突发重磅！国庆大礼包接连砸来！

下调公积金贷款利率，首套降至3.1%；取消首套房贷利率下限，或低于4.1%；一年内卖一套房再买一套房，可免个税……

大招频出，楼市迎来三大利好，福州买房成本又要省了！

Part 1  央行：首套房个人公积金利率降至3.1%！

昨夜，央行发布通知：

明日起（10月1日），下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

值得一提的是，这是继2015年10月的调整后，央行时隔七年首次对公积金贷款利率下调。

如以公积金贷款100万元，贷款30年、按等额本息还款方式计算，调整之后，累积30年月供减少2.95万元。

再结合前段时间，事隔6年，福州已恢复办理“商转公”贷款业务，也就意味着，高商贷利率可以转为较低的公积金贷款，买房人又能省下不少钱。

附福州”商转公“办理条件及流程

职工申请“商转公”需要如下条件

1.在福州中心缴存公积金、在我市已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍异地缴存职工）。

2.符合贷款申请条件，且家庭首次申请公积金贷款。

3.申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

4.原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意提前结清贷款。

5.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。

6.所购住房为钢混结构且已取得不动产权证书，可设定抵押权，并可正常交易。

7.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。

所需材料

（一）现有基础材料：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、个人信用报告、一手房原购房合同、不动产权证、原个人商业性购房借款（含抵押）合同、“商转公”贷款银行名下的收款、还款借记卡。

（二）需前往不动产登记中心出具：家庭名下住房套数查询证明、房屋抵押情况查询凭证、调档确认的二手房网签合同。

（三）以变更抵押登记的方式办理的，须向原贷款银行申请出具：《结清贷款承诺函》。

（四）配偶或者直系亲属（父母）参与收入认定和贷款额度测算需提供：配偶或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存证明；主贷人的配偶正常在省直、能源、铁路中心缴存或是现役军官有在部队正常缴存，可以参与贷款额度测算，需出具缴存证明。

（五）其它材料：

1.办理“商转公”组合贷款，另提供:月收入证明。2.借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，另提供子女的《出生医学证明》。

办理流程

“商转公”有两种申请方式，一种是申请人自筹资金结清原商业贷款，另一种是申请人办理住房变更抵押登记。

自筹资金结清商业贷款申请商转公贷款办理流程

办理住房变更抵押登记申请商转公贷款办理流程

Part 2  财政部、税务总局：卖房一年内买新房可退个税！

不仅如此，财政部也出手了！

9月30日，财政部官网发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中——

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

至于“现住房转让金额”为该房屋转让的市场成交价格——

若纳税人新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格。

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

值得注意的是，公告也指出，享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

从政策出发点来看，主要为了降低改善群体购房成本，让其手中积压的房源出售，并且要求一年多时间内在当地购房，提供较大力度的个税减免优惠，从而带动当地二手房、新房市场的活跃度。

Part 3  央行、银保监会：首套房贷利率下限放开，或低于4.1%！

不仅个税政策迎来调整，房贷利率也进一步下调。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：

符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

需要注意的是，能执行该政策的城市需满足”在2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降“的前提条件。

根据国家统计局70城房价数据，满足这一条件的，仅有23座城市：

哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

显然，福州并不在此次“定向降息”名单里。

不过业内认为，此次央行规定的条件，未来不排除会有一些动态变化。比如：

从6-8月改为7-9月或是连续3个月环比、同比下降，这样受惠的城市就会更多了。

而截至日前，据国家统计局数据，福州房价变动情况如下：

如果9-10月，福州同环比纷纷下降，不排除11月起，福州也能符合上述条件。

目前福州首套房贷利率最低4.1%，二套房贷利率最低4.9%，未来房贷利率能否跌穿4%，来到3字头？可以一起期待一下。

降利率，退个税，一套组合拳打下来，福州楼市能否迎来反弹？

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