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2021漳州楼市的4大趋势研判!有房赶紧看,没房更要看!

2021-01-20 17:33:27   九房网(999house.com)  

2020年,关于漳州楼市,你可能更多的是有些雾里看花。

这一年,你可能还在持币观望,表示漳州的房价还能跌;也可能已经出手买房了,觉得漳州房价基本回调到位了……

“看空or看多”之间徘徊,“买亦或是不买”当中犹豫,新年启幕,或许你依旧还在纠结。但现在,这些都已经不重要。

2021年,关于漳州楼市的这些趋势,你值得看清。

01
新房市场会回暖吗?

2020年,漳州主城区商品住宅整体供求相对平衡,库存微增,但由于整体市场行动力不足,去化压力依然严峻。

据克而瑞研究院数据显示,截止2020年12月,漳州市区证载存量达151.29万㎡(注:证载存量指已取得预售证未售出面积),较上年末新增11.55万㎡。而全年成交约106.84万㎡,去化周期约需17个月(注:去化周期按近12个月平均去化计算)。


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来源:易居企业集团·克而瑞丨厦门机构

另据漳州自然资源局发布的漳州市(县)存量住宅用地信息表数据显示,漳州市区存量住宅用地总面积约164.77公顷,未销售房屋的土地面积为70公顷,整体库存量依旧不小。

此外,开盘大数据方面,2020年1-12月漳州市区共28个楼盘44个批次入市加推,平均去化率为33%,去化率超50%仅12次,整体表现较为一般,2020年达到了一个低谷。

面对库存压顶,去化承压的市场态势,2021年漳州的房地产市场会产生新变化吗?

梳理2020年度漳州主城土拍我们可以看到,土地供应计划有放缓节奏,这在一定程度上有利于缓解2021年上半年的库存去化压力。


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业内人士认为,漳州新房市场面临短期去库存压力,再加上“五条红线”下资金监管卡得更紧,2021年上半年新房局部以价换量仍为主流,大涨的基础不大,回暖主要还是得看整个市场大环境的风向。


02
二手房适合买入吗??

中国房价行情网数据显示,2020年漳州市区挂牌二手房整体单价平均在14095元/㎡,二手房库存压力持续增加。

从成交周期上看,漳州二手房成交节奏放缓,客户观望情绪浓厚,二手房客源、房源成交周期均拉长,挂牌价与成交价有5%—25%的价差,整体议价空间加大。

根据本网走访市场数据表明,近一年来二手成交以刚需为主,单价集中在1—1.3万元/㎡,成交面积主力集中在80—100㎡,总价段集中在90万—120万元,成交主要集中于一些学区房以及次新房。从房龄上看,10年以内的房源成交量高。


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来源:中国房价行情网

2021年,随着大批新房的不断流入市场,分流二手房市场,二手库存压力会持续增大,周期恐将明显拉长,以价换量成主流。偏郊以及老破大的二手房成交周期或将继续延长。

当然,随着市场转入买方市场,议价空间加大,一些急售急卖的房源在价格上会比新房有优势。对于手中资金充足、有购房计划的购房者,可从中淘笋。


03
哪些区域跟楼盘值得关注?

2020年8月,随高新区首批商品入市,漳州市区供应呈三足鼎立状态(芗城区、龙文区、高新区)。

且随着漳州版图的不断扩张,不少新型的板块一跃而起,各个区域的板块划分也越来越细。

老城区,九十九湾板块,宝龙商圈板块,湘桥湖板块,西湖板块,人民广场板块,四季广场板块,高新区碧湖南、桥南板块全面开花,购房者的选择不少。


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从开盘数据看,2020年西湖板块、九十九湾板块为楼市主战场。

2021年依旧如此,从土地市场上看,漳州市区成交11幅商住用地,包含2幅安置回购用地;其中城西和城东板块各占据4幅,蓝田、碧湖、中心城区板块仅1幅地块。目前这些成交的地块绝大多数均已入市。

2021年,刚需一族可以关注高新区、西湖、景山板块;具体楼盘像碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖、大唐阳光城翡丽印象、中梁远洋星海天宸、夏商新境界、联发君领壹号、欣隆盛世江南等楼盘等可了解看看,价格均在1.3万元/㎡以内,供应也充足。

对于改善一族,可以多关注建发的几个项目,还有特房锦绣碧湖、联发君临首府、恒大帝景、保利世茂璀璨滨江等楼盘,产品力都不错。

04
哪些户型更受追捧?

2020年,在漳州所有的网签楼盘中,120-144㎡的户型销量较多,成交占比近30%;其次是80—90㎡,占比近20%;


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来源:易居企业集团·克而瑞丨厦门机构

可见漳州市场上不缺少具有购买力的改善一族。

对于改善市场而言,需求一直存在,同时具备购买力。2020年建发总销额53.9亿,特房锦绣碧湖总销额19.6亿元可以说明这个情况(数据来源于立丹行)。

当然这当中也跟供应有关系。

随着漳州的房地产市场越来越成熟,各大开发商们在对购房者的购房需求上把握得也越发细腻,产品也更加趋于实用。

二胎政策的开放,让越来越多的购房者买房时选择一步到位,将眼光放在了中大户型上。而放眼当下漳州楼市,大部分开发商推出的楼盘户型也都是以紧凑实用的三房四房为主。

2021年,面积合适、功能齐全、价格合理的三房四房户型有望继续领跑市场。


05
总结

2021年,漳州依然会面临更大的去库存压力,无论是一手房还是二手房,市场出现以价换量的情况是大概率的事情。

当然,经历2020年的市场洗礼,房价也在变得更加夯实。

2021年,愿大家都能买个好房子。



编辑 | 九九  
排版 | 小包子


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