用“限地价、定配建、竞房价”及“限地价、竞房价”土地出让拍卖模式，并推出“安得广”地块，对稳定市场预期、抑制投机炒作作用明显。

至少有几点因素，昭示了房地产在今年转向的信号：一，政策环境不可能松绑，既有政策继续执行，严控在短期内不可能撤销；二，金融环境持续趋紧，银行系统给予房地产的额度趋于紧张；三，“限地价、定配建、竞房价”让土地市场回归理性，开发商在拿地更加谨慎，购房者对后市房价上涨的心理预期不强。

加上其他城市二手市场的转冷，楼市的预期，或许也将继续发生潜移默化的改变。事实上，如果你留意的话，相比以往，最近call客、开盘优惠等现象明显增多。

从数据上看，被各种调控政策死死摁住后，漳州的一手房价和成交量，至少从数据上看，开始高位横盘，不少楼盘开盘去化维持在3成左右。此外，置换客群由于二手房价处于高位，加上贷款难放款慢，这类客户的有效转化，非常有限。总体来看，漳州将迎来新一轮平稳调整期。

（数据来源：有巢氏）