平静许久的湖面

有时只需要一块石子

就能激起不小的水花

比如

将于明天（9月25日）开拍的3幅地块

就成功引起了多方关注

作为漳州市区年内第四场土拍

自9月5日土拍公告发布之后

本次土拍一直备受关注

因为3幅地块全是二次“出嫁”！

位于西湖板块的2019P08和2019P09地块

因回购方案调整在开拍前一天临时取消出让

位于高新区的2019P11地块

因拍卖的时候未到达保留价而流拍

这3幅地块的拍卖之路如此坎坷

与之前相比

地块价格又有什么变化？

一起来瞧瞧吧！

↓↓↓

2019P08

金峰村安置用地

地块位置范围：芗城区胜利西路以南、金峰南路以西、规划院中路以北

起始总价：24000万元（原起始总价：35600万元）

起拍楼面价：2437元/㎡（原起拍楼面价：3614元/㎡）

出让面积：41072.87㎡（61.61亩）

规划容积率：1.0＜容积率＜2.4

规划建筑密度：＜23%

绿地率：＞30%

计容建筑面积：＜98500㎡，其中商业部分计容建筑面积不低于2200㎡

建筑限高：＜80米

土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

限价回购：本地块带回购方案出让，初步确定的安置房面积、户型比例为：40㎡-60㎡的占20％，60㎡-80㎡的占18％，80㎡-100㎡的占19％，100㎡-120㎡的占22％，120㎡-150㎡的占21％。计容建筑面积内的住宅用房不低于93900㎡，由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。

201909

西院村安置用地

地块位置范围：芗城区瑞京路以北、金峰南路以西

起始总价：39500万元（原起始总价：58000万元）

起拍楼面价：2455元/㎡（原起拍楼面价：3605元/㎡）

出让面积：61895.74㎡（92.84亩）

规划容积率：1.0＜容积率＜2.6

规划建筑密度：＜20%

绿地率：＞30%

计容建筑面积：＜160900㎡，其中商业部分计容建筑面积不得低于6400㎡[含生鲜超市(或菜市场）≥2000(套内建筑面积)]；

建筑限高：＜105米，含地块建筑物顶部附属设施的海拔高度

土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；

限价回购：本地块带回购方案出让，初步确定的安置房面积、户型比例为：40㎡-60㎡的占18％，60㎡-80㎡的占26％，80㎡-100㎡的占19％，100㎡-120㎡的占18％，120㎡-150㎡的占19％。计容建筑面积内的住宅用房不低于146300㎡，其中80000㎡由漳州市住建局限价回购，66300㎡由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。

2019P11

高新区漳码路以南、龙江南路以西02地块

地块位置范围：龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划园梦路以北

起始总价：11500万元（无调整）

起拍楼面价：4152元/㎡（无调整）

出让面积：11080.15㎡（16.62亩）

规划容积率：1.0＜容积率＜2.5

规划建筑密度：＜28%

绿地率：＞30%

计容建筑面积：11081㎡＜面积＜27700㎡，其中商业部分计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%

建筑限高：＜80米

土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

即将二次“出嫁”的3幅地块有何优劣势？

我们一起来看看！

2019P08/2019P09地块

2019P08/2019P09地块实景图

地块特色

2019P08、2019P09地块都位于西湖片区，金峰南路与胜利西路交汇处。其中，2019P08与在售的正荣府相距不远；2019P09地块的对角位置是红星美凯龙广场，中间仅隔一个红绿灯路口。

两幅地块附近有万科、龙湖、禹洲、恒大等大牌房企，学校、商业、公园等配套也日渐完善，各项利好逐步实现，未来人气看涨。

该区域的利好虽然明显，但因为还在成长期，所以商业配套方面稍显不足，大型商业广场目前只有万科里和红星广场两个，想要发展成第二个“碧湖”，还需要一定的时间。

配套情况

交通：临近胜利西路、金峰南路、金峰中路、惠民路和江滨路，附近有金峰花园（西）公交站、市档案馆公交站、惠民花园公交站和漳州市客运西站，交通四通八达。

教育：红旗幼儿园、培育艺术幼儿园、金峰小学、漳州立人学校小学部、漳州师院附属小学、上墩中学、漳州实验中学分校等。

医疗：正兴疗养院、漳州市医院等 。

商业：周边有红星美凯龙广场，大型商超、购物娱乐休闲等多重配套，商业繁华已现，区域升值潜力无限。

2019P11地块

2019P11地块实景图

地块特色

2019P11地块都位于高新区圆山新城板块，北侧紧邻在建中的漳州市医院新院区，南侧与莲浦小区仅隔一条马路，向南可直达漳州动车站，到漳州市奥体中心约3分钟左右，周边的配套设施也在逐步完善中。

该片区暂时还没有大型的商场、写字楼等，商业配套方面处于弱势。

配套情况

交通：紧邻龙文南路和规划中的漳码路，往南3公里可到漳州火车站（动车站），往北2公里经九龙江大桥直达市区，交通路网十分发达。

医疗：漳州市医院高新院区（在建中）、漳州市医院龙文分院。

教育：莲浦幼儿园、颜厝中心幼儿园、清艺幼儿园、小太阳幼儿园、莲浦小学、颜厝中心小学、长边中学等。

休闲娱乐：漳州奥林匹克体育中心、江滨公园、碧湖公园、西溪亲水公园等。

土拍一向是楼市的风向标，7月份的土拍中，公告拍卖的地块有4幅，最终被拍走的地块却只有2019P10一幅，与5月份3幅地块全被拍走的盛况形成鲜明对比。

在目前前景不明朗的情况下，二次“出嫁”的这3幅地块明天能否成功“嫁出”？

明天我们将第一时间为大家揭晓答案！

敬请关注！