2023开年后的漳州二手房市场,如同打了剂强效营养针一般。
“年前挂了大半年无人问津,年后涨了5万来看的人反倒多了起来”、“年后带看量快接近年前的2、3倍了,忙的时候连堂食的时间都没有”。
从粉丝朋友和相熟的中介给到的市场反馈显示,漳州的二手房市场好像真的复苏了。
二手房买卖皆涨
开年后市场复苏,加上二手房各项优惠政策出炉、落地,不少房东趁势卖房,出售积极性明显提升。
据诸葛找房二手房库存数据显示,截至3月22日,漳州二手房挂牌量达到了44405套。
而在去年5月中旬,漳州二手房挂牌量还只有32011套。不到一年的时间,房源暴增了12394套。
不仅如此,买家的出手速度也在加快。
在贝壳二手房成交平台上,有不少房源挂牌仅1天、2天便火速成交,挂牌不到30天就成交的房源更是比比皆是:
龙文区成交房源
芗城区成交房源
除此之外,漳州最近的二手房市场,还有一个十分有趣的现象。
市场上不仅成交周期极短的房源增加了,以往挂牌时间很长的房源也卖出去了挺多,成交房源中不乏挂牌时间超过3年的。
仔细观察可以看出,成交周期较长的房源,不少是房龄超过15年的老破小区。他们成交量,基本归功于以价换量。
而市场上的保值王者,依旧是那些带有优质学区的学区房,和房龄新、社区品质较为优秀的房源。
比如带有龙师附小学位的新元城市花园小户型房源,近期的最高成交价已破2.7万/㎡。2月份以来,该小区相同类型的房源售价基本也在2.4万以上/㎡。
近期成交数据
据贝壳二手房数据显示,2022年1-3月,漳州主城区二手房共成交575套,其中芗城区成交327套、龙文区成交248套,日均6.4套。
而2023年数据截止自3月6日,漳州主城区二手房今年一共成交了616套,其中芗城区成交355套,龙文区共成交261套,日均9.5套。
也就是说,今年3月刚开头,成交套数就已经超过去年一季度的总成交套数了。
当然你可能会说,今年数据好看是因为过去一年的行情太差了。那至少也可以说明,市场是真真切切有在回暖。
谁在买,谁在卖?
二手房行情回暖,是哪些群体在买和卖呢?
个人认为,成交量猛增,一是年前由于疫情和春节的原因,加上经济尚未恢复,导致群众购房意愿减弱,社会消费和投资也都比较谨慎。
但实际上自住客的购房需求是一直存在的,对刚需来说,二手房能够即买即住,既没有烂尾风险又能立马减轻租房成本,还是非常有吸引力的,所以很多人只是暂时搁置购房计划选择观望而已。
也就是说,买家其实还是原来那些客户,只不过春节过后,这部分购房需求在积压后得以释放。
二是还有不少“卖旧买新”的改善置换人群。在新房贷款利率低至3.8%的优惠,以及新房补贴+二手房补贴的双重诱惑下,原本就有置换需求的改善人群便选择果断出手。
他们既是买家也是卖家,一进一出便促成了2套房源的成交。
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