年关将至。开发商回笼资金意愿迫切，走了“金九银十”和“双十一”这两拨行情不难发现，市场观望情绪较浓，以价换量成为主流。如今“十三五”收官将至，“十四五”重申“房住不炒”，楼市告别高速增长的“躺赚”时代。解除了依赖后，今后房地产重归普通行业。从目前的供应量和价格看，确有购房需求的市民可以考虑入手。需要提醒的是，日后房地产或将逐渐剥离投资属性，投资住宅仍需谨慎。

政策：引导房地产回归普通产业

改变无时不在，尤其是在外部环境复杂、内部存在挑战和不确定性的当下。

“十四五”规划建议指出，推动金融、房地产同实体经济均衡发展；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。过去多年来，房地产是比较特殊的行业，它既具有实体经济属性，也有较强的金融属性。多年以来，房地产作为国民经济的支柱产业，承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等多项职能。业内人士分析认为，从当前政策看，经济发展对房地产过多依赖的情况将成为过去，对金融和房地产的纠偏正在启动，以带动资金资源向实体经济流动富集。因此，房地产“金九银十”黯然失色也不难理解。

基于疫情冲击和国内外错综复杂的环境，在畅通国内大循环的机制下，在“三条红线”约束下，促进房地产市场平稳健康发展，则表达了房地产告别高增速、回归普通产业的预期。房地产“躺赚”的红利时代过去了。

不过，“十四五”规划亦指出：推进以人为核心的新型城镇化。业内人士分析，房地产持续发展的动能在很长一段时间内仍在，不过投资属性会进一步弱化，因此后续市场产品供应或将以刚需、刚改产品为主。

市场：

近期漳州楼市表现平平

克而瑞数据显示，上周漳州市区仅新盘大唐三木印象西湖开盘，首开推刚需小户型，吸引部分客户入手。漳州市区商品住宅成交连跌3周，上周仅成交2.07万平方米，环比下滑33.1%，成交均价滑落至13847元/平方米。

中期来看，“银十”黯然失色。璀璨地产研究机构数据显示，漳州10月成交量环比小幅下滑5.3%，成交主力为联发君领壹号及特房锦绣碧湖；供应量显著缩减，仅新增8.13万平方米；10月全市无项目开盘，市场持续低迷。蓝火置业机构发布的公开数据显示，自2019年10月至2020年10月，漳州市区住宅产品成交均价一路震荡走低。2020年10月已创下13个月内住宅成交均价新低，为13718元/平方米，环比下降5.64%，同比下降约16.6%。

不过，也有部分楼盘取得不错的销售业绩。目前，漳州市区楼市形成了红盘一骑绝尘的局面。超级大盘特房锦绣碧湖口碑在前，截至10月9日，项目已劲销18亿元，短短九天后更突破19亿元，目前项目销售金额已达20亿元，全年指标提前超额完成；建发央誉和文昌府以刚改为主打产品，价格稳定性较好，位列成交均价榜前茅。

刚刚过去的“双十一”创造了一些销售佳绩，“双十一”过后，一些以价换量的大幅折扣有所收回。近期各项目日常营销活动依然按部就班推进中，尤其是一些大企红盘。如联发君领壹号举办“双十一”专场闪购会、特房锦绣碧湖举办特斯拉专场体验会、建发央誉举办冬季养生美食荟、碧桂园西湖印象举办主题蛋糕手作互动、联发君领首府举办奢品拍卖会等。度过了平淡期，预计11月底至12月初，将有部分楼盘会有开盘或加推动作。