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惊人反转?漳州楼市表现火热,“涨”声一片!真相是……

2021-03-25 10:54:42   九房网(999house.com)  

3月份的漳州楼市,火烧得确实有点牛!


市场热到什么程度呢?我们先来看看近期的成交数据:


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朋友圈置业顾问、中介的成交情况也是屡屡刷屏:


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21日,联发君领首府10#楼王开盘,当天开盘吸金超过一个小目标。同日,同在闽南水乡的保利世茂璀璨滨江10#楼开盘,也是大受热捧,创下不俗的成绩。


中梁远洋星海天宸20#楼3月20日加推开售,2小时候去化7成。也是在这个周末,信和御龙天下、特房锦绣碧湖、禹洲城上城、雍江府、建发央誉、建发文昌府、建发和著、西湖、阳光城大唐翡丽印象等众多楼盘捷报频传。


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可以看到,漳州3月新房回暖之势非常猛。从成交数据来看,漳州一手房的“小阳春”确实已经来了。且这种回暖苗头从2021年开始,就已经显现:


根据漳州统计局数据显示:2021年1—2月漳州全市商品房销售面积约83.5万平,增长30.3%;其中,1—2月,芗城区商品房销售面积约19.49万平,增长6.5%;龙文区商品房销售面积14.4万平,增长9.1%;高新区商品房销售面积1.08万平,增长38.4%;台商投资区商品房销售面积12万平,增长396%;


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成交量迅速上涨,为“金三”打下了很好的开头,也说明漳州楼市今年稳了!

 

   火爆背后,楼市春天已至?  

 

漳州楼市成交持续火热,但作为购房者关心的还是,接下来漳州楼市行情会怎么走?


以下,这两个关键词需要重点关注下:


第一:供应端


目前漳州市区主城区楼市的库存,根据2021年1月份公开的《漳州市区存量住宅用地信息表》显示,目前漳州市区存量住宅用地总面积为164.77万平,其中未动工土地面积17.39万平,未销售房屋的土地面积达70万平。


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如果按照2021年1—3月份的去化速度,目前的住宅库存量一两年内出清其实不是难事。2019年、2020年出让的土地,目前仅滨江雅筑、城投碧湖03地块、丹霞路地块和玖颂西湖未入市,若是今年土地方面的供应不能及时补仓,漳州市区楼市到明年恐将面临供应吃紧的局面,多个板块甚至将直接断供。


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再回到目前整个漳州市区在售楼盘情况,约35个在售楼盘,不少楼盘如西湖正荣府、联发君领首府、建发央誉、建发文昌府、三盛璞悦湾、新城悦港名都等已经加推“最后一栋”收官之作,国贸天成、融信壹号府、中海上湾、禹洲雍禧澜湾、中骏雍景府、万科玖龙台等楼盘也都已经进入清盘状态,龙湖双珑原著、夏商新境界、芗城悦府、东门里等楼盘也有望今年全盘售罄收官。


看完名单大家慌不慌?反正小编是“慌的一批”,指望今年能多几场土拍出来稳局面!


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第二、情绪端

 

从购房心理来说,市场上看涨情绪浓烈,也起了关键性作用。

 

去年12月,社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,预计2021全年商品住房价格,同比增幅维持在5%左右。


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给了楼市一剂“强心针”,也让购房者有了“早点上车”的觉悟!


回到漳州房地产市场,不少楼盘“涨价之声”不绝于耳。

 

几乎所有一手楼盘都在喊22日开始涨价。在“买涨不买跌”心理作祟下,购房者担心价格将再次上调,从而加快入市步伐。


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另一方面,目前漳州的房价,相比较于2017年的高点,价格重心已经下移不少,性价比还是具备的。特别是一些品牌开发商开发的楼盘,兼顾地段、品质,具备较强的保值、升值能力,进而成为市场上的宠儿。


再加上此次土拍,西湖地块拍出近万的价格,更是给市场情绪浇了一把火。


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综上所述,多方因素成就了漳州3月份楼市“历史性时刻”!


值得注意的是,这场火热还仅仅只是开始,升温节奏要明显要快很多。


或许,“小阳春”有望变成“大阳春”。

 

那么,关于目前漳州楼市,你的感受是?欢迎下方留言告诉我们!


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