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五冠王,超百亿大盘是用真金白银投出来的「意外」

2022-05-31 08:48:52   特房锦绣碧湖  

漳州主城原本很小,只有芗城

1

1993年龙海步文镇、郭坑镇撤销归属龙文;

2

1996年红头文件,宣告龙文区正式成立;

3

2012年龙文加速发展,官宣漳州政务中心东移;

4

2013年龙文开始大量土地拆迁平整,速度惊人,也开启了一场轰轰烈烈的房企角斗局。

那之后,我们看到漳州大牌云集,房地产势如破竹。早年,进场融信、恒大、万达、碧桂园、世茂、万科、特房;后来,建发、国贸、联发、中海等大牌房企也在龙文建仓。



图片绘制:@好房评测局

一铲一土,一砖一瓦,垒出了大漳州时代,也开启漳州头部王者局厮杀。而这个王者局,最让局长有兴趣的是,横跨二十年,在漳州市中心碧湖造了一座超级大城的它。







每座城市的发展,离不开龙头国企的身影。在漳州,可以说,二十年特房史,成就一座漳州城。



图片绘制:@好房评测局

「五冠王」坐稳王者位,持续叫价又叫座。

PART.1

18年-22年,连续5年,跨越不同周期

特房都是这个城市的榜一大哥

一个开发商,一年能卖出市场份额TOP1是偶然,但连续5年独占鳌头,实力必然不一般,这就是漳州「特房现象」。

它不只是销售第一,在成交面积、成交套数、成交金额均也排第一,市场占有率高达10.5%-20.3%。这样一手市场的绝对流速,在任何城市都是少见的。



图片绘制:@好房评测局

不得不说,今天特房「五连冠」的独门秘籍,只能参考,无法复刻。

PART.1

二手叫好才是真的好

是真实民意投出“漳州人的TOP1”

二手阶段,最能看清市场方向,房票投向谁,谁就深得民心。

特房20年,在漳州龙文落定双子,慢工出细活、精雕细琢出市场样板——锦绣一方与锦绣碧湖。从位置上,便能窥见其进场就锚定核心板块,是有意而为之;从品相看,是拔尖产品力在造城市级标杆。

所以,我们得以看到二手价值兑现时,特房是肉眼可见的速度与高度,基本能与板块周边拉出价位差,是罕见的城市级舵手。



数据来源:贝壳找房

以上这两个维度,一手流速代表开发商重仓板块的自信,二手提速是市场的真实投票。可以说,漳州没有一个开发商有特房这样的领导力。

所以,近五年特房上演「王者五杀」,以一骑绝尘的成绩艳压群雄,你以为是意外中的彩蛋,但其实是早已搭建好的硬核底层逻辑。




特房是最早一批进入漳州市场的「品牌」房企,从2002年锦绣一方,到如今的锦绣碧湖,特房给漳州带来的,是城市向东的信心与方向标。

PART.1

城势向东的第一大盘,特房重新定义碧湖

其中,锦绣碧湖堪称东拓压舱石,因为它不只在碧湖造城,更重新定义碧湖。

01

碧湖之上的城中城

超百亿大盘是资源倾斜源动力

我们从销售额估算,锦绣碧湖整个超级大盘高达100多亿。从全国范围看,10年前中国单地块能够上百亿的销售额,其实并不多,甚至整个漳州10年前商品住宅也只能卖出130多亿货值。可想当年特房如此体量,超百亿的销售额是多么轰动一时。



图片绘制:@好房评测局

通常这样的体量,也只有在高量级城市的核心地段才有,如深圳福田、上海内环、厦门岛内。由此可见,当年特房前瞻性地在碧湖之上投这么大项目,是对漳州城势发展的远见和信心。



