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底价成交!刚刚,角美下半年首拍落锤,金地包揽首进角美!

2019-10-30 15:34:05   九房网(999house.com)  

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底价一轮成交!


刚刚,角美2019下半年首场土拍落锤!


吸金15.1亿


金地首进角美


↓↓↓


时隔5个月,今天下午3点,角美2019下半年首场土拍正式拉开序幕。


本次土拍采用“不设底价,价高者得”方式出让”,相比之前的“设定保留价、限地价、价高者得”,有所宽松。


本次土拍仅吸引了漳州经发、宝嘉以及新面孔金地3家房企,现场再现“媒体多于开发商”的情况。


最终,两幅地块均底价一轮成交。


赶紧来看看土拍现场情况


↓↓↓


下午15点,土拍准时开始。


率先拍卖的是2019P04地块,起叫总价7.5亿元,起拍楼面价5618.57元/㎡,仅一轮叫价就被金地以底价获得,金地首进角美。


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紧接着,2019P03地块开卖,起叫总价7.6亿元,起拍楼面价7891.51元/㎡。同样还是一轮底价成交,被金地收入囊中。


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相对于上半年,下半年首场土拍更显凉意。


首先,最高楼面价仅7891.51元/㎡,相比上半年的10319元/㎡直降2427.49元/㎡。


即便这两宗地块资质优越,但开发商也不再像之前一样,荷尔蒙一飙升,就激动的拿下高价地。


毕竟,眼下的市场环境不像前几年,还能指望行情爆发,获利一波。现在只要一不小心拍错了脑袋,基本都是亏到你怀疑人生。


其次,参拍房企数量明显减少,相比起今年首场土拍的6家房企,少了一半。


一般来说,每年第四季度,开发商会存在两种情况:


一种是销售业绩已基本完成,之前又没拿高价地,基本会选择在这时候补仓;另一种则是业绩虽未完成,但“钱袋子”相对宽裕,会为年度指标冲刺,选择拿地。


但今年,在市场环境影响和房企融资愈发艰难的情况下,开发商更加看重现金流安全,基本选择谨慎拿地,除非是十分优质的地块,否则基本不出手。


总的来说,“限价”政策下,关于角美的房价预期,每家房企都会算一本账,不再盲目拿地。


那么,对于本次角美的土拍,小伙伴们,又有什么看法呢?


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