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2022年4月漳州市区房企销售排行榜

2022-06-02 16:24:29   克而瑞  


前言


4月漳州市区无项目开盘新推,商品住宅多集中在五一假期前取证,供应量虽有上涨达到7.22万㎡,但成交量仍属低位徘徊,仅成交4.08万㎡,环比下跌15.6%,成交均价受特房锦绣碧湖的高价高增量影响,上涨至13715元/㎡。



漳州市区榜单






榜单数据说明

1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;

2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业;

3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

4.单盘榜数据口径:是以成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴:龙文区、芗城区、高新区;

6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;

7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,不包含大定和认购数据;

8.统计时间:2022年4月1日-4月30日。



榜单解读



01

在售项目锐减,月度榜单前三房企频繁易主


经过去年的高速去化,多个房企在售项目锐减,补给未及时到位,企业排名因此下跌明显,如榜单常客建发房产,目前市区仅1个刚需盘在售,仅单盘排行跻身前三。不过建发今年已新增4宗土储,其中女排娘家3个项目已对外公开或将于二季度发售,届时有望重回前列。


特房集团4月以1.23亿元摘得金额榜3榜冠军,领先第二名近半数,超大盘锦绣碧湖在漳州市区已成为标杆优质大盘,相对周边同类产品高出近2000元/㎡,依然能够常聚榜首。本月项目配套写字楼正式对外发售,而5月1日新地块B-3也已推出2栋住宅楼,多品类高货量,2022年业绩有望再上新台阶。


禹洲集团本月斩获面积榜3榜冠军,企业目前仍有2个项目在售,其中主力项目禹洲城上城贡献近8成业绩,该项目一期已于月底正式交房,车库/车位亦迎来成交高峰期,助力齐登顶面积榜首位。该项目二期仍有超10万方未推售,凭借其多盘交房置换的良好口碑,或许销售会迎来高峰。


新城(福建)作为漳州的本土企业,目前主力在售项目为悦港名都,整体销售节奏缓慢,月度成交量持低,罕见上榜,本月迎来车库/车位开盘,集中备案下,取得面积榜第二名的成绩。


住宅项目排行榜则没有较多悬念,市区在售项目较少,入榜门槛低,金额及面积分别为0.21亿元和0.17万㎡,其中特房锦绣碧湖,中梁远洋星海天宸、建发西湖观澜等项目均是榜单上前三的常客。



02

新房市场库存见底,成交量补涨困难


由于近2年漳州市区地块多由本地房企兜底,开发进度缓慢, 截至目前已有7个月无新盘入市,市区在售尚有余货未推的楼盘仅有10,其余项目基本处于清库存状态,供应端收缩,市场进入青黄不接,库存见底的状态。本月漳州市区无项目开盘,成交量补涨困难,仅达4.08万㎡,创近一年新低点。市场急需新鲜血液注入,目前“女排基地”4个项目展厅均已开放,或于6月前后入市,自带热点的老城片区改造开发项目,能否唤醒沉寂已久的漳州楼市,值得期待。


近一年商品住宅月度供求走势





03

土拍市场不温不火,提振效果有限


4月27日,漳州市区7宗地块成功出让,总揽金35.92亿元,平均溢价率仅8.5%。整体而言,相对于“女排基地”那场土拍,热度明显回落,开发商较为冷静理性。此次地块中安置房3幅,安置回购资金回拢有保障,溢价多产生于此。地块资质较优的益民2022P01地块则因为体量过大,运作难度较高,而被建发联合城投、漳龙以底价摘取,楼面价为此批地块最高,为6828元/㎡,预计将由建发操盘。


高新区2022P05、06地块则由励欧竞得,作为当前漳州市区开发的热点区域,这2宗地块具有较高性价比,励欧本身有实业支持,资金较为充足,已于2020年8月斩获2020P12地块,对漳州市场表现极度热情。靖园2022P07地块由九龙江以底价竞得,楼面价仅为1518元/㎡。此批成交地块仅2022P01在老城板块,其他均不属于楼市活跃区域,底价及低溢价的土拍结果对于楼市提振效果有限。





04

贷款利率下调,公积金微调,成果尚未体现


为了缓解当前楼市疲软局势,避免房地产业进一步下滑,多个城市出台放松房地产相关政策,银行在LPR未下调情况下下调贷款利率,紧缩之意没那么明显。漳州各大银行于2月末开始下调房贷利率,加快放款速度,4月在此基础上首套贷款利率再度下调0.25%,二套下调0.15%。漳州在公积金政策方面也有所更新,调整了部分区域首付比例以及提取政策,但一方面受供应不足制约,另一方面市场信心仍较为悲观,叠加部分疫情因素,购房观望情绪浓厚,整体效果仍未体现。





多渠道的政策调整有望激活民众购房需求,缓解民众购房观望态势,但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中,对楼市成交的提振仍需要一定时间。



结语


“金三银四”已然失约,漳州市区可售量见底,去化周期不足 8 个月,供应量不足,成交低迷状态延续,“红五月”能否带来惊喜或将寄托在几个新盘,目前已知特房锦绣碧湖B3地块入市,由于C区在售房源充足,景观资源较优,同价情况下,客户分流至C区,效果一般,而女排基地的建发养云、建发和玺,建发映月3个项目预约情况良好,国贸珑上于月末开放展厅,该批新盘有望在二季度下旬入市,届时走量将带动备案量回升,同时,随着高端产品的出现,市区高层新房将首次突破2万+,市场价格梯队将得以重塑。



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