潮水褪去，方知谁在裸泳。

据最新发布的70城房价数据显示，全国一二手房价格呈“普跌”局势，福州更是难逃“双跌”结果。

但即便如此，仍有一批高人气二手房，逆势而上，走出了一个独立行情！

最高涨72%！一个月涨13218元/㎡！福州究竟有哪些小区如此抗跌？一起看看~

Part 1  福州目前二手房价表现如何？

数据显示，福州最新二手房均价26804元/㎡，环比上月下跌0.04%。

而截至目前，福州共有48417套房源正在挂牌出售。

与这惊人的挂牌数据相比，二手房的成交表现平平：按上个月2714套的成交量来计算，近4.9万的二手房存量，至少要近18个月才能卖完，用“任务艰巨”来形容福州二手房市场再适合不过了。（当然这只是粗略的算法，不钻牛角尖哈）

如今，越来越多的二手房东急于缓解现金流等问题，开始降价抛售。显然，降价房源还是远远多余涨价房源，市场的天枰还是向着买房人倾斜的。

但是，也有一些二手房的价格依旧坚挺。

疫情之下，有些小区房价竟然不跌反涨，这其中也一定存在着一些硬核逻辑。

Part 2  注意！福州六区抗跌小区名单曝光！

今天，九房网从福州六区中挑出近阶段每个区涨幅较大的小区。

毕竟在这个时期能上涨的二手房，它的抗跌性不言而喻。

鼓楼区 福新苑商住楼

近日，鼓楼区的福新苑商住楼小区的房价并受到市场行情的影响，反而涨了不少。目前小区二手房挂牌均价27272元/㎡，涨幅为31.98%。

该小区位于鼓楼区东水路，距离水部站地铁站仅493米，且有多路公交路线经过，交通出行十分便捷。

小区旁边就是福建省福州第十一中学，距离福建省立医院、福建医科大学附属协和医院均在1公里左右，前往东百中心、世欧广场都很方便。

无论是从教育、医疗还是商圈等其他配套来说，都是比较完善的。

台江区 群升佳境苑

位于台江区中亭街商圈附近的群升佳境苑，本月的涨幅也是非常亮眼。

目前群升佳境苑二手房挂牌均价45083元/㎡，环比上涨15%。

周边配套相对完善，该小区靠近地铁一号线达道站613米左右，划片台三小，中学是福州八中。

小区在售房源27套，其中，不少建面34、35㎡的小户型，入手门槛仅需163万起，受到不少买房人青睐。

晋安区 福龙新村

福龙新村小区位晋安区前横路，家门口就是地铁2号线前屿站，一站即可达福州宜家家居城。

小区为2001年建成，2栋楼，共72户，划片福州市晋安榕博教育集团成员校之一——福州市鼓山中心小学。

目前小区共有8套二手房源在售，挂牌均价24185元/㎡，本月涨幅为37.95%。

仓山区 学府林居

学府林居是仓山区比较抗跌的小区之一，涨幅为48.66%。

小区距离地铁1号线上藤站约1.2公里，划片南台实验小学，周边还有福州市第二医院、福州爱琴海购物公园、万达广场等生活配套。

今年4月以来，该小区二手房价一直处于微涨阶段，本月上涨幅度最高，目前挂牌价为40382元/㎡，比上个月高出13218元/㎡，同时高出仓山区均价12602元/㎡。

马尾区 新大陆壹号

马尾区最抗跌的小区是新大陆壹号，目前小区挂牌均价为25242元/㎡，环比上月涨幅15%。

小区建成于2013年，房龄较新，且为看江别墅，赠送面积大，距离地铁2号线东延线葆桢站约256米，门口就是东江滨公园。

目前小区套牌量超百套，建面55-306㎡不等，选择空间大。

值得一提的是，该小区曾存在违建行为，买房人需留意。

长乐区 国豪帝景

国豪帝景位于长乐区吴航板块，距离地铁6号线十洋站659米，未来交通出行也很便捷。

目前小区二手房挂牌均价16695元/㎡，涨幅为72.02%，上榜本次盘点中最抗跌的小区。

Part 3 曝光！福州这几类房子，现在就能买！

2022年，买什么样的房子更抗跌？

在楼市下行期，有些房子的抗跌性也能明显体现出来。

1、抗跌神器：优质的教育学区

在孩子的教育问题上，家长们都不会含糊。名校学区房，妥妥的抗跌神器。

2、地铁核心论：地铁所向，价值跃升

在福州买房，大多数购房者都会倾向购买地铁附近的楼盘。

哪里才是投资潜力最大最抗跌的价值区域？找到地铁线路密集和有交汇的区域，发展潜力也许超乎你的想象。

3、被忽视的关键点：物业口碑良好的大品牌房企项目

同区域，在价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商。

好的物业对于后期二手房的价格和对买主的吸引力都更有优势。

4、地段为王：地段好的房地产抗跌性强

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

在经济好的时候，地段好的房源升值快，经济危机来了，地段好的房子抗跌性强！

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，仅涉及福州六区二手房小区；

2、以上数据来源于诸葛找房，仅供参考；

3、本数据均为网上挂牌价，仅供参考，数据统计时间：9月21日。