日前，记者在漳州市龙文区浦东批发市场看到，工人们正在更换临街店面的屋檐雨披，并对两侧的店面招牌进行“整容”，统一规范改造。

据了解，今年龙文区老旧小区综合整治项目总投资约4700万元，将分成三期对8个老旧小区进行改造。目前，8个老旧小区已全部进场施工，计划于12月底完工。

老旧小区盼新生

“我们小区是个老旧小区，因为没有电动车停放和充电的场所，业主们常常将电动车放在楼梯口充电，很不安全。”梧店小区居民陈建兴说，这次梧店小区改造被提上了议事日程，大家对此都很期待，希望改造后的小区基础设施更加完善，车辆停放更加规范有序，小区更加干净整洁。

▲梧店小区

      改造中的梧店小区▼

漳州市龙文发展有限公司副总经理蔡思明介绍说，龙文区的老旧小区因其规划建设年代早，建设标准相对较低，不同程度地存在各种问题，如小区路面坑坑洼洼，路灯缺失，影响出行；私搭乱建侵占消防通道，造成安全隐患；排水管线老化，堵塞严重，给生活带来不便。这些老旧小区已无法满足居住环境和市容美观的要求，居民们迫切希望改变这种状况。

2018年，龙文区共改造完成无物业老旧小区3个，包含53栋楼房，总建筑面积约30.67万平方米，总投资2012.1万元。2019年，龙文区继续实施8个无物业老旧小区改造项目，主要对小区进行路面改造、停车位布置、化粪池清理、雨污水管道、路灯设施、绿化、强弱电、消防等设施进行整治改造。

龙文区碧湖街道党工委委员、武装部长唐顺军告诉记者，碧湖街道目前有龙文花园、桂溪名都、厚泽苑、碧洲园、滨洲园等5个无物业小区，其中龙文花园和桂溪名都成立了业主委员会。龙文花园是拆迁安置小区，实行业主自管模式。桂溪名都是独幢商品房，小区消防安全隐患严重，物业公司撤离后，成立业委会自管。厚泽苑、碧洲园、滨洲园未成立业主委员会，由自然村社、老人会等自发组织管理。

▲厚泽苑

▲桂溪名都

▲碧洲园

2018年以来，龙文区已投入近800万元完成龙文花园小区的提升改造。今年，碧湖街道积极争取，将剩余的无物业老旧小区全部上报，并已获批。

改造后的龙文花园

“今年，我们积极开展‘不忘初心，牢记使命，解决群众身边的烦心事’主题活动，在社区召开支部大会的时候，要求党员们收集群众身边的烦心事，从中我们了解到浦东批发市场、桂溪花园A1A2栋都有改造的需求。”步文街道党工委副书记吴钦良说，他们将群众反映的问题全部收集起来，纳入这次老旧小区改造的内容。

▲桂溪花园

提升改造迎蜕变

傍晚时分，记者走进联丰浩苑小区，映入眼帘的是平整的道路、整洁的环境。树荫下，老人们坐在一起聊着家常。“以前小区的空地上都是杂草，一到夏天，蚊虫特别多。”谈起改造前的小区，居民苏开鸿颇有感触，“去年小区被纳入改造后，陈年垃圾得到了清理，小区空地经过硬化提升后，也一下子敞亮了起来。此外，小区还增设了不少监控摄像头和路灯，大家居住在这里觉得更有安全感了。”

▲联丰浩苑（改造中）

去年，和联丰浩苑一起纳入改造的老旧小区还有龙江小区和龙文花园。步文街道党工委副书记吴钦良介绍说，联丰浩苑和龙江小区都是十几年前的安置小区，没有物业管理，很多设施老化后得不到及时更换，给群众的生产、生活、安全等方面造成了影响，去年他们共投入1000多万元对两个小区进行改造。

▲龙江小区（改造前）

位于碧湖街道的龙文花园也是一个安置小区，据碧湖街道党工委副书记苏再明介绍，龙文花园是2008年建成并投入使用的，因地面沉降，小区的自来水管经常破裂，地下管道也经常堵塞，消防水供应不足。小区启动改造后，主要对小区污水管道、化粪池进行清淤，铺设透水砖、消防管道、监控设备，并对移动、联通、电信等线路进行整理。同时为小区扩充了100个地上车位，在地下车场引进智慧充电桩，并改造了老旧的小区入口，小区门面变得宽敞整洁。

▲改造后的龙文花园

谈起改造前的小区状况，龙文花园业委会副主任纪耀华说，此前小区不仅存在用水问题，陈年垃圾也没有得到及时清理，卫生死角多，空地上杂草丛生，成了名副其实的“脏乱差小区”，经过整治后，小区面貌焕然一新，居民的获得感和幸福感也油然而生。

“五方例会”谋共识

“今天借这个机会我提一个建议，窨井上面要加盖一层钢板，要不然三四十吨以上的车一压过去，就会变形。”日前，龙文区城建中心、建设单位、监理单位、社区、老党员代表等相关单位和人员聚集在一起，针对老旧小区改造存在的问题和困难进行讨论，而这种例会只是龙文区老旧小区改造工作推进中的一个缩影。

龙文城建中心副总经理陈亚彬告诉记者，城建中心在改造老旧小区的过程中，主动邀请社区的老党员、业主一起参与到工程的质量监督当中，并根据业主的需求，对小区进一步提升改造。

据龙文区碧湖街道党工委委员、武装部长唐顺军介绍，2018年以来，碧湖街道以社区党组织为中心、居委会为主导、居民为主体，形成“党组织+居委会+物业+业委会+业主代表”五方例会制度，充分听取业主的意见，共同协商社区居民反映的各类问题。下一阶段，碧湖街道还将充分发挥“五方例会”作用，做好改造后小区的后继工作。同时计划由社区牵头，引进有资质的国企物业公司，对老旧小区进行管理。

步文街道党工委副书记吴钦良表示，步文街道也在积极谋划改造后小区的长效治理模式。已由社区牵头，指导浦东批发市场成立业主委员会，并根据“一区一策”，引进有资质的物业公司对小区进行长效管理。

▲碧洲园小区内，工人正在平整路面

“我们正在探索试行‘楼长制’。” 田丰社区党总支部书记兼居委会主任苏跃辉说，联丰浩苑共有21栋楼房，他们将筛选出21名楼长，由楼长督促每栋楼的卫生保洁，公共设施的维护等。接下来还将组织成立业委会，由业委会自主选择是否引进物业公司进行管理。