2022年下半年

漳州住宅用地供应量是多少？

下半年还将出让几宗地？

7月下旬

漳州市自然资源局调整

《漳州市本级2022年度国有建设用地供应计划》

其中

中心城区（含芗城区、龙文区、高新区）

2022年拟出让23幅地

下半年计划出让16宗地

有不少地块或将成为今年土拍的亮点

先来看下具体地块

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漳州市本级2022年度国有建设用地供应计划（调整）

为切实加强土地调控，促进社会经济平稳发展，依据《国有建设用地供应计划编制规范》（试行）（国土资发〔2010〕117号）要求，结合漳州市经济社会发展形势，调整漳州市本级2022年度国有建设用地供应计划。

一、计划的目的和意义

为科学调控土地市场，合理配置土地资源，发挥国有建设用地供应计划的引导作用，提高土地供应的科学性、针对性和合理性，结合我市2017年－2022年上半年国有建设用地供应情况，制定本调整计划。

本年度供地计划期限为一年，即2022年1月1日至12月31日。计划范围为漳州市本级行政辖区内计划期间供应的全部国有建设用地，包括芗城区、龙文区、龙海区、长泰区、漳州开发区、台商投资区、古雷开发区、常山开发区、高新区。

二、计划指标

（一）国有建设用地供应总量

2022年度漳州市本级国有建设用地供应总量调整控制在1329.1553公顷以内（见附表1）。

（二）国有建设用地供应结构

2022年度漳州市本级国有建设用地供应总量中，商服用地调整为65.4639公顷；工矿仓储用地调整为736.5001公顷；住宅用地调整为161.0926公顷（其中廉租房用地0公顷，经济适用房用地0公顷，商品房用地133.511公顷，其他用地27.5816公顷）；公共管理与公共服务用地137.9884公顷；交通运输用地228.1103公顷；水域及水利设施用地0公顷；特殊用地0公顷。

三、住宅用地供应计划指标

（一）住宅用地总量和结构

2022年度市本级住宅用地计划供应调整为161.0926公顷（见附表2、附表3），其中产权住宅用地133.511公顷（商品住宅用地133.511公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地0公顷（保障性租赁住宅用地0公顷，市场化租赁住宅用地0公顷），其他住宅用地27.5816公顷。

（二）住宅用地供应保障措施

组织领导方面，中心城区（含芗城区、龙文区、高新区）的经营性住宅用地由市自然资源局组织出让，其他区域的住宅用地由各区、开发区自行组织出让;控制性详细规划编制方面,中心城区（含芗城区、龙文区）的经营性住宅用地由市自然资源局进行规划编制审核，芗城区、龙文区（中心城区外的范围）、高新区、龙海区、长泰区、各开发区住宅用地由各地自然资源局进行控制性详细规划编制；财政保障方面, 配套设施建设根据事权财权匹配原则，出让金收益归市本级，由市财政保障，出让金收益归区财政，由各区财政保障。

四、土地供应政策导向

（一）保障发展用地，优化土地供应结构

1.保证重大基础设施和以改善民生为重点的公共服务、环境建设的土地供应，创造良好的城市环境，提升城市运行和服务水平,加快融入闽西南协同发展区和厦漳泉大都市圈。坚持以“生态+”引领城市美丽转型，以碧湖、建元、西湖、高新区三大片区为重点，加快培育和发展总部经济、楼宇经济。

2.坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，合理安排住宅用地供应规模，坚持保障性住房用地和普通商品住房用地供应两手抓。对列入保障性住房建设计划的用地实行“应保尽保”；确保各类保障性住房、棚户区改造住房以及中小户型普通商品住房建设用地不低于住宅供应计划总量的70%。

3.引导产业转型升级，加快现代工业和现代服务业为主体的现代产业体系构建。坚持稳中求进，深化供给侧结构性改革，加快高质量发展落实赶超，围绕交通、能源、水利、信息等领域再策划，推进社会经济进入实质性建设阶段。做大做强“三大三新”产业，打造世界级大石化产业、国家级大健康产业、区域级大装备产业，推动新一代信息技术、新材料、新能源发展提速。鼓励盘活存量用地优先用于发展生产性服务业。

（二）优化空间布局，促进土地综合利用

1.按照“一核两翼”空间发展格局和功能定位，加快城市中心东移，南北延伸，面海拓展，增强城市辐射带动功能，力促中心城区七区联动，沿江向海，能级提升，加快建设现代化滨海城市。

2.坚持产业集聚与城镇群协同发展。支持大产业大项目建设，围绕“9+5”产业集群，促进产业向各开发区、工业区块（组团）集聚，形成特色产业集群。

（三）促进土地集约节约利用

严格控制存量建设用地总量和新增用地总量，建立以供应引导需求的新机制；充分盘活存量，有效整合各类型用地;严格执行建设项目的用地标准和相关控制性指标; 加强土地供应后的监督管理，及时处置闲置土地，确保有效供应。

（四）提高土地资源市场配置作用严格执行国家土地供应政策。坚持按用途管理、平等对待用地主体原则，满足更多的市场主体用地需求，公平参与市场竞争；坚持经营性用地招拍挂出让。

五、保障措施

各级部门加强协同配合，把握全面，突出重点，强化服务，对省市重点项目用地、保障性住房用地，民生项目用地要超前介入，主动服务，全程保障，切实满足项目建设用地需求。严格落实建设用地全程管理，促进地块按期开发建设。同时，调动社会各界监督供地的积极性，做到公开、公平、公正，切实维护土地市场秩序，促进社会和谐发展。

附件：2022年度漳州市本级国有建设用地供应计划表（调整后）

下半年这些地块看点十足

从此次的供地计划来看，今年下半年漳州土地市场看点还是不少的。

一、2022年漳州中心城区（含芗城区、龙文区、高新区）出让的地块数量计划为23宗，其中下半年计划出让的地块共有16幅，除却7月中旬已经成功出让的6宗安置房宅地，也就是说，接下来漳州中心城区，还将有10宗地块待嫁。

二、整体来看，这10宗待嫁的宅地，资质都非常不错，比如西湖核心区的2宗地，建元片区，中医院的宅地等等，体量都不算小，位置也足够核心。一旦这些地块入市，未来漳州中心城区的新房市场，还会有较为充分的选择。

为了方便大家了解，我们现在就将这10幅地块的具体位置找出来。

1、西湖生态园2宗宅地，总宗地面积8公顷。

地块区位图

2、建元片区2宗宅地，总宗地面积6.8774公顷。

地块大致区位图

3、龙文中医院片区与九十九湾等4宗宅地，总宗地面积12.1774公顷。

地块大致区位图

地块大致区位图

地块大致区位图

4、高新区2宗地，总宗地面积10.992公顷。

高新 2022-06 号储备地大致位置

南靖县 2016-03 号储备地大致位置

三、从下半年的供地计划中可以看出，除了1宗安置房宅地，接下来漳州中心城区即将迎来9宗商品房宅地的出让，各个地块资质都很不错，且总用地面积达超28.4万平，体量不小。这也意味着，所以对于购房者来说，未来一两年漳州中心城区的新房市场，还是会有充分的选择余地。

2022年下半年的土地供应计划

也是今年漳州楼市行情的

重要信号

不过

从以往的经验来看

实际出让的情况与出让表

并不会完全吻合

最终实际有哪些地块会出让

让我们一起期待！