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为什么时隔四年的漳州港土拍被迫取消?

2018-10-18 10:20:15   来源:厦门地产资讯  

  为什么时隔四年的漳州港土拍被迫取消?——九房网


       时隔四年的首次土拍在悄无声息中结束了,曾经叫座的漳州港也不免在这时节因报名人数不足而取消拍卖收场。市场原因、价格原因、大环境的原因等等都已经是老调重弹,先不说这些造就了此次土拍的最终结果的这些客观条件,今天我们稍微感性一些来聊一聊漳州港。

  

  漳州港从开发区成立以来已是经过了二十多年的发展沉淀,然真正关注漳州港其实也不过是近三年的时间,却也是看过一波市场的潮起潮落。

  

  2015年漳州港尚还在挣扎,2016年4月则猝不及防迎来了市场巨变。在厦门市场的催生之下,漳州港凭借价格优势成为外溢承接之地,描绘多年的蓝图也终于被人看见变成投资热土,短短的三个月时间就完成了万元体系的构建,并且逐步向2万元单价逼近。从成交来看,2016至2017年两年时间商品住宅共去化了124.61万㎡,接近前三年的总和,成交均价从7949元/㎡上涨到16889元/㎡,实现翻番。

  

  热钱来了,需求来了,大牌开发商也来了,如今却是想留又留不住了。从去年下半年以来,高涨的买房热情逐步褪去,过高的价格也终究是淡掉了许多人买房的心,在快钱才是王道的信条之下,漳州港已不再具备被各大房企大肆争抢的吸引力。

  

  今年1-9月,漳州港商品住宅成交量仅18.44万㎡,虽然说是受到行政部门的限签影响,但难以掩盖市场下行的事实。近段时间以来市场报价出现明显松动,楼盘相继推出各式的特价房源以吸引眼球;一手房成交价格受到限签影响尚表现平稳,然二手房报价却是足够表现出了当前的市场行情,今年一季度以来,市场价格向下调整幅度不断加大,10月报价下滑至12752元/㎡。

  

  漳州港近一年二手房价格走势图

  

为什么时隔四年的漳州港土拍被迫取消?——九房网

  来源:安居客

  

  是漳州港的区位不好吗?它可是直线距离厦门最近的板块啊;是资源不好吗?景观资源、教育资源也莫不是独一无二,那么漳州港究竟少的是什么呢?

  

  在过去的三年里,我常听起人提起在漳州港的日子,最多的一个形容词是“无聊”。月前,也有过一次夜游,道路两旁高楼耸立,灯光却是零星点点,毫无人气。归根结底,漳州港最缺的其实是“生活”二字。

  

  众所周知,衣食住行形成生活,而生活则需要人来构建,然而这也是漳州港当前发展瓶颈中的最大难题。

  

  首先是产业的问题,漳州港历史以来都是以港口工业为主,虽然有芯云谷的开发运营,但还处于起步阶段,人口聚集号召力有限。第三产业的缺失,导致无法以就业吸引常住人口流入。而在全国上演抢人大战的今天,人口已经成为了城市的宝贵资源,厦门落户条件的放松也正是说明了厦门对“人”的不放松。

  

  另一方面,在重要的公共交通体系配套上,不论是对外还是对内,都难以满足居民便捷出行的需求,虽然厦漳大桥的两度降费大大减轻了有车一族的出行成本,但依然无法根本解决“行之难”。曾经被寄予厚望的R3线和厦漳同城化,经过多年的推进也只停留在纸面上和口号里,渐渐地在购房者和开发商的心中搁浅。

  

  现如今,漳州港也早已从二居的定位走向城市一居, 2016年刚需和投资需求大量涌入,却并没有带来区域建设的实质性发展。而在尚无人气的当下,却已经面临着学位不足,商业、医疗能级不匹配等问题的发生,可见漳州港的公共建设仍旧任重而道远。

  

  基础设施的不足,难以落地的愿景,无法闭环的生活轨迹,都在消磨着购房者和开发商的期待和热忱。与连接厦漳的角美、后花园长泰两大同样承接厦门外溢的板块相比,漳州港更像是一座不能自由出入的孤岛。或者有很多人会说,只要耐心等,总能等到下一个窗口来临。然而,潮起潮落终有时,等待并非长久之计,重要的是要如何在潮涨之时,长时间的保持活力,平稳健康的发展,顺应潮落的时序。

  

  今天,土地的无人问津虽然是市场选择下的结果,但也正是对漳州港未来的迷茫。与其问市场的下一站春天在何时,或许我们更应该思考,漳州港的“生活”在多远的未来。

  

  地块位置图


为什么时隔四年的漳州港土拍被迫取消?——九房网


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