一波未平一波又起。本月，漳州土地市场可谓热闹非凡。

当6月22日市区2幅地块出让的消息还在引发舆论热议之际，6月29日土拍“第二弹”就再次来袭。

日前，漳州市国土资源局再次发布国有建设用地使用权出让拍卖公告，将于6月29日出让龙文区闽南水乡的2018P05地块、芗城区瑞京路片区2018P06地块国有建设用地使用权。两幅地块均以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，采用“限地价、竞房价”方式出让。

龙文区闽南水乡03地块(2018P05)限定土地出让价款97000万元；芗城区瑞京片区一期03-2地块限定土地出让价款140000万元。两幅商住地合计计容建筑面积24.13万平米，起拍总价格23.7亿元。

2018P05（龙文区闽南水乡03地块）

地块位置：龙文区石仓南路以东、新浦东路以南、水乡西路以西

土地面积：40520㎡

计容建筑面积：＜101300㎡

容积率：1.0＜且＜2.5

建筑限高：＜100米

楼面价：9576元/㎡

房价上限：20000元/平方米

作为市区的“网红”板块，目前闽南水乡区域内已经算得上是龙盘虎踞之地，今年初世茂以总价360000万元、楼面地价10784.09元/平方米夺得2017P08地块（闽南水乡05地块），正式入驻漳州市区，目前该项目商品住宅平均销售价格19990元/平方米。而区域内，融信、中海、禹洲、世茂、国贸等诸多房企已安营扎寨，渐成蔚为大观之势。

从区位上看，2018P05地块交通便捷、四通八达。除了可享受西面闽南水乡的湾区美景，距离市中心也很近。地块东面即是明发商业广场，周边有龙文区区政府、检验检疫、消防、交通等众多行政服务机构以及超市、学校、酒店等众多配套，堪称“自带光环”，对房企的吸引力也不言而喻。

2018P06（芗城区瑞京片区一期03-2地块）

地块位置：惠民路以东、瑞京路以南

土地面积：60883.95㎡

计容建筑面积：＜140000㎡

容积率：1.0＜且＜2.3

建筑限高：＜100米

楼面价：10000元/㎡

房价上限：20000元/平方米

2018P06地块位于漳州市区新兴的西湖板块，紧邻漳州重点打造的“五湖”之一的西院湖生态园，南面为九龙江，可近距离揽江滨美景，与正在建设中的西湖也只有一路之隔。而除了优越的景观资源，片区内漳州万科里、红星广场、闽南师范大学附属小学诸多商业、教育配套全面加速中，而与该地块紧邻的瑞京片区一期03-1地块，土地用途规划为商业商务混合用地，也有望近期推出，未来商业配套愈加完善，也为该地块加分不少。目前，地块周边在建的万科城玖龙台、禹洲雍江府、恒大帝景等项目，都主攻改善型置业人群。

以下是具体公告：

漳州市国土资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告

（漳国土资告字[2018]4号）

经漳州市人民政府批准,漳州市国土资源局决定以拍卖方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买;凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被福建省国土资源厅(闽国土资综[2016]393号文)列为失信行为人“黑名单”或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让龙文区闽南水乡03地块(2018P05)采用“限地价、竞房价”拍卖方式，限定土地出让价款97000万元，以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价; 芗城区瑞京片区一期03-2地块(2018P06)采用“限地价、竞房价”拍卖方式，限定土地出让价款140000万元，以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于 2018年6月11日 至 2018年6月28日(法定节假日除外)上午8:30-11:30、下午3:00-5:00，到 漳州市国土资源局(漳州市胜利东路18号)三楼农转利用科获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2018年6月11日 至 2018年6月28日(法定节假日除外)上午8:30-11:30、下午3:00-5:00，到漳州市行政服务中心五楼土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年6月28日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年6月28日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2018年6月29日09时00分在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行。

七、 其他需要公告的事项

(一)本次出让的出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

(二)本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

较之上一轮大行情地王频出，眼下土地市场颇有秋风萧瑟的感觉，此前银监会重点强调：“2018年将持续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。”简单讲，今后开发商借钱，会越来越难，而这很可能对拿地决策，产生直接影响。这样的背景下，本月漳州密集土拍，非常具有风向标属性。高压之下，开发商拿地预期还在吗？这4幅地块花落谁家？土拍密集来袭，楼市是否会有所升温？漳州九房网也将持续关注。