重大利好！央行官宣，正式降息！

下调15个基点！5年期LPR降至4.30%！福州房贷利率最低可达4.10%！买房成本降了！

Part 1  央行官宣降息，最新LPR报价出炉

今天（8月22日），央行公布新一轮LPR报价，1年期和5年期双双下降——

1年期市场报价利率为3.65%，此前为3.7%，下调5个基点；

5年期贷款市场报价利率为4.30%，此前为4.45%，下调15个基点。

图片来源：央行官网

值得一提的是，这是“5年以上期限”LPR利率，今年以来，第三次下调。

图片

同时，一次15个基点的下调幅度也算是意外之喜，要知道，4.30%的基准利率，自2019年8月LPR改革三周年以来，在历史上属于最低点。

在财经专家刘晓博看来，本轮降息，意味着房地产的新一轮救市正式启动。

Part 2  福州房贷利率下限4.10%！购房可省30万！

那么，这次5年期以上LPR下调5个基点，对于购房者来说有什么影响？

降息=月供要变少！

根据最新的《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，自2020年8月17日期，福州房贷利率下限分成5种情况执行：

对在福州市五城区无房，且无尚未结清房贷的购房者，首付30%，房贷利率下限为贷款市场报价利率-20（基点）；

对在福州市五城区无房，但有一套房的房贷未结清的购房者，首付40%，房贷利率下限为贷款市场报价利率+60（基点）；

对在福州市五城区有一套住房，且无尚未结清房贷的购房者，首付40%，房贷利率下限为贷款市场报价利率-20（基点）；

对在福州市五城区有一套住房，且有未结清房贷的购房者，首付50%，房贷利率下限为贷款市场报价利率+60（基点）；

对在福州市区有两套住房，再购买第三套的购房者，不得发放个人住房贷款。

而今日最新lpr报价出炉，目前5年期以上贷款市场报价利率报价为4.30%，也就是说个人首套房贷最低的贷款利率为4.30%。

按照这一标准，福州购房者现在的房贷利率下限为4.10%或4.90%。

要知道，去年七八月份时，福州首套、二套房贷利率一度飙到5.75%。

那么，买房人能省多少钱？

以贷款100万，30年还款期限，等额本息的还款方法计算：

房贷利率5.75%，总利息约110.09万元，月供5835.73元；

房贷利率4.25%，总利息约77.10万元，月供4919.4元；

房贷利率4.10%，总利息约73.95万元，月供4831.98元；

相比于去年高位站岗的购房者，即将以4.10%办理首套房贷款的刚需，30年总利息款少了约36万元，每月少还1003.75元，无疑是大利好。

最后，对于今天LPR的下调，小伙伴们有什么高见？欢迎在微信下方留言互动，我们扶你上墙！