2020年，关于漳州楼市，你可能更多的是有些雾里看花。

这一年，你可能还在持币观望，表示漳州的房价还能跌；也可能已经出手买房了，觉得漳州房价基本回调到位了……

“看空or看多”之间徘徊，“买亦或是不买”当中犹豫，新年启幕，或许你依旧还在纠结。但现在，这些都已经不重要。

2021年，关于漳州楼市的这些趋势，你值得看清。

01
新房市场会回暖吗？

2020年，漳州主城区商品住宅整体供求相对平衡，库存微增，但由于整体市场行动力不足，去化压力依然严峻。

据克而瑞研究院数据显示，截止2020年12月，漳州市区证载存量达151.29万㎡（注：证载存量指已取得预售证未售出面积），较上年末新增11.55万㎡。而全年成交约106.84万㎡，去化周期约需17个月（注：去化周期按近12个月平均去化计算）。

来源：易居企业集团·克而瑞丨厦门机构

另据漳州自然资源局发布的漳州市（县）存量住宅用地信息表数据显示，漳州市区存量住宅用地总面积约164.77公顷，未销售房屋的土地面积为70公顷，整体库存量依旧不小。

此外，开盘大数据方面，2020年1-12月漳州市区共28个楼盘44个批次入市加推，平均去化率为33%，去化率超50%仅12次，整体表现较为一般，2020年达到了一个低谷。

面对库存压顶，去化承压的市场态势，2021年漳州的房地产市场会产生新变化吗？

梳理2020年度漳州主城土拍我们可以看到，土地供应计划有放缓节奏，这在一定程度上有利于缓解2021年上半年的库存去化压力。

业内人士认为，漳州新房市场面临短期去库存压力，再加上“五条红线”下资金监管卡得更紧，2021年上半年新房局部以价换量仍为主流，大涨的基础不大，回暖主要还是得看整个市场大环境的风向。

02
二手房适合买入吗？？

中国房价行情网数据显示，2020年漳州市区挂牌二手房整体单价平均在14095元/㎡，二手房库存压力持续增加。

从成交周期上看，漳州二手房成交节奏放缓，客户观望情绪浓厚，二手房客源、房源成交周期均拉长，挂牌价与成交价有5%—25%的价差，整体议价空间加大。

根据本网走访市场数据表明，近一年来二手成交以刚需为主，单价集中在1—1.3万元/㎡，成交面积主力集中在80—100㎡，总价段集中在90万—120万元，成交主要集中于一些学区房以及次新房。从房龄上看，10年以内的房源成交量高。

来源：中国房价行情网

2021年，随着大批新房的不断流入市场，分流二手房市场，二手库存压力会持续增大，周期恐将明显拉长，以价换量成主流。偏郊以及老破大的二手房成交周期或将继续延长。

当然，随着市场转入买方市场，议价空间加大，一些急售急卖的房源在价格上会比新房有优势。对于手中资金充足、有购房计划的购房者，可从中淘笋。

03
哪些区域跟楼盘值得关注？

2020年8月，随高新区首批商品入市，漳州市区供应呈三足鼎立状态（芗城区、龙文区、高新区）。

且随着漳州版图的不断扩张，不少新型的板块一跃而起，各个区域的板块划分也越来越细。

老城区，九十九湾板块，宝龙商圈板块，湘桥湖板块，西湖板块，人民广场板块，四季广场板块，高新区碧湖南、桥南板块全面开花，购房者的选择不少。

从开盘数据看，2020年西湖板块、九十九湾板块为楼市主战场。

2021年依旧如此，从土地市场上看，漳州市区成交11幅商住用地，包含2幅安置回购用地；其中城西和城东板块各占据4幅，蓝田、碧湖、中心城区板块仅1幅地块。目前这些成交的地块绝大多数均已入市。

2021年，刚需一族可以关注高新区、西湖、景山板块；具体楼盘像碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖、大唐阳光城翡丽印象、中梁远洋星海天宸、夏商新境界、联发君领壹号、欣隆盛世江南等楼盘等可了解看看，价格均在1.3万元/㎡以内，供应也充足。

对于改善一族，可以多关注建发的几个项目，还有特房锦绣碧湖、联发君临首府、恒大帝景、保利世茂璀璨滨江等楼盘，产品力都不错。

04
哪些户型更受追捧？

2020年，在漳州所有的网签楼盘中，120-144㎡的户型销量较多，成交占比近30%；其次是80—90㎡，占比近20%；

来源：易居企业集团·克而瑞丨厦门机构

可见漳州市场上不缺少具有购买力的改善一族。

对于改善市场而言，需求一直存在，同时具备购买力。2020年建发总销额53.9亿，特房锦绣碧湖总销额19.6亿元可以说明这个情况（数据来源于立丹行）。

当然这当中也跟供应有关系。

随着漳州的房地产市场越来越成熟，各大开发商们在对购房者的购房需求上把握得也越发细腻，产品也更加趋于实用。

二胎政策的开放，让越来越多的购房者买房时选择一步到位，将眼光放在了中大户型上。而放眼当下漳州楼市，大部分开发商推出的楼盘户型也都是以紧凑实用的三房四房为主。

2021年，面积合适、功能齐全、价格合理的三房四房户型有望继续领跑市场。

05
总结

2021年，漳州依然会面临更大的去库存压力，无论是一手房还是二手房，市场出现以价换量的情况是大概率的事情。

当然，经历2020年的市场洗礼，房价也在变得更加夯实。

2021年，愿大家都能买个好房子。

编辑 | 九九  
排版 | 小包子

注：本文/本图片仅供交流学习，若信息错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将第一时间删除