明天上午，堪称漳州市区近两年来规模最大的土拍将如期举行，涉及闽南水乡、西湖、老城区、碧湖等多个板块的6宗土地（具体信息见文末表格）。

据漳州市国土资源局公告显示，本次出让拍卖的6宗土地中，除了2018P11地块（圣王大道周边用地D-07地块）采用传统的价高者得模式出让以外，其余5宗土地均采用 “限房价、竞地价”的方式进行拍卖。

其中，2018P05地块(闽南水乡03地块) 上限楼面价为10810元/㎡；2018P06地块(瑞京片区1期03-2地块) 上限楼面价为10797元/㎡；2018P08地块(碧湖生态园以西片区06-2地块)上限楼面价为10826元/㎡；2018P09地块（老城区）上限楼面价为10675元/㎡；2018P10地块(原漳罐宿舍地块)上限楼面价为10792元/㎡。

当竞买报价未达到政府设定的上限价格时，以“价高者得”确定竞得人，当竞买报价达到政府设定的上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款为政府设定的上限价格。

值得注意的是，在拍卖方式上，本次采取的是“限房价、竞地价”，而在今年1月底，漳州出让拍卖包括闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块在内的5宗地块，则采用“限地价、竞房价”的拍卖方式。

这意味着，最新拍卖的这5宗土地，在最高限价不变的情况下，开发商将有更加灵活的定价空间。

此外，2018P05地块和2018P06地块属于二次上架，这两幅地块都曾于今年6月流拍。

2018P05地块在第一次推出时，采用“限地价、竞房价”方式，限定土地出让价款为97000万元，折合楼面地价起始价为9575.5元/㎡。

现在出让方式改为“限房价、竞地价”，出让起始价下调了14000万，楼面地价起始价变为8193.5元/㎡，下调了1382元/㎡。

2018P06地块与第一次推出时折合楼面地价起始价10000元/㎡相比，下调了3393元/㎡，此次定价为6607元/㎡。

今年以来，漳州土地市场持续降温。

回顾上半年，仅有3场土拍，共出让9宗地块，其中第一场土拍与第二场土拍间隔将近5个月，而第三场土拍以2宗地块流拍告终，漳州土地市场从开年的20多家房企参与竞拍，到年中无房企参与竞拍，可谓“冰火两重天”。

处于房价下行阶段的漳州楼市，一次性拿出多宗优质地块出让，背后或有更深层次的含义：提振市场信心，稳定楼市预期。

在市场低迷的态势下，增加优质地块供应，对整个市场来说都是信心层面上的一个极大提升，能起到稳定市场预期的作用。

同时，本次拍卖结果很有可能会成为后期市场一个非常重要的风向标。

最终这些地块将花落谁家？明日，我们拭目以待。