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跌了!上周漳州一手住宅成交均价13589元/平!环降10%!

2018-07-04 15:22:13   九房网(999house.com)  

跌了!上周漳州一手住宅成交均价13589元/平!环降10%!——九房网


过去这一周,厦门和漳州土地市场,联袂唱了一手《凉凉》!


6月29日,漳州市区2幅优质地块"无人问津" 惨遭流拍;7月2日,厦门土拍也熄火了,地价重回1字头!


一时间,营销总们的眼眶都红了,当初拿的高价地项目还待字闺中,嗷嗷待哺!这次土拍结果一出炉,又是一瓢冷水,开发商们做价格表的手,大概都是抖的。


市场上看空声鹊起,不少中介也纷纷叫苦,售楼处人气和国足一样冷,有钱人还没从新政的碾压中回过魂来,刚需购房者,也都在齐刷刷的观望。


从成交量和价格走势来看,目前的市场正处于逆转变轨的临界地带。据统计,上周漳州一手住宅成交107套,成交均价13589元/平,环比下降10%!


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其中,芗城区一手住宅成交7套,环比下跌85%!成交均价12192元/平!环比下降31%


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龙文区上周共计成交一手住宅100套,成交均价13693元/平!价格波动不大,环比下降0.3%;


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从上周漳州市区住宅备案情况看,特房锦绣碧湖周成交33套,成为销售榜冠军,均价16555元/平;钱隆学府与台商会馆分别以20套和11套的成交量,夺得亚军与季军,成交备案均价分别为11881元/平、12783元/平


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本轮调控,可说是不但绵延不绝并且异常坚决。从限贷、限购到限价,监管层次第祭出的重手,招招要害。其后果是,市场终于在今年始见松动的迹象。

 

自2017年,在“三不涨”限价政策等多个有力举措的综合作用下,漳州房地产市场预期逐渐扭转,在遏制房价过快上涨方面取得了良好的效果,楼市逐步恢复平稳。


上半年,不少人还在渲染“利空出尽”,后缀通常是诸如反弹、回升等等带有价格指向的句式,然而目前的市场现状看,万科滨江府、玖龙台分别29号、30号推出15#、5#楼,开盘当天去化依旧低迷,其中滨江府去化为28%、玖龙台去化约为25%。



跌了!上周漳州一手住宅成交均价13589元/平!环降10%!——九房网

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在不少业内人士表示,漳州已经进一步细化调控思路,此外今年以来,漳州各大银行上调房贷利率,年初漳州在全省首次采用“限地价、定配建、竞房价”及“限地价、竞房价”土地出让拍卖模式,并推出“安得广”地块,对稳定市场预期、抑制投机炒作作用明显。


至少有几点因素,昭示了房地产在今年转向的信号:一,政策环境不可能松绑,既有政策继续执行,严控在短期内不可能撤销;二,金融环境持续趋紧,银行系统给予房地产的额度趋于紧张;三,“限地价、定配建、竞房价”让土地市场回归理性,开发商在拿地更加谨慎,购房者对后市房价上涨的心理预期不强。


加上其他城市二手市场的转冷,楼市的预期,或许也将继续发生潜移默化的改变。事实上,如果你留意的话,相比以往,最近call客、开盘优惠等现象明显增多。


从数据上看,被各种调控政策死死摁住后,漳州的一手房价和成交量,至少从数据上看,开始高位横盘,不少楼盘开盘去化维持在3成左右。此外,置换客群由于二手房价处于高位,加上贷款难放款慢,这类客户的有效转化,非常有限。总体来看,漳州将迎来新一轮平稳调整期。


(数据来源:有巢氏)

 


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