“没有成交价就是耍流氓”！

近期，不少网友在后台留言表示：挂牌价看腻了，很多都是虚高，实际参考意义不大，要看就看成交价，成交价才是王道！

有求必应的小编当然是：安排！

今天，九房网福州站就为大家整理了福州六区+闽侯二手房真实成交价情况，以供大家参考↓↓↓

注：

1、数据来源链家，该平台上上无成交不代表其他平台无成交；

2、文中房源不代表小区整体情况；

3、仅统计福州六区+闽侯6月1日-7月12日二手房成交情况，数据仅供参考。

Part 1 福州最新房价地图：4涨3跌

数据显示，福州最新二手房参考均价26837元/m²，环比下跌0.6%，同比下跌1.9%。

具体各区域二手房均价如下：

鼓楼区二手房均价为36045元/㎡，环比下跌0.58%；

台江区二手房均价为26773元/㎡，环比上涨0.72%；

晋安区二手房均价为24122元/㎡，环比上涨4.86%；

仓山区二手房均价为27021元/㎡，环比上涨0.04%；

马尾区二手房均价为16210元/㎡，环比下跌5.52%；

长乐区二手房均价为19549元/㎡，环比下跌7.22%；

闽侯县二手房均价为17816元/㎡，环比上涨3.39%。

整体来看，6月福州六区+闽侯，除鼓楼区、马尾区、长乐区以外，大都处于上涨的趋势。其中，涨幅较大的是晋安区和闽侯县，均在3%以上。

那么，具体到各个小区的房源成交上，它们的房价又是如何？

为了能够让大家更加直观地感受福州二手房价的变动情况，九房网福州站送来了《福州部分热门小区真实成交价格》，用数据说话！

Part  2  福州各区二手房成交价曝光

从整体的成交数据来分析，成交量最多的是仓山区，其次是闽侯县。

——鼓楼区——

在成交的70套房源里，除了鳌峰坊新村和电业局西洪路单位宿舍以挂牌价成交以外，其余58套房源全部是降价之后才成交的。

其中，降价最高达50万，是安福新村一套4室1厅121㎡房源，挂牌总价830万，上架385天后以780万卖出，成交单价64463元/㎡。

成交单价方面，有学区加持的房源依旧保持高位，如鳌峰坊新村、万旭秀冶里、福建日报社宿舍、安福新村等，均在6万+/㎡。

这之中，万旭秀冶里因二附小+延安中学，6月份成交的一套32.61㎡房源，单价就突破14.4万/㎡，也是鼓楼区目前最高的成交单价。

——台江区——

台江区成交的房源，总价价差相对较小，大多在0-20万。

其中，价差最大的是聚旺金一套177.15㎡4房房源，挂牌436万，上架25天后终以395万成交，总价价差41万。

该房源成交单价约2.23万/㎡，比目前小区挂牌均价低了1326元/㎡。

从成交单价上看，最高3.6万/㎡，为万科广场一套161.12㎡4房房源。

目前，该小区成交价在3.5-4.0万/㎡，105㎡房源基本在3.6-3.7万/㎡，且逐年稳步增长。

——晋安区——

晋安区成交的二手房，挂牌与成交总价的价差多数都在30万以内。

房价高地依然集中在东二环。

比如，香开新城东区，一套114㎡3房房源，以433万成交，成交单价37983元/㎡，为晋安区最高。

此外，拉长时间线对比还会发现，今年1月，一套近乎同面积房源，成交总价为403万，成交单价约35401元/㎡。

也就是说，不到5个月时间，小区114㎡左右房源房价涨了约30万。

——仓山区——

仓山是二手房成交主力军，成交的107套房源中，3房户型占据了半壁江山。

从成交价来看，最高成交单价也超过了9.3万/㎡，这是融侨外滩C区一套282㎡4房房源，挂牌周期长达1000天，以2637万成交。

从成交量来看，热度较高的是世欧彼岸城C区，6月以来成交了4套房源，最高成交单价超过3.5万/㎡，直接飙出新高度。

——马尾区——

马尾区，二手房成交数量少，总价价差大多在15万以内，成交户型从刚需到改善都有覆盖。

其中，东方名城·华郡一套162㎡4房房源，挂牌价280万，后加价13万，仅6天，就以293万成交，单价18087元/㎡，创下小区新高记录。

——闽侯县——

聚焦到闽侯，高新区、上街和南屿为成交主力。

从成交量上看，福晟钱隆城成交最为活跃，6月以来成交了7套房源。

目前，小区成交价在约1.6-2.1万/㎡，相比往年，小户型房源价格有所回落。

另外，同样成交活跃的中海寰宇天下，248.53㎡左右的房源也迈上了3万/㎡的台阶。

这与去年普遍1.5万/㎡的价格相比，早已不是一个段位了。

Part 3  写在文末

从统计的这些小区房源可以看出，在市场下行期间，地段、产品或者配套齐全的二手房，还是有一定的成交量。

并且，我们能发现有些房子并不是卖不出去，当价格调整到买家能接受的心理预期，成交速度自然会加快。

当下福州的二手房市场，不管是从价格、议价空间，还是带看量来说，购房者占有一定的优势。

所以，有置业需求的小伙伴，可以多看看，多对比，实地踩盘不能少，好好淘一淘，说不定那个“笋”真的就被你挖到了。