刚刚过去的2018年，“冰与火之歌”交错贯穿整个漳州楼市。那么，2018年漳州楼市有哪些成交数据？这些数据又预示着什么？19年楼市又将如何发展？

谜底，就在下文这7张图中。

房子到底好不好卖？

据易居数据统计，2018年漳州商品住宅成交面积75.7万㎡，环比下跌18%，而18年漳州市商品住宅成交面积还不及这五年的平均值（14-18年漳州市商品住宅成交面积平均值为109.9万㎡）。造成这现象主要在于住宅2018年客户观望情绪浓郁，供应端大于需求端，楼市逐渐回归理性。

在漳州市场“四限一紧”政策的调控加码下，加上土拍降温，市场渐显理性，整体观望情绪浓厚。9月份以来漳州市区住宅呈现“以价换量”，量价齐跌的态势，一手住宅成交均价从1月份16254元/㎡跌至12月份13245元/㎡，跌幅达3009元/㎡。总体来看，成交均价呈波动时下行，但整体仍居“1”字头。

哪个片区最抢手？

2018年，漳州市区在售项目超过20个，多集中在中心板块。龙文区成主力成交区域，区域成交总量53.02万㎡，均价14439元；芗城区成交总量为22.64万㎡，均价15738元。

九十九湾闽南水乡发展势头强劲，加上“时间小镇”、漳州实验小学龙文分校、闽南水乡商贸街……随着2018年龙文区新一波规划配套升级，使得该区域市场份额小幅上涨。

什么样的房子最好卖？

18年100-120㎡和120-140㎡的成交套数占比高，新增购房需求以首改及改善需求为主流，整体占比超过六成。在价格方面，随着房价以及房型需求面积不断上涨，客户的价格承受能力有所上升，其中，120-160万累计占比39%。

哪些楼盘最好卖？

从上榜企业来看，闽西房企占据重要的市场地位。大唐地产以23.8亿元和20.22万㎡拔得头筹，夺得漳州市区销售金额排行榜和销售面积榜双榜冠军。

单盘成交排行方面，特房锦绣碧湖为全市热销红盘，以17.27亿元、10.45万㎡遥夺得2018年度商品房销售双榜销冠。漳州万科城、碧湖印象在销售金额方面紧随其后，而销售面积位列第二、第三的则是国贸润园和漳州万科城。

结语：

总体来看，2018年漳州楼市相对低迷。市场在一系列政策的执行下，逐渐回归理性，可以说量价齐跌的趋势贯穿整个漳州楼市。

而2019年，在调控周期已持续44个月的态势下，受经济压力影响，政策或有松动。2019年上半年“以价换量”仍是趋势，下半年将是政策放松的密集期，市场可能会小幅回暖，但是房价总体还是会保持平稳。

2018已经一去不复返了，2019我们一起期待吧！

（以上数据来源于易居企业集团）