漳州主城原本很小，只有芗城

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1993年龙海步文镇、郭坑镇撤销归属龙文；

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1996年红头文件，宣告龙文区正式成立；

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2012年龙文加速发展，官宣漳州政务中心东移；

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2013年龙文开始大量土地拆迁平整，速度惊人，也开启了一场轰轰烈烈的房企角斗局。

那之后，我们看到漳州大牌云集，房地产势如破竹。早年，进场融信、恒大、万达、碧桂园、世茂、万科、特房；后来，建发、国贸、联发、中海等大牌房企也在龙文建仓。

图片绘制：@好房评测局

一铲一土，一砖一瓦，垒出了大漳州时代，也开启漳州头部王者局厮杀。而这个王者局，最让局长有兴趣的是，横跨二十年，在漳州市中心碧湖造了一座超级大城的它。

每座城市的发展，离不开龙头国企的身影。在漳州，可以说，二十年特房史，成就一座漳州城。

图片绘制：@好房评测局

「五冠王」坐稳王者位，持续叫价又叫座。

PART.1

18年-22年，连续5年，跨越不同周期

特房都是这个城市的榜一大哥

一个开发商，一年能卖出市场份额TOP1是偶然，但连续5年独占鳌头，实力必然不一般，这就是漳州「特房现象」。

它不只是销售第一，在成交面积、成交套数、成交金额均也排第一，市场占有率高达10.5%-20.3%。这样一手市场的绝对流速，在任何城市都是少见的。

图片绘制：@好房评测局

不得不说，今天特房「五连冠」的独门秘籍，只能参考，无法复刻。

PART.1

二手叫好才是真的好

是真实民意投出“漳州人的TOP1”

二手阶段，最能看清市场方向，房票投向谁，谁就深得民心。

特房20年，在漳州龙文落定双子，慢工出细活、精雕细琢出市场样板——锦绣一方与锦绣碧湖。从位置上，便能窥见其进场就锚定核心板块，是有意而为之；从品相看，是拔尖产品力在造城市级标杆。

所以，我们得以看到二手价值兑现时，特房是肉眼可见的速度与高度，基本能与板块周边拉出价位差，是罕见的城市级舵手。

数据来源：贝壳找房

以上这两个维度，一手流速代表开发商重仓板块的自信，二手提速是市场的真实投票。可以说，漳州没有一个开发商有特房这样的领导力。

所以，近五年特房上演「王者五杀」，以一骑绝尘的成绩艳压群雄，你以为是意外中的彩蛋，但其实是早已搭建好的硬核底层逻辑。

特房是最早一批进入漳州市场的「品牌」房企，从2002年锦绣一方，到如今的锦绣碧湖，特房给漳州带来的，是城市向东的信心与方向标。

PART.1

城势向东的第一大盘，特房重新定义碧湖

其中，锦绣碧湖堪称东拓压舱石，因为它不只在碧湖造城，更重新定义碧湖。

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碧湖之上的城中城

超百亿大盘是资源倾斜源动力

我们从销售额估算，锦绣碧湖整个超级大盘高达100多亿。从全国范围看，10年前中国单地块能够上百亿的销售额，其实并不多，甚至整个漳州10年前商品住宅也只能卖出130多亿货值。可想当年特房如此体量，超百亿的销售额是多么轰动一时。

图片绘制：@好房评测局

通常这样的体量，也只有在高量级城市的核心地段才有，如深圳福田、上海内环、厦门岛内。由此可见，当年特房前瞻性地在碧湖之上投这么大项目，是对漳州城势发展的远见和信心。

从碧湖角度瞰特房锦绣碧湖实景图

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漳州核心区里的超大社区

是占有全城「丰盛的核心资源」

环顾漳州城区，在核心地段能同时坐拥「四水」稀缺资源，有且仅有锦绣碧湖。这也意味着在寸土寸金的漳州中心城区，因为社区够大才能全占有。

图片绘制：@好房评测局

瞰景视野示意图

所以，超大社区对开发商是大事，对一座城更是关键。因为大社区未来价值兑现之际，也会因为资源越集中，空间越值钱，更会形成绝对的价格优势。

图片绘制：@好房评测局

因此，以特房为圆心，周边落定一圈都是高量级的市政、学校、商业、公园、医疗等核心资源配套，造出最丰盛的生活烟火。

图片绘制：@好房评测局

这时，锦绣碧湖进场，便承包了头部教育资源，落定闽南师范大学龙文附属实验幼儿园、闽南师范大学龙文附属小学，还有约20万方商业商务点亮碧湖东的璀璨辉煌，以及100多万方住宅点亮万家灯火。

