1月24日，耗时近3个小时的漳州2019年首场土拍在全部成交的喜悦中结束。4宗去年“流产”的地块于再次抱团上架，本次拍卖均成功出让。那么从这次竞拍中，我们可以窥得什么信息呢？这对2019年的房价又有怎样的影响呢？

竞拍者多 对漳州楼市预判乐观

 
        2019年伊始，由于销售业绩增长、资金得到回笼，并且房企融资环境相对宽松，促使开发商们迅速“回血”，拿地积极性提高。

1月24日土拍现场

本次4宗地块的出让吸引了万科、国贸、中海、正荣、建发、中骏、中梁、大唐等一批漳州已进驻漳州的房企，以及龙湖、阳光城、联发、旭辉、华润、宝嘉、奥园、华辉、阳光城等一波“新面孔”，共计十多家实力房企到场参与竞拍。虽然还称不上“开门红”，但从房企竞价与成交结果来看也算得上是“满堂彩”了，可见漳州市区楼市依然存在较大的吸引力。

今年以来，市场需求旺盛、房价基本合理，加上漳州经济发展良好、市政和公共服务投入加大，城市越来越宜居，对外吸引力日益增强，随着国家稳增长、稳杠杆、稳市场各项政策的出台，漳州房地产市场会继续沿着健康平稳的方向发展，下阶段或有望带动市场回暖。

溢价率高 热点区域竞争激烈

在这场土拍的四幅地块中，最高溢价率是2019P02板块，溢价率为38%；最低溢价率是2019P04板块，溢价率为11%。由此可见，说明漳州房价的合理区间应该在10000-13000之间。

 
表格来源：立丹行

 
        在今年的首次土拍中，2019P01（瑞金片区1期03-2地块）和2019P03（闽南水乡03地块）竞拍场面十分激烈，2019P01地块更是叫价上百轮才见分晓。可见，虽然4幅地块中有3幅地块的楼面起始价都有下调（被认为是土地市场趋冷的信号），且整场拍卖依旧采用“限房价、竞地价”的方式进行，但优质地块、热点区域从来都不缺乏争夺者。
 

漳州西湖效果图（来源于网络）

 
        瑞金片区地块紧邻西院湖公园，交通便利，各项配套也日渐成熟。明显的区位优势使改区域聚集了万科城玖龙台、西湖正荣府、禹洲雍江府、漳州恒大帝景等多个高端项目。
 

漳州闽南水乡效果图（来源于网络）

 
        闽南水乡区域地块位于龙文区重点打造的黄金区域，近几年来备受追捧。漳州市政府2019年的工作报告中更是明确指出，将注重提高中心城区繁荣度，打造“五湖四海”新商圈，优化城市商业布局；将继续打出“生态牌”，新增生态廊道、城市绿地、郊野公园等公益项目建设，促进生态、生活、生产、生意融合发展。近年来，漳州逐步实现了“中心东移”的规划目标。由此可以预见，作为漳州市政府重点建设的特色休闲文化旅游区域，闽南水乡周边地块拥有较大的发展前景。