90天0成交！直甩1万+ /㎡求脱手！

千万警惕！福州这种房子正在逐渐被抛弃……

Part 01

仅贝壳平台的数据显示，目前福州二手房总挂牌量35241套，而15年以下房龄仅有3693套。

也就是说，房龄超过15年的二手房占比近9成！超过3.1万套！

具体到区域的挂牌情况——

鼓楼区二手房挂牌6047套，15年以内房龄二手房挂牌165套，占比约2.7%

台江区二手房挂牌3514套，15年以内房龄二手房挂牌251套，占比约7.1%

晋安区二手房挂牌5651套，15年以内房龄二手房挂牌402套，占比约7.1%

仓山区二手房挂牌7267套，15年以内房龄二手房挂牌855套，占比约11.8%

马尾区二手房挂牌2253套，15年以内房龄二手房挂牌196套，占比约8.7%

长乐区二手房挂牌794套，15年以内房龄二手房挂牌78套，占比约9.8%

闽侯县二手房挂牌7303套，15年以内房龄二手房挂牌1475套，占比约20.2%

……

反向推算，在这些挂牌的房源中，高房龄的二手房，尤其是老破小比重显然巨大，几乎承载了整个市场的挂牌主力。

甚至想卖，很难。

根据贝壳找房网最新统计的成交数量，8385套成交房源中，15年内房龄的成交房源套数为5140套。

反之，15年房龄以上成交套数为3245套，其中超20年房龄成交1787套，占比仅2成。

也就是说，福州现在有大量的高龄二手房挂牌，但，成交量还是太少了。

Part 02

成交量撑不住，福州高龄二手房价格下行更是拦都拦不住。

据二手房交易平台显示，位于鼓楼左海西湖板块的华大新村小区，5月成交了一套老破大，单价足足比小区均价低了1万+/㎡。

受伤害的不只有老破大，流通量相对较好的老破小也举步维艰。

众所周知，过去的老破小几乎都因为有了学区价值的加持，才走上巅峰。但如今，教育的平衡，正在瓦解老破小的学区房价值。

划片中山小学的七海花园小区，去年最高峰期时，小户型成交单价冲上5.8万/㎡，对比今年，一平价差三万。

房价，正是老破小价值消沉的见证。

Part 03

同时，高龄小区带来的问题还有，生活体验感越来越差。

由于建设的时间早，普遍存在规划的不便利性，如：

密集的房屋，采光极差

停车难、私密性差

大多无物业管理

楼梯房，出行困难等。

虽然现在不少小区开始施行旧改，加装电梯等，但能改变的现状还是有限的。

随着时间的推进，高龄小区的流通难度会进一步加剧。为后续置换考虑，入手一定要谨慎。

为此，九房网从福州（六区+闽侯）3567个小区中，过滤出房龄在15年以上、在售二手房套数≥5套、但90天内0成交的小区。

意向买二手房的粉丝，可以尽量避开这些小区。

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，仅涉及福州六区+闽侯的二手房小区；

2、以下数据来源于贝壳找房，该平台无成交不代表在其他平台也没有成交，仅供参考；

3、数据统计时间：2022.9.9。

鼓楼区

台江区

晋安区

仓山区

马尾区

长乐区

闽侯县

Part 04

以往，老破小常常因位于主城好地段、配套成熟，总价低，对口大部分又都是名校，倍受购房者追捧。

如今，随着城市的发展，很多老破小的优点，比如区位、交通、配套等，正在被进一步消解。

同时，“多校划片”等政策调控频出，可以肯定的是，未来，促进“教育平衡”将是一个大趋势。

少了学区加持，老破小将会成为只有居住价值、完全没有投资价值的资产，而这样的房子，流动性，几乎为零。

那么，你如何看待正在失去生命力的老破小呢？欢迎在评论区留下你的想法~