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6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢

2022-07-20 10:22:40   九房网(999house.com)  

刺激

就在刚刚

2022漳州市区下半年首场土拍

成功落锤!

6幅地块卖出7.08亿

最高成交楼面价 2963 元/㎡

……

距离漳州市区上一次土拍,时隔3个月。今日10点,在众人的期盼下,漳州市区2022年漳州市区下半年首场土拍热闹开槌。与往常不一样,此次土拍的6宗宅地均为带回购方案的安置房用地,并采用“限地价,竞回购价”的方式出让,6宗地块均不设保留价,

虽说是安置房用地,但此次土拍也吸引了不少企业参拍,据九房网漳州站了解,今天共计有8家企业到场。

最终,经过一番厮杀, 6宗宅地全部名花有主:

地块名称

竞得房企

益民南2022P08地块

中铁22局

益民南2022P09地块

福建4建+三明市信兴

益民南2022P10地块

惠房+中建雄安联合

人民广场2022P11地块

中铁22局

人民广场2022P12地块

福建4建+三明市信兴

人民广场2022P13地块

中铁22局

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢


赶紧来看看土拍现场情况

↓↓↓

01

中铁22局

竞得益民南2022P08宅地

楼面价 2752 元/㎡

住宅回购价7452元/㎡

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢

地块位置图

2022P08地块

地块位置:芗城区牛庄文创园以南、规划支路二以西

容积率:2.4

计容建筑面积:69043㎡

土地性质:二类居住、商服用地(带回购方案的安置用地)

起始楼面价:2317元/㎡;

住宅起始回购价:7452元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞回购价


2022P08地块竞买报价上限价格为23800万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于66500㎡,住宅商品房回购价为7452元/㎡(以最终竞得的回购价为准),地下车位回购价为3000元/㎡。

该地块共吸引了7号、66号等2家企业为其而来。土拍现场,火药味十足,最终经过16轮对决,中铁22局以总价1.9亿,楼面价2752元/㎡ ,溢价率18.75%,住宅商品房回购价为7452元/㎡,竞得地块。

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢


02

福建4建+三明市信兴

竞得益民南2022P09宅地

楼面价 2562 元/㎡

住宅回购价 7452 元/㎡

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢

地块位置图

2022P09地块

地块位置:芗城区益民路以西、汽修厂生活区以南

容积率:2.4

计容建筑面积:59337

土地性质:二类居住、商服用地(带回购方案的安置用地)

起始楼面价:2258元/㎡;

住宅起始回购价:7452元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞回购价


2022P09地块竞买报价上限价格为19800万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于55800㎡,住宅商品房回购价为7452元/㎡(以最终竞得的回购价为准),地下车位回购价为3000元/㎡。

土拍现场共有6家房企竞价,是本场土拍参拍房企最多的地块。场上68号与18号叫价积极,最终被68号福建4建+三明市信兴以总价1.52亿,楼面价2562元/㎡,溢价率13.43%,住宅商品房回购价为7452元/㎡,竞得地块。

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢


03

惠房 竞得益民南2022P10宅地

楼面价 2963 元/㎡

住宅回购价 7452 元/㎡

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢

地块位置图

2022P10地块

地块位置:芗城区广电路以东、广电中心以西、信隆花园以北

容积率:2.4

计容建筑面积:32067㎡

土地性质:二类居住、商服用地(带回购方案的安置用地)

起始楼面价:2464元/㎡;

住宅起始回购价:7452元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞回购价


2022P10地块竞买报价上限价格为11700万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于30600㎡,计容建筑面积内回购的商业用房不高于200㎡。住宅商品房回购价为7452元/㎡(以最终竞得的回购价为准),商业用房回购价为14100元/㎡,地下车位回购价为3000元/㎡。

