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关注!漳州掀“提前还贷潮”!多数银行提前还贷得排队…

2023-02-17 15:32:14   九房网(999house.com)  

当下楼市,最热门的话题无非是再次下调至“3”字头的首套房贷利率,以及因其引发的“提前还贷”潮。



最近,关于房贷提前还款的话题,多次被拉上各大平台的热搜头条:




去年年底,不少粉丝朋友发来的咨询还是“要不要提前还贷”,今年已经变成了“如何才能尽早提前还款”。



大家的视角和关心的话题,为何发生了如此巨大的转变呢?



因为大家发现,最近银行门槛都被踏破了,但借出来的钱,不是你想还,想还就能还的……



排队还钱有多难?北京要排超过1个月,杭州要排4个月,厦门有的银行也要排4个月以上……



漳州也有不少朋友发现,自家的贷款银行,甚至已经默默关闭了提前还款的线上通道:



去年年底还很畅通的提前还款线上申请通道,如今已成过往云烟。



漳州各大银行最新提前还贷情况



漳州房贷利率逐步降至4.1%,有人欢喜有人愁。



新客户喜大普奔,站在高岗上下不来的老客户,快愁哭了!



特别是早年“5字头”利率上车的人,眼睁睁看房贷利率掉到4字头,甚至还有可能会从4字头掉入3字头,心态很难不崩!



比如小九的一位粉丝朋友,她算了笔账,瞬间悲伤逆流成河——



她19年年上车时房贷利率是4.6%+59个基点,如今算上LPR降的0.5个百分点,也要5.19%,和当前的4.1%相差1.09%。



这是什么概念?以贷款100万30年计算,每个月要多还653元,一年要多还7836元!



房贷利息的差距一目了然



把账算清楚后,说实话,只要手上有余钱,这些钱理财收益又抵不过房贷利率的话,会想要提前还贷实在是很正常。



具体到漳州,我们咨询了漳州各大银行目前还贷的情况,详情如下:



从以上时间表可以看出,目前想要提前还贷,大部分银行时间战线已拉长至一个月以上。真是贷款不是你想还,想还就能还。



但各种劝退门槛下,提前还贷的人,还是越来越多。这部分人通常有两种需求,一是提前还贷后重新申请贷款,置换成目前较低房贷利率;二是手头资金充裕,全部还清后,减少后续利息支出。



应该选择提前还贷吗?



对个人来说,判断是否需要提前偿还个人贷款,最直接的方式是看还款资金的理财收益是否大于贷款利息。



如果理财收益率高于贷款利率,可以考虑将资金更多用于理财投资,反之则可以考虑提前偿还贷款。



从还款方式看,等额本息这种还款方式是前期偿还的利息多、本金少;等额本金还款方式则是前期偿还的本金多、利息少,相比来说提前还款会更划算一点。



如果是公积金贷款,那么利率一般显著低于市场上的商贷利率,也可以不用考虑提前还款。



除了提前还贷的几种降利率办法



汹涌澎湃的“提前还贷潮”中,也有很多没有足够闲钱的小伙伴,依然在苦苦煎熬!



我们难道只能眼睁睁的充当大冤种么?



办法还是有的。在之前的一对一私信中,我们简单提及常见的几种降利率方法,同时后台咨询的人也很多,这里我们统一做下普及。



(1)对敲交易


俗称自买自卖。简单来说,就是就是把房子卖给亲戚朋友,重新贷款,享受最新房贷利率,相当于洗了一遍房贷。



操作这个方法有几点需要注意:


①选择可控的人,因为房子在对方名下,属于对方资产,存在一定的风险;


②这种方式本质是买卖,会产生一定的交易税费和摩擦成本,要提前计算损失。


漳州现在已实施“带押过户”,操作空间挺大,但实操中还是有一定风险;有不少人仍会选择走中介,给过桥费。



(2)经营贷



本质是用低利息的经营贷款置换较高利息的房贷。据了解,目前经营贷利率集中在3.3-3.5%,相比之前的房贷利率着实优惠不少,但过程繁琐且有一定风险也存在风险。



①需要注册公司、养流水,还要支付高额过桥资金;


②经营贷周期比较短,每隔5年批一次,意味着到时还要花大笔钱办理;


③过程繁琐且有一定风险,适合“钞能力”强的,普通打工人实在是玩不转。



特别提醒:提前还贷虽很香,但还是要结合自己的实际再做决定。




写在最后



银行大概率不会主动下调存量房贷利率,毕竟一旦存量房贷降息,银行的利润空间将大幅压缩。



如果你还在高利率站岗,却没有足够的条件提前还房贷,又不想继续为银行搬砖,欢迎咨询。



至于已经加入提前还贷大军的小伙伴,你之前的房贷款利率有多高?还贷过程有多苦?有打算提前还款吗?来留言区比一比吧!


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