转眼，2018年漳州土地市场的这扇门已经关上。

回顾这一年的土拍可谓跌宕起伏。据统计，2018年漳州共举行了5场土拍，累计出让10幅商住地，吸金90.735亿元，总计价建筑面积达646327.7㎡，平均楼面价9532.65元/㎡。

总体而言，土地市场水花渐小，不仅出让地块减少，楼面价下滑，参拍房企更是越来越少。据粗略统计，上半年还有20多家报名，到下半年就只有寥寥几家，甚至没人参加，“一场土拍一场凉”几乎成了每场土拍的专属片尾曲。

接下来，我们就通过八宗“最”感受下这一年漳州土地市场的“冷热”↓↓↓

最火热土拍——2018年1月30日

开年第一枪打得十分“响亮”，推出5宗地全部成功出让。据了解，此次拍卖共吸引近20家房企报名参加，保利、世茂、建发、国贸、碧桂园、远洋、阳光城、联发、中骏、大唐、三盛、正荣、漳龙、中梁、中国武夷、省建工、福晟、欣隆盛等知名房企都在拿地行列，尽管规则升级，但开发商热情不减。

现场举牌图 来源网络

最冷清土拍——2018年6月29日

与年度第一场土拍近20家房企报名相比，6月份这场土拍凉意十足。开拍当天上午，拍卖大厅大门依然紧闭，据了解由于因房企报名，惨遭流拍。

看来，即便是市区地块，在市场环境的影响下也无法撩起开发商的心。

图片来源网络

最高总价地块——闽南水乡05地块（保利世茂璀璨滨江）

该地块总建筑面积111275.26㎡，成交总价36亿元，在2018年1月被保利、世茂共同竞得，楼面价20000元/㎡，直逼限价。

值得一提的是，该地块首次采用“限地价、定配建、竞房价”新规则进行拍卖（以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式）。

据了解，保利世茂璀璨滨江已于12月24日首次开盘，目前，72-98㎡临江户型正在预约中。

项目效果图

最高单价地块——闽南水乡05地块（保利世茂璀璨滨江）、碧湖生态园07地块（国贸天成）

这两幅地块的楼面价均为20000元/㎡，并列2018年单价地块之最。据悉，国贸天成项目已于8月份开工建设，万达城市展厅已于10月28日开放。

值得注意的是，这也是闽南水乡05地块是今年闽南水乡板块唯一成功出让的地块，目前闽南水乡板块4幅地块只余1幅。

项目效果图

最低单价地块——圣王大道周边用地D-07地块

2018P11(圣王大道周边用地D-07地块)采用“价高者得”的拍卖方式，最终以起始价被福建省好土食品有限公司斩获，成交楼面价1041元/平方米，与最高单价相差1.8万元/㎡。

值得一提的是，该地块“邻居”2018G02地块同被福建省好土食品有限公司竞得，折合楼面价约为1119.1元/㎡，这两块相邻地未来可以统一规划开发，形成规模。

地块大概位置图

命运最惨地块——闽南水乡2018P05地块与瑞京2018P06地块

2018P05（闽南水乡地块）与2018P06（瑞京地块）均属回炉上架地块，原以为第二次能成功出让，但理想很美好，现实超骨感，再次惨遭流拍，堪称年度最惨姐妹花地块。

2018P05地块位置

据了解，2019年1月24日漳州将迎来年度首场土拍，这两块地再次被点名出让。其中，2018P06改为2019P01地块，2018P05改为2019P03地块。

2018P06地块位置

速度最快地块——大唐2017P13地块（大唐幸福里）

从拿地到开盘，该地块仅用了9个月时间——1月末尾被大唐以总价1.9亿元拿下，9月中旬就迎来首次开盘，速度快得一批。

同时，该地块为目前芗城区唯一的安得广项目，销售均价仅6550元/㎡备受购房者关注。据了解，目前该项目已经开始第二批次报名申请，符合申请条件的小伙伴抓住机会啦！

项目效果图

拿地最多的企业——世茂

2018年度，漳州共出让10宗地块，其中世茂就拿下两幅地块，一宗是与保利共同竞得的闽南水乡05地块；另外一宗是以总价14800万元，楼面价8350元/㎡竞得龙文“安得广”01地块（世茂城品）。

值得一提的是，闽南水乡05地块也是世茂首次进入漳州。事实上，除了世茂以外，中梁、宝龙、正荣这三家品牌房企也是第一次在漳州拿地。

结语：

盘点2018年土地市场八宗“最”发现，和以往积极拿地的火热场面相比，这一年在调控的大环境以及融资、成本、利润等多个因素影响下，开发商拿地明显谨慎许多。

与此同时，在金融杠杆等金融因素影响下，大部分房企资金紧张，不敢冒险，这也是土拍低迷的根本原因。

至于2018年冷淡的土拍市场，是否会影响2019年漳州楼市的走向，小编不敢妄言。不过，不能排除将在一定程度上为火热的市场降降温，虽然不至于大跌，但是房价也要唱一段凉凉了。

最后，附上2018年漳州已出让所有地块具体信息，拿走不谢~

第一场：2018年1月30日

第二场：2018年6月22日

第三场：2018年6月29日

第四场：2018年9月19日

第五场：2018年11月28日