福州第三次集中土拍第二天

上半场马尾结果出炉！

2宗宅地，成功出让！

总成交价8600万

昨日，福州市区土拍刚刚揽金约132.6亿（最高指导价4.2万！5宗摇号！揽金超132亿！刚刚，福州四区拍出17宗地！），今日，马尾、长乐土拍接棒来袭！

上午10时，马尾专场正式打响！

本次集中供应2宗宅地（马宗地2021-07、08号地块取消出让），分别位于快安和亭江板块。

出让总面积约1.82万㎡，总建面约4.13万㎡，起拍总价约0.815亿，最高起拍楼面价2969元/㎡，最低起拍楼面价1251.8元/㎡（社会租赁住房）。

地块采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

赶紧来看看土拍成交情况

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▌马宗地2021-09号

2021-09号地块，该地块全部作为社会租赁住房，商业及地下停车位自持。

仅闽侯榕发和马尾国投报名，最终，被马尾国投摘下，总价0.345亿元，成交楼面价1440元/㎡，溢价率15%。

　　▌马宗地2021-10号

　　2021-10号地块，仅马尾国投报名。

　　最终该地块被马尾国投以总价0.515亿拿下，楼面价2969元/㎡，溢价率0%。

       该地块需配建7000㎡安置型商品房，对接单价8200元/㎡，剩余可售商品房可采取相对集中的方式建设。

写在最后：

总的来看，上午马尾土拍结果还算平稳：2宗宅地全部成交，总收金约8600万元,马宗地2021-09号地块触顶最高限价。

值得一提的是，马宗地2021-10号也是继18年5月三盛夺地之后（雅居乐·璞悦长滩，马宗地2018-05号，成交可售楼面价7249元/㎡），时隔三年，马尾亭江板块难得的宅地新供应。

观察结果可以发现，地价明显下降：

马宗地2021-10号成交楼面价约2969元/㎡，相比雅居乐·璞悦长滩，成交平均楼面价5705元/㎡，(成交可售楼面价7249元/㎡），低了约2736元/㎡。

目前，大部分房企依旧资金紧张，降地价，既可以降低房企的拿地成本，提升房企的利润空间，从而调动房企的拿地积极性，减小流拍率。

同时，又能达到稳房价的目的。可谓一举双得。

当然，宅地的争夺，还未结束。

下午15:00，长乐还有4宗宅地出让，届时各大地块花落谁家，九房网福州站将持续报道，欢迎关注~

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（fzjfw999）

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