从碧湖角度瞰特房锦绣碧湖实景图

02

漳州核心区里的超大社区

是占有全城「丰盛的核心资源」


环顾漳州城区,在核心地段能同时坐拥「四水」稀缺资源,有且仅有锦绣碧湖。这也意味着在寸土寸金的漳州中心城区,因为社区够大才能全占有。



图片绘制:@好房评测局



瞰景视野示意图

所以,超大社区对开发商是大事,对一座城更是关键。因为大社区未来价值兑现之际,也会因为资源越集中,空间越值钱,更会形成绝对的价格优势。



图片绘制:@好房评测局

因此,以特房为圆心,周边落定一圈都是高量级的市政、学校、商业、公园、医疗等核心资源配套,造出最丰盛的生活烟火。



图片绘制:@好房评测局

这时,锦绣碧湖进场,便承包了头部教育资源,落定闽南师范大学龙文附属实验幼儿园、闽南师范大学龙文附属小学,还有约20万方商业商务点亮碧湖东的璀璨辉煌,以及100多万方住宅点亮万家灯火。



碧湖实景图/图片来源:网络

03

难得的超大社区

给出罕见多组团的「丰盛的社区规划」


要知道,城市的每一块土地,在出让之初,命运早已被安排,包括锦绣碧湖也不例外。

整个超级大盘占地65万方,总建180多万方,相当于近7个北京鸟巢,14.5个漳州中山公园。



图片绘制:@好房评测局

可预见,如此大的锦绣碧湖从建设规划与理念,到真正落地执行,是肩负城市的使命感在做,是以建城市超级符号与文化地标在做人居样板。

这样的大盘之下,社区又采用子地块分区与组团的独立封闭管理形式,是具有前瞻性的「高品质居住」规划理念,既私密又有联系。

每个子地块都有各自功能属性,B区-舒适性居住区,D区-高端奢适居住区,A、C除住宅,还规划约20万方休闲、体验、娱乐于一体的大型商业商务中心。



B区园林实景图

品质提升,还在于社区45%高绿化率,与低容积率2.2,是业主与社区的亲密互动与多元生活场景。



特房锦绣碧湖园林实景图

也只有这样的特殊组团,才能面面俱到覆盖高花园洋房、高层、小高层等多种住宅产品形态,完成漳州人居产品力的又一次升级迭代。

04

高级感与烟火气擦出火花

极致包揽「丰盛的生活烟火」

社区大,最突出的优势,是能承载的生活方式既多样、又多变,这也是开发商赋能土地的一大价值。今天在锦绣碧湖,你能看到的是大社区下,教科书级别的产品定位。

PART.1

——漳州最好的地下车库,是比肩写字楼、酒店级的标准

在车道出入口,就采用费时费工的石材。别看它样式简单,其背后门道与手工公式配比,是有高难度的。因为材料越细小,工艺越考究,越耗工时。



图片绘制:@好房评测局

更难得的是,你以为车库看起来平平无奇,其实它10年前就达到了今天的头部标准。

给大家一个判断方法:

两根承重墙之间应该有几个车位?一般比较差的是2个车位,更差的只有1个车位,所以当我们看到特房是直接给出3个车位时,便能看出建筑精工。

加之地面美观、顶部管道走线整齐排布,这些在10年前没有bim技术,难度可见一斑。这想必是开发商磨过了无数图纸才有这般呈现,且最终还要经过严谨的工程把关才有的效果。



车库实景图

最后,还有方便业主的最细节深研,是车库按楼栋就近做出分区与色彩,让业主驱车归家,就能一眼辨别方位。



车库实景图

看到这,你以为车库已塞满亮点,但当你走进大堂,会发现另一片吸睛的天地,也大不一样。


PART.2

——全城少有的「大堂体验」设计,是精雕细琢的真材「石」料


今天市面上产品进步都很大,但局长感觉也有很多开发商太精打细算,所以当看到特房的大堂都是纯石材时,可想这种大手笔投入,成本有多高。



楼宇大堂外观实景图

再者,很多开发商设计时,大多会选择把参数做高当销售噱头,但能精心把大堂当作家的入户去精雕细琢,目前只有豪宅会这么做。

从技术来说有几点:

