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上海松江泗泾宅地引6位竞买人竞拍,19亿元“触顶”成交

2022-06-10 10:09:04   澎湃新闻  

6月7日,上海集中供地第四日,松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块吸引6位竞买人参与竞买,最终“触顶”成交。


竞得人为中国铁建房地产集团有限公司,成交价格为19.88亿元,溢价率为9.4%,成交楼板价为25161元/平方米,房地联动价为48100元/平方米。


另外5位竞买人为建发国际集团(01908.HK)间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公、中国建筑第八工程局有限公司、中华企业股份有限公司(600675.SH)、保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦房地产有限公司,以及北京科技园建设(集团)股份有限公司和招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司组成的联合体。


该地块东至泗通路,南至规划三路,西至规划八路,北至规划二路,规划为普通商品房用地,出让面积为43899.3平方米,容积率为1.8,计容面积79018.74平方米。


出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款,期限不得超过一年,其中第一期付款需在签订合同后的1个月内,按照不低于土地出让总价款50%的比例(含定金)缴交。


受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时,应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率,向出让人支付利息。


出让文件显示,该地块建成后的住宅套数下限为798。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计63214.99平方米以上。


中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。


出让文件显示,出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计3950.94平方米以上。


全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,计39509.37平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计3950.94平方米以上。


出让人对地块的公共服务设施、公共空间建设作出明确要求。公共服务配套设施:该地块内应设置建筑面积不少于1460平方米(不计容)的公共服务设施,包括:日间照料中心300平方米,老年活动室200平方米,养育托管点360平方米,文化活动室200平方米,健身点200平方米,生活服务点200平方米。


地块内应设置不低于用地面积1000平方米的小型公共空间,其中,绿地1000平方米,应沿祥严路布局。绿地不得设置围墙,满足24小时对外开放。地块的小型公共空间在建成后产权无偿移交松江区泗泾镇人民政府,由松江区泗泾镇人民政府负责运营管理。


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