碧湖实景图/图片来源：网络

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难得的超大社区

给出罕见多组团的「丰盛的社区规划」

要知道，城市的每一块土地，在出让之初，命运早已被安排，包括锦绣碧湖也不例外。

整个超级大盘占地65万方，总建180多万方，相当于近7个北京鸟巢，14.5个漳州中山公园。

图片绘制：@好房评测局

可预见，如此大的锦绣碧湖从建设规划与理念，到真正落地执行，是肩负城市的使命感在做，是以建城市超级符号与文化地标在做人居样板。

这样的大盘之下，社区又采用子地块分区与组团的独立封闭管理形式，是具有前瞻性的「高品质居住」规划理念，既私密又有联系。

每个子地块都有各自功能属性，B区-舒适性居住区，D区-高端奢适居住区，A、C除住宅，还规划约20万方休闲、体验、娱乐于一体的大型商业商务中心。

B区园林实景图

品质提升，还在于社区45%高绿化率，与低容积率2.2，是业主与社区的亲密互动与多元生活场景。

特房锦绣碧湖园林实景图

也只有这样的特殊组团，才能面面俱到覆盖高花园洋房、高层、小高层等多种住宅产品形态，完成漳州人居产品力的又一次升级迭代。

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高级感与烟火气擦出火花

极致包揽「丰盛的生活烟火」

社区大，最突出的优势，是能承载的生活方式既多样、又多变，这也是开发商赋能土地的一大价值。今天在锦绣碧湖，你能看到的是大社区下，教科书级别的产品定位。

PART.1

——漳州最好的地下车库，是比肩写字楼、酒店级的标准

在车道出入口，就采用费时费工的石材。别看它样式简单，其背后门道与手工公式配比，是有高难度的。因为材料越细小，工艺越考究，越耗工时。

图片绘制：@好房评测局

更难得的是，你以为车库看起来平平无奇，其实它10年前就达到了今天的头部标准。

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给大家一个判断方法：

两根承重墙之间应该有几个车位？一般比较差的是2个车位，更差的只有1个车位，所以当我们看到特房是直接给出3个车位时，便能看出建筑精工。

加之地面美观、顶部管道走线整齐排布，这些在10年前没有bim技术，难度可见一斑。这想必是开发商磨过了无数图纸才有这般呈现，且最终还要经过严谨的工程把关才有的效果。

车库实景图

最后，还有方便业主的最细节深研，是车库按楼栋就近做出分区与色彩，让业主驱车归家，就能一眼辨别方位。

车库实景图

看到这，你以为车库已塞满亮点，但当你走进大堂，会发现另一片吸睛的天地，也大不一样。

PART.2

——全城少有的「大堂体验」设计，是精雕细琢的真材「石」料

今天市面上产品进步都很大，但局长感觉也有很多开发商太精打细算，所以当看到特房的大堂都是纯石材时，可想这种大手笔投入，成本有多高。

楼宇大堂外观实景图

再者，很多开发商设计时，大多会选择把参数做高当销售噱头，但能精心把大堂当作家的入户去精雕细琢，目前只有豪宅会这么做。

从技术来说有几点：

大堂实景图

这样的面面俱到，还包括每一家单元节点，以石铺地、光感亮灯、无触碰开门、全石材电梯间…足见开发商对产品的投入与打磨，对生活品质与身份标签的重视。

大堂实景图

PART.3

——漳州最高标准会所“锦绣公馆”，你想要的这里全有、全优

豪横给出约2600㎡锦绣公馆高标会所，相当于近7个标准篮球场大小。

图片绘制：@好房评测局

超级丰富的内容，是大手笔投入的生活必须场景，满足全社区业主对高端生活的追求，如超标给出50米恒温泳池，健身、棋牌、书吧等，应有尽有堪称「浓缩版」小城。

锦绣公馆实景图

PART.4

——家的味道，是社区一日三餐为业主准备的一蔬一饭，是阳光超市里家的厨房

今天，谈最懂生活的开发商，非特房莫属。在解决社交空间外，还贴心造出家里的放心厨房。不只解放业主双手，还在用餐环境与标准管理上，让业主有了高级的享受与待遇。

用餐环境实景图

这是任谁在一天连轴转后，回家便能以美食充实味蕾、以便捷愉悦身心的最强治愈疗法。

综合来看，特房这样全能型选手，能造出核心区丰盛的超级大盘，是与板块的同频共振。也因为社区业态够丰富，有商业、街区、学校、休闲设施等，让你一天24小时都能在这里悠闲消磨，让家庭每个成员能有多元的生活场景与有趣的生活方式。

学校实景图

难得内外兼修的大盘，是以后难再有的绝对稀缺，也成为漳州城向东的一大跨步，是现在及未来都难再现的超级大盘下的特殊建筑形态。

特房锦绣碧湖鸟瞰效果图

PART.2

硬核产品力，才能铸就一身光环

对于产品「好」的反馈，人也许最直接，但项目被赋予标签，才是最后能被众人追逐的高价值。

特房一惯的高品质，在住宅与公建上的造诣可圈可点。漳州锦绣一方水仙里与厦门特房波特曼七星湾酒店，被授予鲁班奖，厦门瑞景公园问鼎詹天佑奖，获“优秀住宅小区”。

厦门特房波特曼七星湾酒店

可见，从过硬工程建设，到绿色生态，再到智能住区，被赋予殊荣的特房，不只是简单的被认可，而是开发商自我苛求下，肩负城市使命感的最大回馈。

城市的每一次更迭，也是开发者对城市的赋能。

最懂漳州的特房，或者说最尊重漳州的特房，用二十年时间，将低调、谦逊、坚持和匠心深入骨髓，告诉漳州一件事：我是来为你造好房子的。

而漳州也在诸多全国前十扎堆的地方，用真金白银投出了两个字：信任！

21#楼环景央座盛世登临 爆款户型引领人居

特房锦绣碧湖B区新品21#楼环景央座加推在即，目前建筑面积约95-157㎡三至四房正火热预约中。

爆款户型 奢阔朗居

新品推出的约135-144㎡爆款三居户型，采用LDK一体式开放格局设计，整体空间更为开阔舒朗，南向约7.5米双联巨幕阳台，可俯瞰湘桥湖旖旎风光；约20㎡主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间，尊享奢适生活。

建面约148-157㎡的奢阔四房，同样设有南向约7.5米双联巨幕阳台，一厅两卧三开间朝南，约3.6米大面宽双主卧，方正的户型，科学的格局，让一家老小不仅能够生活在充足的阳光之中，更是能够互不打扰，其乐融融。

建面约95-97㎡的精致三房，动静分离，全明通透，南向观景阳台，将风景与阳光纳于一室；阳台、餐厅、客厅三位一体，采光与通透性更佳，避免空间浪费；主卧配置飘窗，空间延伸的同时，尽享私密悠闲时光。

来源：特房锦绣碧湖