2022P10地块是此次土拍的6宗土地中起拍楼面价最高的地块。该地块共吸引了7号、66号、67号、68号等4家房企竞价。最终经过9轮激烈竞争,66号惠房 以9500万,楼面价2963元/㎡ ,溢价率20.25%,住宅商品房回购价为7452元/㎡,将该地块收入囊中。

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢


04

中铁22局竞得人民广场2022P11宅地

楼面价 2090 元/㎡

住宅回购价 7456元/㎡

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢

地块位置图

2022P11地块

地块位置:龙文区迎宾大道以北、步文路以西

容积率:2.8

计容建筑面积:30615㎡

土地性质:二类居住、商服用地(带回购方案的安置用地)

起始楼面价:2090元/㎡;

住宅起始回购价:7456元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞回购价


2022P11地块竞买报价上限价格为9400万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于24500㎡,住宅商品房回购价为7456元/㎡(以最终竞得的回购价为准),地下车位回购价为3000元/㎡。

2022P11地块面积并不大。88号、7号、68号房企经过多个回合,最终7号中铁22局以底价6400万,楼面价2090元/㎡ ,溢价率0%,住宅商品房回购价为7456元/㎡,将该地块收入囊中。

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢


05

福建4建+三明市信兴

竞得人民广场2022P12宅地

楼面价 2342 元/㎡

住宅回购价 7456元/㎡

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢

地块位置图

2022P12地块

地块位置:龙文区龙溪南路以东、南昌东路以北

容积率:3.0

计容建筑面积:49955㎡

土地性质:二类居住、商服用地(带回购方案的安置用地)

起始楼面价:2302元/㎡;

住宅起始回购价:7456元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞回购价


2022P12地块建筑高度<80米,同时应满足微波通道限高要求,微波通道内的建筑物及顶部附属设施海拔高度不得超过76.4米。地块商业部分计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例应高于10%,且不得超过15%。

地块竞买报价上限价格为17100万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于40600㎡,住宅商品房回购价为7456元/㎡(以最终竞得的回购价为准),地下车位回购价为3000元/㎡。地块内街道综合服务中心作为商业用房,须无偿移交给属地街道。

该地块有88号、68号牌2家房企参与竞价,最终经过2轮叫价,68号福建4建+三明市信兴以总价1.17亿,楼面价2342元/㎡ ,溢价率1.74%,住宅商品房回购价为7456元/㎡,竞得地块。

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢


06

中铁22局竞得人民广场2022P13宅地

楼面价 2418 元/㎡

住宅回购价 7456 元/㎡

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢

地块位置图

2022P13地块

地块位置:龙文区规划步文路以东、漳州220千伏龙江变电站以北

容积率:2.9

计容建筑面积:35562㎡

土地性质:二类居住、商服用地(带回购方案的安置用地)

起始楼面价:2306元/㎡;

住宅起始回购价:7456元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞回购价


2022P13地块竞买报价上限价格为12200万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于33700㎡住宅商品房回购价为7456元/㎡(以最终竞得的回购价为准),地下车位回购价为3000元/㎡。

该地块吸引了7号、66号两个竞买人参拍,土拍现场,7号与66号展开激烈竞争,经过5轮对决,最终7号中铁22局以9000万总价将其拿下,楼面价2418元/平,溢价率达4.88%住宅商品房回购价为7456元/㎡,竞得地块。

6宗地揽金7.08亿!刚刚,漳州土拍落锤!上演一场建筑商的狂欢


结语


这次推出的6幅宅地,可以看出都是带回购方案的安置房地块,其中芗城区的3幅地块集中在益民南片区,龙文3幅地块集中在人民广场板块。

6宗地块虽为安置房地块,但是周边利好以及所属区位都较为优质,可以满足日常生活需求,因此,该地块日后的发展潜力可期。

从出让结果来看,6宗出让地块均成功出让。因为地块性质,成交楼面价均不高。而此次土拍,一个亮点,就是建筑商占主角,上演了一场建筑商的“狂欢”。

对于今天的土拍,小伙伴们,你们有何看法?

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