跌4.8%！跌0.4%！福州二手房房价重回两年前？！

超4.5万套房源出售，抛售、急卖！有房一夜降55万！

房东“割肉”卖房，究竟是真降还是假摔？一起来看看↓↓↓

Part 01  13大省会城市房价低于两年前，福州在内

据第一财经报道，26个省会城市的二手房价格，有22城低于1年前，13城低于两年前，10城跌回三年前。

近三年26个省会城市二手房价格变化

（来源：第一财经记者根据国家统计局数据计算整理）

从上图可以看出，近三年，26个省会城市中，二手房上涨的城市逐渐减少——

相比一年前，仅成都、南京、广州和杭州4个城市上涨，涨幅在0.6-6.7%；

相比两年前，有13个城市在上涨，涨幅在0.4-13.1%；

相比三年前，有16个城市上涨，涨幅在0.5-19%。

而福州二手房近3年价格走势：与三年前相比，价格上涨，涨幅为5.8%，与近两年相比，价格都在下跌，降幅分别为4.8%、0.4%。

Part  02  福州超4.5万套房源出售，最高一夜降55万！

据诸葛找房统计，目前福州有45728套房源挂牌出售，降价房源为319套。

仅昨日至今天，一夜之间就有315套房的房主撑不住，降价急售。（备注：此数据仅供参考，时间截止8.25）

除鼓楼和晋安价格出现上涨外，其他区域价格环比上月均有所下降，整体降幅在0.24-0.44%之间，降幅最大的是仓山区。

新上房源量排前三的分别是仓山、鼓楼和闽侯。其中，仓山和鼓楼都超过200套。

降价房源超过50套的有3个区域，分别是仓山66套、鼓楼65套、马尾57套。

从降价幅度来看，整体在0.1-52万左右不等。

部分降价二手房

Part  03  价差1.5万/㎡！福州一批二手房惊现“谷底价”！

那么，这么多降价、“割肉”抛售的房源信息，有多少是坑？有多少是真的值得买的？

九房网福州站为大家筛选出，各区域挂牌单价低于同小区均价的“捡漏”房源，给近期关注二手房的朋友一个参考。

注：1、内文表格数据为24h二手房降价房源挂牌价数据；

2、信息来源诸葛找房，统计时间2022.8.25，根据统计的时间节点不同，略有出入，数据仅供参考。

鼓楼区

最高便宜幅度：14292元/㎡

所处小区：泉塘小区

台江区

最高便宜幅度：8909元/㎡

所处小区：群众新村

晋安区

最高便宜幅度：6876元/㎡

所处小区：保利香槟国际

仓山区

最高便宜幅度：15138元/㎡

所处小区：联建新苑三区

马尾区

最高便宜幅度：2657元/㎡

所处小区：阳光城山与海B区

闽侯县

最高便宜幅度：9869元/㎡

所处小区：中海寰宇天下

Part 04  最高超小区均价2.4万/㎡！福州各区“假降价”二手房曝光！

然而，需要注意的是，在这些降价房源中，还有一些是降了个寂寞“假降价房源”。

这些房源降价后，依旧比小区挂牌均价高出一大截，更不用说跟小区最低价比！

一起来避坑↓↓↓

鼓楼区

鼓楼区24小时内降价房源65套，其中，降价后挂牌均价甚至超过小区交易最高参考价的房源有9套。

仙塔小区最离谱，降价后超出小区挂牌均价2.4万/㎡。

台江区

台江区10套房源降价后仍高出小区挂牌均价500元+/㎡。

其中，君临天华B区的一套房源降价后超出小区挂牌均价1.2万/㎡。。

晋安区

晋安区有9套房源降价后仍比小区挂牌均价高。

其中，名桂佳园、嘉源欣苑小区的两套房源降价后，挂牌均价甚至超过小区交易最高参考价。

仓山区

仓山区24小时内降价房源66套，14套房源降价后仍比小区挂牌均价高。

其中，降价后挂牌均价甚至超过小区交易最高参考价的房源有4套。

马尾区

马尾区24小时内降价房源21套，3套房源降价后仍比小区挂牌均价高。

闽侯县

闽侯县24小时内降价房源57套，11套房源降价后仍比小区挂牌均价高。

高出小区挂牌均价最多的是融侨小院的一套188㎡房源，超出6745元/㎡。

写在最后

当下，福州楼市大环境相对冷淡，部分急于出售的二手房业主，只能加大降价幅度卖房。

对于刚需、自住来说，现在确会有很多好机会，但机会多了，坑也多了，你更不能乱。

另外，买二手房时不能只关注价格，物业、地段、户型等都是比较重要的因素。

在弄清自己的真正需求之后，可以多在二手房市场淘淘，如果遇上合适的房源，可以果断出手。