提前还贷潮汹涌来袭

购房补贴、卖房补贴

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层出不穷的热点和优惠政策令购房者眼花缭乱，摸摸荷包又不敢太心动。

最近，楼市又打出了一张新的救市牌——现房销售。

1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出：

“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

此后的近一个月内，山东、安徽、河南、四川四省及雄安新区迅速跟进，明确将开展现房销售试点。

事实上，即便政策不提，近年来现售的商品房占比也在悄然上升。

据统计，2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%。其中，期房销售面积同比下滑29.6%，而现房销售面积同比降幅仅仅为2.3%。

全国现房销售面积及同比增速

数据来源：国家统计局、上海易居房地产研究院

还有一组数据显示，2021年6月-2022年12月，全国现房销售占比整体呈上升趋势。

2021年6月现房销售占比为9.5%，同年12月升至10.4%，而到了2022年12月则继续上升至13.9%。换算一下也就是——每卖7套房，就有1套是现售房。

业内认为，由于受近年各地停工烂尾事件的影响，购房者担心买期房有风险，使得部分购房需求从期房市场转入到现房市场中，因此现房销售规模占比不断提升。

“房住不炒”深入人心，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

2022年31省份现房销售规模占比

落地本省：

早在2018年4月，附件省住建厅相关文件就提到：

福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

2022年，福州推出首块现房销售地块，最终以底价成交。

落地漳州：

据不完全统计，漳州目前至少有10+个楼盘正在现房/准现房销售，不少楼盘也将于今年交房。

漳州目前在售的现房中，刚需和改善都有的选。一些项目随着销售周期的增长，已处于尾盘状态，而项目中的个别房源也从期房卖成了现房。

值得注意的是，与福州官方把现房销售列进土拍条件中不同，漳州楼市中楼盘的现房销售，并不是因政策要求，而是因为市场行情、自身原因，或房企主动选择现售，从期房慢慢卖成了现房。

比如：因拿地价较高+近年市场下行，开发商基于成本考虑不想以价换量，只得捂盘惜售；部分房企在资金流充足、不着急回流的前提下，主动选择现售；也有部分项目，因自身产品力不足、供不对需，导致去化不理想，最终“熬”成现房等。

因为近年层出不穷的楼盘停工烂尾风波事件，购房者对于期房预售的信心受到很大影响。

所以，这次顶上热搜的现房销售，也让不少漳州人翘首以待。

目前，漳州暂无明确要求现房出售的相关政策。但随着现房销售制度的推进，日后亦存在将其列为土地出让条件之一的可能。

那么新一轮的“现售制”

你认为漳州会跟上吗？

或者说，未来漳州有可能开启现房销售吗？

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部分数据来源：上海易居房地产研究院

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