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前言

随着疫情影响力的逐渐消散，在持续性的购房政策支持下，经济复苏信心增强，2月漳州市区楼市购房热情也被逐渐点燃，各楼盘来访及认购量攀升，捷报频发，成交呈现量价齐涨态势，成交面积达5.41万㎡，环比大涨233.3%，成交均价为13626元/㎡，环比上涨5.9%。

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年2月1日-2月28日。

榜单解读

01

楼市迎来“暖春”，成交量升价涨

2月漳州市区虽仍无项目开盘，楼市依旧以清库存为主，但楼市筑底状态终于宣告结束，2月中下旬开始，市场出现明显升温态势，看房客户增多，交易活跃度增加，多个项目频繁发布日、周、月度捷报。

整个2月商品住宅呈现供不应求态势，供应1.21万㎡，环比下跌69.9%，成交5.41万㎡，环比上涨233.3%，主力成交中改善产品占比小幅回升，成交均价攀升至13626元/㎡，环比上涨5.9%。

02

可售项目锐减，部分板块供应恐将断档

截至2023年2月，漳州市区在售住宅可售库存高于2万方项目仅剩18个，龙文区作为市区多年成交主力担当，目前在售楼盘仅4个，部分板块单盘成交即可称冠，个别板块有断档迹象，而3月9日将公开拍卖东屿地块，板块“干渴”状态将会得到适时补给，另外，该宗地块较为优质，预计会再现多家房企争抢场面。

近年市区本地国企兜底造就了项目推进困难，兜底项目普遍延迟入市，预计上半年市区楼市仍旧保持供不应求态势，新盘预计将会在下半年集中面市。

03

项目价差拉大，金额/面积排名上下浮动

建发房产本月因建发西湖泊月别墅集中备案取得金额权益榜冠军和操盘榜亚军，目前建发在市区仅剩2个项目建发缦云和建发西湖泊月在售，建发缦云因工程进度滞后，断供数月，认购量无法及时转化，成交量未有明显突破。3月双盘或迎来集中推售，有望再现断层式的领先成绩。

中梁控股本月取得金额操盘榜和全口径榜冠军，其在漳项目中梁远洋星海天宸进入清盘阶段，以价换量摘得月度住宅项目金额和面积双榜冠军，目前剩余房源不足40套，完美结束最后一役。

万科地产以历史项目漳州万科里商业集中备案，摘得面积权益及操盘榜冠军，亦助力融信取得全口径面积榜冠军，2家房企目前在市区均无项目在售。

结语

2月28日，漳州多家银行释放通知，自3月1日起，漳州首套房商贷利率下限由4.1%降至3.8%，可以说，此时房贷利率下调，购房贷款成本将降低，随着购房者还贷压力的减轻，观望者入市动力增强，有望重振楼市信心，更利于楼市升温。随着“金三银四”传统楼市销售旺季的到来，预计市区楼市将逐步企稳，久违的“小阳春”有望出现。