9月旺季不旺，漳州楼市成交量跌至半年新低！

上周全市住宅仅签约419套，环跌45%；均价9126元/平，环跌3%。

相比上一轮风生水起，火光四溅的行情，一切仿佛被按下了暂停键。因为卖得实在太差，眼下，开发商比购房者更弱势。疯狂call客、各种优惠打折、到村里地毯式扫荡……买房人当上帝的感觉，又回来了！

一时之间，“楼市变天”、“房企自保”的消息闹得沸沸扬扬，感觉房价分分钟要跌入地下室。

熬了那么久曙光总算来了？但打开新房预售证一看，购房者还是有一点小失望：价格下滑的幅度，远没有想象中的大。

不少人都在等房价大跳水。然而，最佳买房时机，从来不是指房价跌回多少年前，或指房价要腰斩了。如果真出现这种情况，那不叫“最佳时机”，而是“崩盘”。这种情况可能出现吗？几率比房价反弹更渺茫。

相反，伴随这市场回归理性，原本被挤到“圈外”的刚需，又迎来了一波机会。对于这部分购房者而言，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，一旦价位达到预期，就不妨先“上车”。

相比8月市场挤牙膏一样的出货，9月份不少房企集中推盘。漳州九房网对预计要开盘的住宅楼盘作一梳理和点评，希望对你有用。

01

信和御龙天下

推盘信息：预计将于国庆前后加推13#楼新品，该幢楼主力户型约57-108㎡带装修1-3房，价格待定。近月平均售价约15000元/㎡。

·楼盘点评·

漳州楼市的高端产品系列，主打精装产品，没有做「拉高拍低」，由此大多数户型都相当不错。受“指导价”的影响，预计价格与上期差不多。（约15000-16480元/㎡）

该项目周边的小区，如福海阳光、民兴北郡、钱隆首府等项目二手房网上报价均在1.5-1.6万/㎡左右，相比之下，新房性价比不错，是自住的好选择。

02

夏商新境界

推盘信息： 首期产品预计1#建筑面积约109㎡平层及111㎡复式，价格待定。已取得预售许可证，预计近期将推。

·楼盘点评·

厦门实力国企夏商地产在漳州城又一升级力作。位于漳华中路与益华路交汇处，四季广场北侧。毗邻大润发、沃尔玛。周边商业、交通、休闲、生活等配套较为完善。此外，项目自带3千平社区公立幼儿园。在新房的供应堆里，还是会有号召力。

03

大唐幸福里

推盘信息：已取得预售许可证，目前已截止申请，预计将于月底开盘，主推78-126㎡带装修3-4房。住宅销售均价为6550元/平，重点解决来漳创业人士、优秀人才的住房问题。

·楼盘点评·

属于芗城区“安得广”安居工程，由漳州唐毅房地产有限公司承建。总户数约1225户，规划有4200平方米幼儿园、750平方米居家养老服务站、500平方米生鲜超市以及300平方米的健身活动室。该项目取得不动产权证之日起满5年后，可直接上市交易，收益归购房人所有。对符合条件的家庭或个人，无疑是一个大利好。

 04

特房锦绣碧湖

推盘信息：预计国庆前后推出B4组团压轴楼栋7号楼，面积约85-155㎡带装修阔宅，往期平均售价16412元/㎡，价格与以往差别不大。

·楼盘点评·

集居住、文化、教育、办公、休闲、娱乐、餐饮等于一体的168万㎡复合型大盘，也是漳州楼市的热销明星盘，前几次推盘都取得不错的成绩，产品也值得期待。本次推出新品，会卖得什么样子？直接关系到对市场的预期。

05

建发玺院

推盘信息： 纯新盘，9月中下旬预计推出2#5，主打建筑面积约108㎡3房、130㎡4房。

·楼盘点评·

位于湖生态园核心腹地，占据一线碧湖景观，远眺九龙江，万达广场近在咫尺，漳州一中龙文校区等稀贵教育资源环伺左右；更规划有新中式园林、近1200㎡的双层私家会所，无论从先天条件还是产品打造，都是比较优越的。是不是能获得市场的认可，还是只迎合了小部分受众的需求，有待检验。不过，作为区域内的龙头楼盘，这个楼盘成为热门，应该已是定局，除非定价特别夸张。

06

中梁首府壹号

推盘信息：漳州“安得广”惠民安居工程，此次共5栋楼取得预售证（5#6#7#8#9#楼），住宅套数577套，住宅均价约7520元/㎡，建筑面积约78㎡-125㎡带装修3-4房。

·楼盘点评·

项目位于龙文区，属于漳州市区发展核心地段。由于是针对特定人群设立的惠民安居工程，住房的售价低于目前市面上商品房的价格，约1100套房源，客户摇号买到概率更大。

07

世茂城品

推盘信息： 面积约80-130㎡3-4房（带装修），预计售价：7480元/㎡。

·楼盘点评·

漳州第一个获证的“安得广”项目。位于龙文区规划后店路以北、规划恒丽路以西。共规划696户，配套建设600平方米社区服务站、400平方米居家养老服务站等，周边地区居民生活服务需求基本能得到满足。本次取得预售证的是龙文区的3#楼，共有108套房源，平均售价为7479.98元/㎡。相信很快将会推出，大家耐心等待~

（注：本文数据来源有巢氏）