1

大堂全石材铺满,高端有质感

2

大面采光设计,通透亮堂

3

做足挑高设计,大视觉、舒适感

4

配置家居,如沙发、茶几、电视,做足归家的温馨感



大堂实景图

这样的面面俱到,还包括每一家单元节点,以石铺地、光感亮灯、无触碰开门、全石材电梯间…足见开发商对产品的投入与打磨,对生活品质与身份标签的重视。



大堂实景图

PART.3

——漳州最高标准会所“锦绣公馆”,你想要的这里全有、全优


豪横给出约2600㎡锦绣公馆高标会所,相当于近7个标准篮球场大小。



图片绘制:@好房评测局

超级丰富的内容,是大手笔投入的生活必须场景,满足全社区业主对高端生活的追求,如超标给出50米恒温泳池,健身、棋牌、书吧等,应有尽有堪称「浓缩版」小城。



锦绣公馆实景图

PART.4

——家的味道,是社区一日三餐为业主准备的一蔬一饭,是阳光超市里家的厨房


今天,谈最懂生活的开发商,非特房莫属。在解决社交空间外,还贴心造出家里的放心厨房。不只解放业主双手,还在用餐环境与标准管理上,让业主有了高级的享受与待遇。



用餐环境实景图

这是任谁在一天连轴转后,回家便能以美食充实味蕾、以便捷愉悦身心的最强治愈疗法。

综合来看,特房这样全能型选手,能造出核心区丰盛的超级大盘,是与板块的同频共振。也因为社区业态够丰富,有商业、街区、学校、休闲设施等,让你一天24小时都能在这里悠闲消磨,让家庭每个成员能有多元的生活场景与有趣的生活方式。



学校实景图

难得内外兼修的大盘,是以后难再有的绝对稀缺,也成为漳州城向东的一大跨步,是现在及未来都难再现的超级大盘下的特殊建筑形态。



特房锦绣碧湖鸟瞰效果图

PART.2

硬核产品力,才能铸就一身光环

对于产品「好」的反馈,人也许最直接,但项目被赋予标签,才是最后能被众人追逐的高价值。


特房一惯的高品质,在住宅与公建上的造诣可圈可点。漳州锦绣一方水仙里与厦门特房波特曼七星湾酒店,被授予鲁班奖,厦门瑞景公园问鼎詹天佑奖,获“优秀住宅小区”。



厦门特房波特曼七星湾酒店

可见,从过硬工程建设,到绿色生态,再到智能住区,被赋予殊荣的特房,不只是简单的被认可,而是开发商自我苛求下,肩负城市使命感的最大回馈。




城市的每一次更迭,也是开发者对城市的赋能。

最懂漳州的特房,或者说最尊重漳州的特房,用二十年时间,将低调、谦逊、坚持和匠心深入骨髓,告诉漳州一件事:我是来为你造好房子的。

而漳州也在诸多全国前十扎堆的地方,用真金白银投出了两个字:信任!


21#楼环景央座盛世登临 爆款户型引领人居

特房锦绣碧湖B区新品21#楼环景央座加推在即,目前建筑面积约95-157㎡三至四房正火热预约中。

爆款户型 奢阔朗居


新品推出的约135-144㎡爆款三居户型,采用LDK一体式开放格局设计,整体空间更为开阔舒朗,南向约7.5米双联巨幕阳台,可俯瞰湘桥湖旖旎风光;约20㎡主卧套间设计,配备独立卫浴、衣帽间,尊享奢适生活。




建面约148-157㎡的奢阔四房,同样设有南向约7.5米双联巨幕阳台,一厅两卧三开间朝南,约3.6米大面宽双主卧,方正的户型,科学的格局,让一家老小不仅能够生活在充足的阳光之中,更是能够互不打扰,其乐融融。




建面约95-97㎡的精致三房,动静分离,全明通透,南向观景阳台,将风景与阳光纳于一室;阳台、餐厅、客厅三位一体,采光与通透性更佳,避免空间浪费;主卧配置飘窗,空间延伸的同时,尽享私密悠闲时光。




来源:特房锦绣碧湖


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