2021年10月22日,漳州不动产权登记中心公布2021年第三季度业务量。
数据显示,漳州第三季度转移登记业务量6944套,其中新建商品房、存量房转移登记共6662套,比第二季度新建商品房、存量房成交量少了1400套,下跌17%,漳州楼市降温明显!
2021年第三季度业务量公示
一二手房成交放缓,对应房价,目前市面上特惠房、急抛急售房源也多了起来,再加上最近房产税传来大消息!这时候很多买房人就开始踌躇了:漳州房子还能买吗?买了会不会套手里?
事实上,漳州房价从2019年调整至今,不少楼盘的房价确实已有一定幅度的下滑。但即便如此,仍有一批高人气二手房,凭借着过硬的品质、绝佳的地段,在市场涨跌的周期里,跑赢大市,走出了一个独立行情!
我们跟踪了漳州100多个小区,并统计了相关数据,其中确实只有不到10%的小区抗跌,单价能上升接近2017年最高点的更是凤毛菱角。
这些小区在楼市遇冷的大环境下,仍收到大家的青睐,我们通过对这些抗跌小区的分析,找到了保值小区的特征,也为买房的读者更多参考与启示。同时推荐给地产同仁,这些小区或者产品在逆势中能跑量、不打折、抗竞争,确实值得借鉴。
冠城国际
冠城国际位于老城区大润发旁,小区紧邻市实小腾飞校区,是很多家长重点考虑的小区。
10月份,冠城国际的挂牌均价为26406元/平,部分小户型的学位房成交价甚至直冲3万+元/平。
可见,好的地段、好的学区永远是不过时的“黄金位置”。也正因如此,过去5年,冠城国际节节攀升,稳稳代表漳州房价天花板,还一直保持热度。
而究其抗跌原因:项目紧邻名校、大润发商场;房龄新、绿化好,再加上在女排娘家基地核心范围内,未来前景自然备受看好。
龙宝花园、上江名都
绝大部分的城市,江景房的价值都是房价体系的第一梯队。
但江景房亦是有高下之分,其中核心地段的江景,永远最贵,也抗跌。漳州江景二手房,最贵的代表:龙宝花园、上江名都。目前挂牌均价分别为23658元/平、23168元/平。
两个楼盘仅一街之隔,还隔了个彩虹桥。其中龙宝花园整体均价和市场受欢迎度会比上江名都好一些。
两个江景房楼盘,价格为何居高不下?主要还是这两个楼盘房龄都较新,所处的这一段江景,打上了“市中心”、“网红景区”、“出门即是公园”的标签,价值自然不是一般的江景可比。
民兴北郡、华元北苑
民兴北郡共有16栋,目前小区整体挂牌均价在18195元/㎡,而探索该小区的房价轨迹,我们可以很明显地看到从2019年夏天开始,该小区房价有一次明显的上涨(涨幅约2000元/平),之后房价一直坚挺。
究其原因,主要还是成了芗城实小新华校区的学区房。而从小区的成交数据来看,中小户型学位房确实不愁卖。
同样抗跌逻辑的小区,还有与民兴北郡一街之隔的华元北苑。其单身公寓产品成交价格甚至一度飙涨至2万+元/平,抗跌能力好,并且呈现成交周期短的特性。
万科上城苑
万科三号院(上城苑),10月10日新成交一套建面约129.51平的二手房,单价在24555元/㎡,总价348万。
关键是该套房源成交周期只用了1天,市场盘整期间,能如此快速的成交,实在不多见。
数据也看出来,近一年,万科上城苑的房价稳中有涨,整体抗跌指数较强。
这究竟是什么“魅力”?小编实探小区,抗跌因素主要表现在:万科物业管理;东浦头中心小学的学区房;复式户型,面积高赠送;高层视野开阔,可瞰江;地处瑞京路,仅漳州市医院、闽南师范大学,沿街底商也很热闹,生活便利。
特房锦绣碧湖
凭借多年的热销和b区1、4地块的交房“兑现”,特房锦绣碧湖这个“巨无霸”楼盘的硬核产品力,早已被市场认证,也积累了极强的品牌影响力。
反应到二手房市场,成交价格也是稳步上升,目前二手房挂牌均价为19068元/平,近三年来房价稳步上升。堪称漳州抗跌楼盘的“最强代表”。
就连一手房也是如此,很多楼盘在经历了2017年的高点后,现在要么促销,要么“躺平”,还能如此强势劲销的,特房锦绣碧湖是为数不多的一个。
建发碧湖系楼盘
碧湖板块作为漳州CBD板块,也是很多买房人的第一考虑,总体均价傲然漳州。
而说到碧湖板块,大家第一时间想到的就是建发高端系的楼盘:建发碧湖壹号、建发碧湖双玺、建发玺院、建发央著。
占据城市核心地段;毗邻碧湖,景观资源丰富;周边也可享一站式优质配套,并且在建发品牌的光环傍身,这几个楼盘目前的二手房房价一直居高不下!
目前建发碧湖壹号的二手房挂牌均价约22606元/㎡;建发碧湖双玺的二手房挂牌均价约21975元/㎡;建发玺院的二手房挂牌均价约28939元/㎡;建发央著的二手房挂牌均价约25857元/㎡。
抗跌楼盘具备哪些要素
海水退潮了,才知道谁在裸泳。楼市的残酷就是如此!调控之下,楼市降温,但是有些房子的抗跌性也在楼市调整期体现出来?那么,众多可供选择的楼盘中,怎么才能选出抗跌的楼盘?
我想,抗跌的楼盘具备以下几点:(1)位于城市重点发展方向,政策不断倾斜;(2)区域内品牌开发商进驻多,地价被刷新;(3)配套不断落地,包含教育、商业、交通、环境、医疗;(4)房龄;(5)开发商品牌、产品外观、建筑质量、绿化景观、物业等。
当下的房产市场,底层逻辑已经变了,买房一夜暴富不可能!有很多人想问,当下的漳州楼市还能买房吗?
能!但需要注意的是,买对房子!
买一套放心的房子,买一套舒心的房子,买一套匹配未来生活场景的房子,依然有价值!毕竟,政策引导的方向不是捧杀,也不是棒杀,平稳健康发展才是大家共同的期待。
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