前言

4月漳州市区无项目开盘新推，商品住宅多集中在五一假期前取证，供应量虽有上涨达到7.22万㎡，但成交量仍属低位徘徊，仅成交4.08万㎡，环比下跌15.6%，成交均价受特房锦绣碧湖的高价高增量影响，上涨至13715元/㎡。

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2022年4月1日-4月30日。

榜单解读

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01

在售项目锐减，月度榜单前三房企频繁易主

经过去年的高速去化，多个房企在售项目锐减，补给未及时到位，企业排名因此下跌明显，如榜单常客建发房产，目前市区仅1个刚需盘在售，仅单盘排行跻身前三。不过建发今年已新增4宗土储，其中女排娘家3个项目已对外公开或将于二季度发售，届时有望重回前列。

特房集团4月以1.23亿元摘得金额榜3榜冠军，领先第二名近半数，超大盘锦绣碧湖在漳州市区已成为标杆优质大盘，相对周边同类产品高出近2000元/㎡，依然能够常聚榜首。本月项目配套写字楼正式对外发售，而5月1日新地块B-3也已推出2栋住宅楼，多品类高货量，2022年业绩有望再上新台阶。

禹洲集团本月斩获面积榜3榜冠军，企业目前仍有2个项目在售，其中主力项目禹洲城上城贡献近8成业绩，该项目一期已于月底正式交房，车库/车位亦迎来成交高峰期，助力齐登顶面积榜首位。该项目二期仍有超10万方未推售，凭借其多盘交房置换的良好口碑，或许销售会迎来高峰。

新城（福建）作为漳州的本土企业，目前主力在售项目为悦港名都，整体销售节奏缓慢，月度成交量持低，罕见上榜，本月迎来车库/车位开盘，集中备案下，取得面积榜第二名的成绩。

住宅项目排行榜则没有较多悬念，市区在售项目较少，入榜门槛低，金额及面积分别为0.21亿元和0.17万㎡，其中特房锦绣碧湖，中梁远洋星海天宸、建发西湖观澜等项目均是榜单上前三的常客。

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02

新房市场库存见底，成交量补涨困难

由于近2年漳州市区地块多由本地房企兜底，开发进度缓慢， 截至目前已有7个月无新盘入市，市区在售尚有余货未推的楼盘仅有10个，其余项目基本处于清库存状态，供应端收缩，市场进入青黄不接，库存见底的状态。本月漳州市区无项目开盘，成交量补涨困难，仅达4.08万㎡，创近一年新低点。市场急需新鲜血液注入，目前“女排基地”4个项目展厅均已开放，或于6月前后入市，自带热点的老城片区改造开发项目，能否唤醒沉寂已久的漳州楼市，值得期待。

近一年商品住宅月度供求走势

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03

土拍市场不温不火，提振效果有限

4月27日，漳州市区7宗地块成功出让，总揽金35.92亿元，平均溢价率仅8.5%。整体而言，相对于“女排基地”那场土拍，热度明显回落，开发商较为冷静理性。此次地块中安置房3幅，安置回购地资金回拢有保障，溢价多产生于此。地块资质较优的益民2022P01地块则因为体量过大，运作难度较高，而被建发联合城投、漳龙以底价摘取，楼面价为此批地块最高，为6828元/㎡，预计将由建发操盘。

高新区2022P05、06地块则由励欧竞得，作为当前漳州市区开发的热点区域，这2宗地块具有较高性价比，励欧本身有实业支持，资金较为充足，已于2020年8月斩获2020P12地块，对漳州市场表现极度热情。靖园2022P07地块由九龙江以底价竞得，楼面价仅为1518元/㎡。此批成交地块仅2022P01在老城板块，其他均不属于楼市活跃区域，底价及低溢价的土拍结果对于楼市提振效果有限。

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04

贷款利率下调，公积金微调，成果尚未体现

为了缓解当前楼市疲软局势，避免房地产业进一步下滑，多个城市出台放松房地产相关政策，银行在LPR未下调情况下下调贷款利率，紧缩之意没那么明显。漳州各大银行于2月末开始下调房贷利率，加快放款速度，4月在此基础上首套贷款利率再度下调0.25%，二套下调0.15%。漳州在公积金政策方面也有所更新，调整了部分区域首付比例以及提取政策，但一方面受供应不足制约，另一方面市场信心仍较为悲观，叠加部分疫情因素，购房观望情绪浓厚，整体效果仍未体现。

多渠道的政策调整有望激活民众购房需求，缓解民众购房观望态势，但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中，对楼市成交的提振仍需要一定时间。

结语

“金三银四”已然失约，漳州市区可售量见底，去化周期不足 8 个月，供应量不足，成交低迷状态延续，“红五月”能否带来惊喜或将寄托在几个新盘，目前已知特房锦绣碧湖B3地块入市，由于C区在售房源充足，景观资源较优，同价情况下，客户分流至C区，效果一般，而女排基地的建发养云、建发和玺，建发映月3个项目预约情况良好，国贸珑上于月末开放展厅，该批新盘有望在二季度下旬入市，届时走量将带动备案量回升，同时，随着高端产品的出现，市区高层新房将首次突破2万+，市场价格梯队将得以重塑。