昨晚，地产界响了一记惊雷。

　　山东省菏泽市发文，取消限售政策！这可谓打响楼市松绑首例！

　　菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），取消了此前《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

　　但根据最新消息，菏泽市住建局表示，取消限售的政策此前已在市里被通过，但目前仍处于准备状态，尚未正式启动。

　　在楼市转凉的档口，山东菏泽突然爆出放松调控的声音，在引爆关注度的同时，更多关注的是后续是否会有城市跟进？

　　对此，《人民日报》今日发表文章，称菏泽的放开限售只是一城一策指导下，地方上根据实际情况做出的调整，并不能代表着政策松动和楼市回暖。业内普遍预计明年楼市，量增价稳将是主要趋势。

　　对于这样的政策性松绑，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽此次取消限售政策，和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句，但往往会被认为当前某些城市试图放松的第一枪。在因城施策的政策框架下，后续类似政策的城市还有待进一步观察。此次菏泽政策规定，通俗来说，过去菏泽对于一些房价上涨过快的县区，是有两年的限售期的，但现在此类政策取消了，某种程度上使得购房的压力开始变小。不过，这个放松只是对限售放开，并不是放开限购，实际影响有限。在当前市场基本面下，实际上对于当前下行的楼市来说是有托底效应的。

　　也有业内人士认为，取消“限售”，表面上只涉及到了“卖”的问题，在二手存量房交易本就不占主流的三四线城市，其实本来就没有必要限售。另外，菏泽毕竟还是地方性城市，根据一城一政的调控思路，菏泽取消限售是一个信号，但并没有全国性的意义。未来是否有更多城市跟进，要看明年3月份以后主流城市是否会出台松绑性政策，才更有判断和参考意义。

　　同策研究院张宏伟也认为：菏泽取消限售的原因是因为棚改量很大，在市场好的阶段交易活跃，但当棚改降速货币化安置比例降低后，市场迅速下滑，压力山大，不得不取消限售应对。但同时，张宏伟也表示，菏泽不具备效仿意义，虽然当地住建局已经确认取消限售，但并不影响目前楼市调控“维稳”的主基调，整体楼市不可能松动，尤其是一二线城市。

　　综合自：人民日报、每日经济新闻、财联社