近期，大家是不是被中交和美新城8.1万的房源震惊到了？

该套房源76平620万，单价高达8.1万。据网友爆料，该房源挂了一年多，目的并不是为了卖，仅是有人左手倒右手卖了。

不管如何，霸屏集美新城房价榜已久的中交和美新城着实是又火了一波。

当然不止是岛外，目前岛内也有很多小区二手房成交价创新高。

福满山庄：二手房最高成交单价达5.8万/㎡

福满山庄一套77.52㎡房源，成交总价达450万，成交单价达到了58050元/㎡，刷新小区最高成交单价。

此前小区成交单价在4万+，7月成交了一套5.1万/㎡已是今年最高价，没想到近期成交的5.8万/㎡再次刷新记录。

只能说厦门二手房成交价，没有最高只有更高

不过值得注意的是，此前成交的均是100㎡以上房源，此次成交的是小户型，单价高也无可厚非。

万科金域蓝湾二期：二手房成交重回7万/㎡

无独有偶，就在不久前，位于瑞景板块的万科金域蓝湾二期。最近成交的一套房源，成交价达7万/㎡，成交周期仅17天。

这也是自去年12月后，成交再次达7万/㎡，逼近小区最高成交单价。

福达里：成交价冲上7万+/㎡

该小区成交一套单价达71968元/㎡的房源，创下小区的最高成交价。

一代风华：7.5万/㎡成交，创小区成交新高

松柏板块的一代风华小区，一套约30.28㎡的小户型房源，成交创新高，冲上7.5万/㎡。

而且成交价与挂牌价差距非常小，总价仅降价2万就成交。

查看小区成交记录可以发现，从4月开始，小区成交价格开始回落，此后半年时间成交价一直在6万+/㎡徘徊。

银苑花园：二手房最高成交单价达7万/平

此外，位于思明莲坂的银苑花园小区，近期成交一套96.06平的3室1厅，成交总价680万，单价高达70790元/平。

除了这些房价“异军突起”的小区之外，还有一些小区，虽然占着核心区的位置，但在今年也是降幅明显。

石亭小区：成交价下降超1万/㎡

近期小区小面积房源成交价下降不少。小区成交的一套46.4㎡以及55.36㎡的房源，单价都在7万/㎡出头。

要知道，在去年这个面积段的房源成交价最高的可是达到了约8.7万/㎡的成交单价。

小区成交端明显回落，价差超1万/㎡。

由此也可看出，在目前学区含金量逐步稀释的情况下，再加上拆迁预期迟迟悬而未决，促使了石亭小区价格的回落。

除了石亭小区，热门学区板块莲岳里小户型房源曾经一度卖到8万/㎡，今年以来，小区成交仅在6.9-7.1万/㎡之间。

当然除了部分小区成交价直降之外，现在厦门二手房市场上也有一些房源挂牌降价卖，却仍然卖不出，调价调了N次。

24小时降价房源，来源：诸葛找房

比如美仁新村一套118.16㎡房源，挂牌一年多，调价N次，却还是没卖出去。

再比如，光明大厦一套280.47㎡房源，调价十几次，降价200万，却还是无人问津。

写在最后：

事实上不难看出，目前市场上无论是小到单一的二手房小区，大到整体板块，两极分化逐渐加剧，强者恒强，马太效应明显。

其中，随着大型配套的落地，一些小区的二手房价格出现新高，也不稀奇。

而一些板块内二手房源出现两级分化严重，这些小区上涨亦或者下跌背后的逻辑其实也很简单。

无外乎地段、配套、小区品质、房龄等因素影响。

目前在这样的大环境之下，购房者选对适合自己的房源才是头等大事。对购房者来说，多看看，多对比总不会是坏事。

部分数据来源：诸葛找房、链家