突发！福州东区一豪宅盘7栋楼被认定违建！将依法处置！

降价33万、28万、17万！业主慌了，集体紧急抛售！

买房人警惕！福州这种房子不要买……

Part 1 中海金玺公馆7栋楼被认定违建！官方：将依法处置！

近日，东二环中海金玺公馆陷入违建风波。

有网友在领导留言板上投诉：

晋安区万锦花园擅自在1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼（共7栋楼）公共采光井、天井、外廊内包、6米阳台位置浇筑楼板并扩建房屋，属于严重违建，请公平公正执法，拆除违建，否则危及全小区所有住户生命财产安全。

官方回复：经现场勘验取证，并由市直相关部门确认，万锦花园小区原规划采光井位置封闭建设属于违法建设行为。

根据认定结果，福州市晋安区城市管理局一中队已对该违法建设行为立案调查，目前相关调查手续正在进行中，后续将根据调查结果依法依规处置。

据悉，万锦花园推广名为中海金玺公馆，位于晋安五里亭片区。

地块前身宗地2016-16号，2016年11月，被中海以22.39亿+无偿提供住宅36450平竞得，参考楼面价约28600元/㎡。

占地57亩，规划高层住宅8栋，精装备案3.54W，实际售价达4-4.2W。（其中9号楼为安置房，与商品房隔栋分开）

小区住宅套数共1183套，自18年10月首次领证至今，已售住宅766套，去化率约65%。

此次7栋纯商品房住宅，均因封闭采光井被认定违建。

而查询福州市不动产登记和交易中心数据获悉，截至目前，小区产权均处于正常状态，未被冻结。

Part 2 福州多盘因违建产权被冻结!赠送面积是个坑,买房需警惕!

然而，需注意的是，目前产权正常并不意味着之后也不会有问题。

此前，福州多盘就曾因倒板违建，产权遭冻结。

世茂璀璨天城

今年年初，世茂璀璨天城南区项目被爆违建，整个小区产权全遭冻结。

截至目前，小区1300多户均未整改，无法解除产权限制。

禹州天悦湾

仓山禹州天悦湾也曾因存在违规倒板问题，被城管部门认定违建，冻结了22号楼109户业主的房屋产权。

业主介绍称，2015年购房时，置业顾问有明确承诺，买房时可以获得一定的赠面积，且在该小区宣传单中的户型图上，标明了全赠送区域与半赠送区域。

2020年12月，该小区22号楼109户业主被城管部门告知，要求业主限期自行将采光井恢复原状，但因业主并未按要求进行整改，在今年1月所有业主的房屋产权均被冻结。

原先的采光井（画圈处）已被改造成房间

Part 3 降价33万、28万、17万！业主慌了，集体抛售！

回到中海金玺公馆，据二手房平台数据，目前，小区挂牌均价41252元/㎡，在售房源33套。

其中，“急售”字眼频频出现，大批房源紧急降价！

降价33万

降价幅度最大的，是一套建面75.87㎡3室2厅房源。

该房源于今年3月24日上架，初始挂牌价328万，目前挂牌总价295万，单价38882元/㎡。

不到5个月，降价33万！

降价27.5万

降价幅度第二的，是一套97㎡4房2厅房源，降价27.5万。

该房源于去年7月上架，报价435.9万，此后的一年时间里房东调价3次：降0.9万、5万、22万……

降价17万

还有一套中楼层89.7㎡3房2厅房源，不到5个月，降价17万。

这套房源于今年3月上架，刚开始挂出240万总价，经过5次降价，如今报价下调至223万，挂牌单价约24861元/㎡。

而不到2.5万的挂牌单价，比小区最低参考价还低了足足12265元/㎡。

不过需要注意的是，尽管这些降价房源有一定价格优势，但购买仍需谨慎。

花费了几百万买入后，一旦产权遭冻结，房子将失去流动性。

并且，房屋格局也可能会大受影响，购房者要理性消费，不要承担不该承担的风险。

最后，再次提醒，产权之外赠送面积是不受法律保护的，开发商买房时承诺的可以倒板、偷面积、赠送一房等说辞，切不可轻易相信！