每一个房企倒闭，背后都是一群买房人“血淋淋”的悲剧。

近日，在zf多方积极的努力下，福州多个烂尾项目有了“复苏”的状况，复工在望！

但惨的是，还有部分楼盘并未等来接盘的好结果，多名业主还在苦苦等待……

01  转机出现！福州多个“烂尾楼”或迎重生！

顺华乌龙江大区

停工烂尾近7年！顺华乌龙江大区终于迎来“重生”！

顺华项目全新效果图

乌龙江大区（备案名：顺华·世纪鸥洲），位于福州高新区南屿板块，项目总体规划占地约18万㎡，总建约35万㎡，计划分为三期进行开发，一期A区（玛歌左岸）为小高层，二期B区为四栋瞰江高层产品以及法式独栋/联排别墅（路易城堡）。

2010年，由福建顺华置业发展有限公司开发，2014年，因企业资金链断裂，负债30余亿元，项目全面停工。

顺华项目停工后的烂尾楼

1798户购房者业主产权证无法办理，其中688户购房者因缺乏配套设施无法入住，另有110户别墅业主无房可交，农民工工资和巨额工程款拖欠等一系列问题相继出现。

2021年6月18日，顺华公司破产资产拍卖成功，这起福州市规模最大、历时最久、信访人数最多的房地产企业破产案件终于得以成功推进。

复工续建后的效果图

“顺华·世纪鸥洲”B区在建工程已由厦门资产管理有限公司、蓝城房产建设管理集团有限公司等设立的项目公司买受，目前正在进行交接，下一步，“府院联动”机制将继续发挥作用，为项目买受人办理相关证件转移、审批手续，尽快启动项目复工续建，为广大业主重建美好家园，并使相关债权人尽快依法受偿。

福建商贸大厦

超28年！福州烂尾最久的这栋楼将重建！

福州商贸大厦位于鼓楼区八一七路东侧，实际用地面积4859平方米（约7.29亩），由福建省闽江房地产开发公司开发，项目主体方为福州商贸大厦筹备处。

1993年3月，福州商贸大厦筹建处以划拨方式取得项目用地，用途为商贸大厦；

1995年6月，福州商贸大厦动工，后因历史原因项目停滞；

在2019年6月，网络爆出福建商贸大厦获得了“大世界基尼斯之最”的证书，福建商贸大厦因长期停工被评为中国商业楼盘烂尾时间最长记录。

2019年12月22日，福州市自然资源和规划局发布了福州商贸大厦项目拟调整情况，宣布这个停建多年的“烂尾楼”拟拆除重建；

今年5月21日，福州市自然资源和规划局发布公示：福州商贸大厦用地红线拟变更，用地红线南侧北移扣除126.49㎡，用地红线西侧西移增补126.49㎡ ，总用地面积4859㎡，不变。公示通过后相关项目将进行重启。

天泽奥特莱斯

福州天泽奥莱时代位于福州市闽侯县南通镇，项目体量为200万㎡，分A、B两大地块，其中在A地块天泽斥百亿巨资打造奥特莱斯商业广场项目，目前已成为国家AAA级旅游景区。B地块主要为住宅项目，规划29-33F高层住宅约38栋。

项目于2018年11月起已无实质性施工进度。除1期已交房，剩余2-4期建设过程中楼盘停工烂尾，本应2018年12月与2019年9月就该交房的2、3期无法按期交房，涉及购房者约有3000户。

2020年10月01日，北京华夏万圣投资有限公司联合兴业资产管理有限公司等公司成功以22.77亿"接盘"利嘉实业。

2021年1月5日，奥莱公司和中国二十冶集团于举行开工仪式，正式宣布对奥莱项目复工建设。

此前，有网友质疑项目“假复工”，官方7.21回复：项目施工现场暂恢复正常施工，日均施工人数约400人。

02  福州至今仍未“翻身”的烂尾楼

但惋惜的是，目前，福州还有多个烂尾/停工项目仍在等待“盘活”——

瀚城国际

瀚城国际（工程名为“海富大厦”），位于福州五四路二环交叉路口，规划设计的是SOHO活性20-80㎡小户空间。

项目于2008年开建，2009年开盘，原定2010年12月31日交房，但2010年就停工，2012年，业主们连开发商也找不到了；后爆出因开发商资金链断裂引爆借贷纠纷楼盘停工。

18年，福州鑫元宝投资有限公司接手该项目，但截至目前，该项目还未交房，且多套住宅处于限制状态。

有业主全款买房，如今预期超10年仍未交房，官方回复：我局已多次催促该建设单位尽快完成该项目相关整改工作后申请规划核实和土地核验。

友谊大厦

友谊大厦，位于六一环岛东南侧，该项目总建筑面积达50000多平方米，结构层次为地下2层、地上29层，将建成集商场、写字楼为一体的商住楼，建筑总高度为99.2米。

1996年因施工资质、资金、工程款结算等问题停工，后重新办理6层-30层续建的施工许可手续，直到2015年11月正式复工，原计划2017年10月竣工。

友谊大厦早期效果图

不过，到了2017年友谊大厦建设又陷入停滞，并停工烂尾至今。

据官方回复，建设单位反馈目前正在进行项目方案优化，但因目前方案未确定，暂无法确定具体复工时间。

需要注意的是，项目土地使用权终止日期2043年6月29日，也就是说，友谊大厦土地剩余使用期限仅有22年左右。

润华山庄

润华山庄位于仓山区南二环路南侧，高盖山公园北侧，齐安新苑东侧。开发商为福建建树房地产开发有限公司。

项目实用地面积70087平方米（合105亩），共有38880平方米的高尚住宅，此外还有近8亩的两大人工湖、商店及游泳池、网球场和多功能综合会所大楼等配套设施。原计划2011年交房，却因故迟迟无法交付。

2016年，阳光城集团收购该项目，并于2019年3月明确计划拆除润华山庄多栋建筑，仅保留其中已建已售的8栋住宅，未来该地块之上将重新打造一座低密住宅项目。

然而，网友称，项目从2019年项目新规划公布至今近三年时间无法批复确认规划，小区原有建筑被开发商拆除，新的施工无法进行，已购房的业主无法入住。

官方回复：该项目为1993年协议出让的历史遗留问题，目前因涉及规划及指标调整，我局正在积极推进协调解决。同时，开发企业正按照景观管控要求，进一步优化完善方案。

写在最后：

买房这件大事，需要慎之又慎！对于买房人来说，要尽可能选择大品牌开发商。

毕竟，很多房企表面看着风光无限，但资金链说出问题就出问题。开发商迟迟不能交房，业主当初买房的钱就相当于“打水漂”了。

最后希望福州各大问题楼盘都能早日拜托困境，让业主不再费心~

内容整合来源：福建日报

福州新闻网、海峡都市报等