厦门新房节奏越来越快了。

这边华润&建发官宣合作项目案名-湖畔润璟，那边联发保利·臻樾营销中心也开放了。另外据悉，湿地公园TOD璞瑞预计在10月底开盘......

同样快的还有岛外，建发书香泊月、翔安后村TOD璞安等纯新盘也将很快入市。

而反观二手房市场，稍显落寞，市场上降价几十万、上百万的房源比比皆是。

不仅如此，还有不少涨过价的业主们纷纷下调价格，真实地验证了那句：理想有多丰满，现实就有多骨感！

纵使业主漫天要价，买房人屹然不动。一时心大涨的价，都会被市场教育，再降回去。

注：

1、文中均为挂牌单价，不是实际成交价；

2、表格中为某房源的挂牌单价，并不是小区的挂牌均价；表格中仅筛选、盘点部分房源；

3、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2022.9.7、9.8，根据统计的时间节点不同，略有出入。

源昌鑫海湾

位于思明的源昌鑫海湾，这套房源面积120.33㎡，自挂牌起调价3次。

据相关信息显示，这套房源在去年7月份刚刚上架时挂到了1050万！而且很快还调高了18万！但是买房人根本不买账，近一年时间都没去卖出，终于今年9月下调价格，降了70万！

源昌鑫海湾今年3月也高价成交了一套122㎡复式房源，成交单价达11万/㎡。

小区去年出现了不少高价成交，而且越是改善大面积价格越高，10万+、11万+的成交房源有出现好几套。

厦航别墅

无独有偶，厦航别墅小区也有业主在4月份左右提出“涨价”。

小区内一套建面约186.38㎡的房源，目前挂牌总价在1300万，折合单价约69750元/㎡。

将时间线往前推移，这套房子原本在今年2月报价1350万挂出，在4月份的时候，业主涨价至1500万，在业主喊话涨价的后几个月内，还没有卖出，于是在近日又调回到了1300万。

香江大花园

香江大花园的一套141.95㎡的房子，今年4月以总价948万，单价66784元/㎡“高价”挂出。

随后2个月内，业主多次修改价格，最高总价至955万。8月房源价格就开始下调，目前降至总价918万，单价64666元/㎡。

降价后的价格，与该小区目前的挂牌均价62159元/m²相差不是很大。

目前小区成交房源中，100㎡以下小户型房源成交价格会达5.9万、6万+，而100㎡以上大面积房源价格却更低，所以上面这套房源也算是高价了。

第二城幸福生活

位于祥店板块的第二城幸福生活，一套建面约2826㎡的房源，挂牌一年半之久，至今没有卖出去。

据相关信息显示，这套房源在去年2月份上架，一开始大半年时间都在降价，到了12月开始喊涨100万，但是买房人根本不买账，以总价1600万挂牌了9个多月了，还没有人关注。

价格是挂上去了，但完全没有成交，这种“有价无市”的局面可以说是毫无意义，于是在9月初降价100万。

最终挂牌总价在1500万，与房源初始价格相比，总共降价了180万。

除了这套房源之外，第二城幸福生活还有房源也是这样的情况。

这套192.28㎡房源，一开始降价，后在去年7月企图涨价，一路上涨至1088万。挂牌大半年后终于还是降价，最终价格到1020万。

玉滨城三期

思明区的玉滨城三期小区划片实验小学玉屏校区，是厦门非常不错的学区。

将时间线往前推移，这套房子在今年4月挂牌，当时价格达到了1080万，挂牌一个月后降价30万。

随后随着救市政策不断推出，业主心态转变，再次提价，涨价50万。

但市场并未买账，业主只能一路下降价格，直到近期又降价50万，降到了1050万！

这两年，对学区房的政策是从上而下的，业主的心理更是七上八下。

除了这些房源之外，还有一些房源屡次涨价，但是都没有成功，业主心态估计都要崩了。

美仁新村

位于美仁新村的一套118.16㎡三房房源，同样是先以总价798万高价挂出，然后降价、再涨价循环不断。

整个调价过程中，业主有4次企图涨价，分别是21年8月、10月以及22年3月、4月，其余时间皆是小幅降价。

最大一次降幅就是这次，降价25万。目前总价已调整至750万，距离初始价格相差48万。

金鸿花园

无独有偶，金鸿花园一套116.35㎡也是如此，一年多调价十几次，最多一个月调价3次，业主这波存在感刷的是十分足。

到今年开始，价格是直线下降，从最高的595万下降到目前540万，看来业主也看到目前市场的信心不是很足了。

当然，这些只是沧海一粟，还有更多的涨价失败房源，在厦门多个小区不停地冒出。

那么，为什么现在二手房不是特别好卖了？

首先，主要是近期新房供应量充足，厦门未来还有多个纯新盘亟待上市，吸走了大量二手接盘侠。

再加上新房的产品不断升级，岛内新房面积已经下探至99㎡，能够满足刚需、改善等不同人群的需求。

在这样的情况下，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。

其次，随着教育集团化的不断出现，厦门教育将来越均衡，学区房价值逐渐被稀释，也导致人们在考虑购置高价学区房之时会更加谨慎。

不仅如此，也有不少中介透露，目前二手房市场不是那么理想，不仅是业主，买房人的观望情绪也比较严重的。

除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。