买房难吗？当然！

然而有时候，比买房更难的是卖房！

数据显示，7月五区二手房成交持续走低，仅2687套，环比下降约3.3%。

而且，截至今日，福州二手房挂牌量已突破3.4万套！

这两天，九房网福州站整理二手房数据时发现：福州90天内0成交的小区不在少数。

甚至有一部分小区，六七十套甚至上百套在售房源，三四个月却没有一套成交！

到底都是哪些小区呢？我们一起往下看~

Part 01  36个！福州超高挂牌量小区曝光！

在二手房市场，房子好不好卖，除了跟所处的地段、配套有关以外，还与整个小区的库存量息息相关。

九房网福州站吐血整理了3900多条数据发现，福州二手房挂牌量超过100套的小区，达到36个。

其中，闽侯县24个，仓山区7个，晋安区1个，马尾区2个，连江县2个。

其中挂牌量排名前三的小区均位于闽侯县，分别为：

世茂上游墅二期，目前有277位业主抛售房源，挂牌均价14901元/㎡；

三盛托斯卡纳，目前有227位业主抛售房源，挂牌均价21059元/㎡；

阳光城翡丽湾，目前有222位业主抛售房源，挂牌均价18939元/㎡。

Part 02  占比近9成，32个小区90天成交5套以下

当然，抛开剂量谈危害就是耍流氓，户数多的小区，挂牌量自然会高一些。

1万个业主里面有100个想卖房，跟1千个里面有100个卖房，概念天差地别。

因此，为了更客观地分析这些小区的行情，我们可以结合以下两个数据来看：

1、成交量

据统计，以上36个小区中，90天成交在5套以内的有32个，占比高达近9成！

可以看出，大部分小区的流通性都不算特别理想。

2、成交量/挂牌量

一般来说，越抢手的小区，成交数值越高。相反的，比值越小，说明小区热度越低。

而根据贝壳网数据，九房网统计出，36个超高挂牌量小区，成交量/挂牌量比如下：

（注：成交热度=90天内成交量/在售挂牌量*100）

可以看出，卖的最好的小区是位于高新区的福晟钱隆城，在售房源144套，90天内成交10套，近30天带看62次。

而最惨的小区，则属闽都大庄园、泰禾红悦、龙江云山墅、福湾新城秋月苑和水岸君山，在售房源均超100套，然而近90天却0成交，颗粒无收。

Part 03  卖不动！729个小区90天零成交！

不管是新房还是二手房，买房必须要注重流通性。

而据九房网福州站不完全统计，福州二手房市场有超729个小区，90天内处于0成交状态，涉及房源11278套。

鼓楼区

台江区

晋安区

仓山区

马尾区

闽侯县

而失去流动性的二手房，是非常可怕的，高价卖不出，降价抛售则肉疼。

纵观90天0成交的小区，你会发现存在一些共性，比如房龄老、环境差、价格高、没有学区，不然就是偏离主城区的边缘地带等。

所以，如果你想买二手房，除了关注小区的价格和周边的配套情况外，最好还要及时了解一个小区的挂牌量、成交情况以及成交周期。

通过这些数据，可以更好地判断市场对该小区的认可程度，以及小区内房源的流通性，避免踩坑。

对于现在福州的二手房市场，你怎么看，欢迎留言评论~