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关于全面放开三胎的政策刷屏全网

 @江纠人，你准备好生三胎了吗？

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房地产市场的变动，本质上是人口因素的变动。允许普遍三孩政策对于房地产市场而言其实是重大利好。那对于楼市来说，这个政策的放开，将带来哪些变化呢？

首先，刚需和刚改产品的户型、面积或将发生变化，大户型的需求量将增加。目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为两居到小三居户型。大部分购房者会将他们划分为卧室、儿童房和书房。

而有了三胎以后，显然这样的划分将会令空间变得有些窘迫，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要一起在一个房间里活动，有些帮忙照顾孙子女的老人也可能会没有自己的房间。随着孩子们长大，需要一定的个人空间，这样的窘迫感也将日益增强。

而刚改产品目前的面积划定为144平米以下，大部分为三到四居户型。对于生三胎的家庭来说，也许在拥有第三个孩子以后，四房产品对他们而言将成为刚需产品，开发商也需要考虑再增加一房的设置。而想要实现“三世同堂”，面积也需进一步扩大，5房产品已被提上日常。

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其二，三胎的开放也意味着人口的增多，这必将导致楼市供需关系出现变化。但需要注意的是，增多的人口或将往两个方向流动。

一为流向一二线城市。这将令一二线城市的楼市需求加大，地价与房价进一步抬高，三四五线城市的房价更加难以撬动。

二为平衡流向。面对三个孩子，许多家长或有将其中一个孩子留在身边同城生活的打算，这就将令各线城市的人口达到相对平衡，房价落差不至于无限扩大。

图源网络

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其三，学区房将更吃香。三胎的放开也意味着就学压力和就业压力的增大，尤其就学压力，将给目前已经火爆的学区房更添一把火。

纵观目前一二线城市的房价，许多学区房装修并不精细，有的甚至为80、90年代的老小区，但价钱都属于“豪宅”范畴。

以漳州为例，很多市直小学的学区房居高不下，部分小户型产品甚至高达2.5万+元/平。而三胎的放开，将令更多“望子成龙”的家长涌进学区房大军。

当然，从短期看，开放三胎带来的影响还不大，毕竟此类新增人口还不能马上形成劳动力和有效的住房需求。此类政策若要真正落实，要和社会保障等事业密切结合。如果社会保障到位，那么完全可以增加人口，进而增加住房需求。

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与此同时，三胎政策一出来，引起了大家的热议。

不少网友直言：两个都养不起还三个？

也有吃瓜热闹的：建议鼓励生八个，因为吉利

对于今天的三胎政策

大家有什么看法？你愿不愿意生三胎？