自《民法典》颁布以来

新增的“居住权”

曾是一大亮点

引起了社会公众的极大关注

最新消息来了

3月30日起

漳州市区“居住权登记”

将正式落地

居住权

终于来漳州了

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，为满足群众对于居住权的登记需求，漳州市不动产登记中心决定自2022年3月30日起在市本级中心城区范围内依法开展居住权登记。

什么是居住权？

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。

居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，对保障特定弱势群体“居者有其屋”具有重要意义，兼具稳定性和灵活性，有利于最大限度地发挥房屋效用。

哪些情形可以申请办理居住权登记？

房屋用途为住宅且已取得不动产权属证书，发生以下情形之一的，当事人可申请办理居住权首次登记：

01.以合同方式设立居住权的；

02.以遗嘱方式设立居住权的；

03.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的。

居住权首次登记提交什么材料？

01、不动产登记申请表（居住权）

02、身份证明

03.不动产权属证书

04、居住权合同（以合同方式设立居住权的提交）

05、遗嘱、遗嘱人死亡证明（以遗嘱方式设立居住权的提交）

06、生效法律文书（以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的提交）

07、在抵押不动产上设立居住权的，需提供抵押权人同意函。

备注：第4、5、6序号，根据居住权设立情形选择提交。

如何办理居住权登记？

01.以合同方式设立居住权的，应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同。

02.以遗嘱方式设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

03.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

04.除居住权人单方申请的情形外，房屋共有的，还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请；属于房改房的，还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。

05.已抵押的不动产上设立居住权的，还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。

居住权可以进行转让、继承、出租吗？

根据《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权是由房屋所有权人为保障特定主体的居住需要而设立的用益物权，具有主体特定性。居住权不得转让、继承。

居住权是占有、使用他人住宅的权利，其目的是满足权利人生活居住的需要。因此，一般情况下，已经设立了居住权的住宅不得出租。

居住权消灭的情形及注销登记？

根据《民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

在漳州，居住权登记在哪办理？

申请人 （房屋所有权人和居住权人）可携带身份证明、证明有居住权的材料、不动产权属证书等相关材料至漳州市行政服务中心二楼市不动产登记中心窗口咨询办理。

地址：漳州市龙文区水仙大街100号

电话：0596-2072347 2066973

“居住权”是个新词，但是从今天开始，建议大家一定要好好熟悉下这个词！

居住权的登记实施，在很大程度上保护了社会弱势群体的权益。因为它意味着如果你想要长久的拥有居住在出租的房屋里的权利，不需要购房，仅仅需要登记居住权也可同样享受权利！

也就是说，在漳州市区租房，如果设立了居住权，租客再不用再担心临时被房东赶走了，签署的合约有多久居住时间，那么就必须到期才能让其离开。

但是在买卖房屋过程中，对于买方来说，则需要多个心眼。因为居住权的存在，让房产交易变得更加复杂。一旦房子设立了“居住权”，即使你买了房，也赶不走居住权人！

而且居住权的日期甚至终生有效，这也意味着不到居住权人去世，居住权都不会消散。

所以，明天开始，在漳州购买二手房，请一定要记得查询房屋是否已经登记了居住权。避免在购房后出现“买了房，只有房产所有权，却无法居住或者出租”的情况。

当然，居住权办理也不是想办就能办的。首先房屋必须是住宅；其次在办理过程中，需要你情我愿，居住权人和不动产所有权人共同申请才能办理。举例来说，如果租户想办理居住权，必须和房东协商一致，方可申请办理。

大家对于“居住权”还有什么想法，欢迎留言讨论~~

文件来源：漳州市不动产登记中心

九房网漳州站综合整理