一个月猛涨超2万/㎡！最高涨66%！

楼市进入观望期，福州不少二手房小区居然逆势而为，挂牌价涨势汹汹！

究竟是哪些小区如此“硬气”？快来看看，有没有你家？

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，仅涉及福州五区+闽侯部分二手房小区；

2、以下数据来源于诸葛找房，仅供参考；

3、本数据均为网上挂牌价，仅供参考，数据统计时间：7月22日。

鼓楼区

鼓楼区的二手房，“老破小”和“学区房”绝对是两大关键词，而且往往同时出现。

在盘点的10个涨价幅度较高的小区中，大部分都是房龄久远的老小区。

涨幅最高的是老干局乌山路宿舍，是乌山小学的学区房，小区最新挂牌均价55579元/㎡，相比前一个月上涨了超2万/㎡，涨幅约56.54%。

不过，目前该小区并无房源出售，不具备太大代表性。

比较值得关注的是位于得贵巷6号的教育学院宿舍，建于2007年，房龄相对较新，也是比较热门的学区房小区，划片一附小。

该小区目前的二手房挂牌均价48685元/㎡，环比上月涨幅约16.48%。

台江区

台江区涨幅排名前10的小区，单价在1.5-4.5万+/㎡的都有。

涨幅最高的是位于光明港的鳌祥佳园，这是一个超级大盘，总户数达3638户。

目前小区挂牌单价20529元/㎡，环比上月涨幅20.03%，不过整体小区均价还是比台江区均价低了约6601元/㎡。

挂牌均价最高的是群升国际E区，为45071元/㎡，涨幅高达8.81%，环比上月增长3650元/㎡。

小区在售房源11套，以46-62㎡的小户型为主，最高挂牌单价突破5万/㎡。

部分房源

主要原因在学区，小区对应学校为台三小，由于面积小，总价210-250万即可就读，还是比较受欢迎的。

晋安区

晋安区涨幅TOP10的二手房小区中，大多是2字头的小区，且不少位于五四北、新店、鼓山等板块。

当中挂牌单价最高的是三木城D1区，接近5万/㎡！小区靠近五四北泰禾广场，周边地铁、商业、医疗等配套完善。

小区挂牌房源3套，房龄较新，面积在180㎡及以上，总价790万起。

仓山区

仓山区涨幅TOP10的二手房小区单价在1-4字头不等。

涨幅最大的是临江大厦，目前该小区的二手房均价已经突破2.5万元/㎡，环比上月涨幅超60%。

小区的位置也还可以，距离上藤地铁站约660米左右，周边配套相对较成熟，生活便利。

排名第十的十六中单位宿舍则是比较热门的学区房小区，该小区对应学区为麦顶小学+十六中。

目前小区在售以小户型为主，挂牌均价约42753元/㎡，涨幅约17.86%。

马尾区

马尾区二手房涨幅排行榜中，大多是1字头的小区，且基本位于君竹路、罗星塔等板块。

大部分小区原本房价就低，因此即使上涨金额不多，但整体幅度比较大。

涨幅最大的10个小区中，排名前三的分别是君竹佳园、外供宿舍、二十四中教师宿舍。

其中君竹佳园的二手房涨幅最大，即便涨幅超35%，小区均价还是不算高，比马尾区16331元/㎡的整体均价低了3204元/㎡。

据了解，该小区属于安置房，17年交房，至今小区业主一直没有获得产权，这或许是该小区房价一直上不去的关键原因。

闽侯县

相比前面的几大区域，闽侯县的二手房房价涨幅还是比较务实，稳中有涨。

在这些小区中，有不少都是别墅小区，例如荆溪板块的亚青游艇别墅、乌龙江大道的旗山大院。

这两个小区都有不少大面积别墅在售，总价不低。

位于上街板块的阳光理想城丹宁顿，房龄相对较新。该小区目前的二手房挂牌均价15817元/㎡，一个月涨幅约5.28%。

从成交来看，该小区约330㎡的户型20年8月份的成交单价约1.51万/㎡，今年5月份的成交价则涨到了超1.63万/㎡，确实有小幅上涨。

#写在最后#

整理盘点和梳理，不难发现，涨幅较大的二手房，通常具备以下几个要素：

1、核心地段

买房第一要素，除了地段还是地段。

2、选大品牌物业，涨“身价”有底气

对比同一个地段，很多时候有大品牌加持的小区，溢价能力更强。

同时，小区配备物业的好与坏，不仅决定了业主的居住幸福度，也影响着小区的“身价”。

3、地铁、学校加持

最切实的地铁和学校等配套，也是二手买家做出选择的关键考核指标。

最后，对于福州这些挂牌价上涨的小区，你有什么想说的吗？欢迎在留言区讨论~