福州的顶端购买力，真是深不可测！

均价5.58万/㎡，套均总价1300万+，两天去化近7成，近日,卖出刚需速度的超级豪宅国贸天琴湾，引爆地产圈。

然而，不只是新房，法拍房市场也是不少福州“土豪”挥金的战场——

有房源加价1260.5万！鏖战302轮！溢价197%成交……

Part  1

23人报名，302轮报价，累计30955次围观，成交总价19005000元！

日前，位于仓山区上渡街道通江路147号江南水都6C地块一套住宅竞拍，以高出起拍价1260.5万元成交。

根据测算，该套房产溢价率高达197%！

图源：阿里拍卖

据了解，该拍卖房源所处小区为融侨外滩A区，建面约279.2㎡，位于第21层，东北朝向，结构户型为三室三厅，带有2个地下车位，为毛坯状态。

图源：阿里拍卖

融侨外滩，毗邻闽江，是福州知名的豪宅代表。而融侨外滩A区，则是外滩豪宅系列的开山之作，以大套改善户型为主。

目前，小区房源挂牌均价64438元/㎡，近两年的成交单价在4.0-5.4万/㎡左右。

Part 2

这不是个例。近期，不少手握重金的富人，对法拍奢宅的兴趣正在快速升温。

20日，晋安区新店镇赤桥路98号翠湖山庄别墅上架法拍，建面约340.8㎡，评估价1423.04万。

4人报名，9806次围观，23次竞价后以总价约1130.3万成交，比起拍价高出120万；

24日，翠湖山庄另一套建面约443.8㎡的别墅也成功拍出：成交总价约1045.8万，低于评估价448万被“捡漏”；

27日，晋安区新店镇山北路233号居住主题公园290#楼整座，起拍价786.9万，5人报名，经过104轮出价，最终以总价1002.9万成交，溢价216万。

Part 3

不得不说，对比今年上半年的零成交，下半年以来，特别是九月份，千万豪宅在福州法拍房市场的表现尤为亮眼。

2022年1-9月福州五区成交价千万以上法拍房源

其中，海景豪宅，别墅类等稀缺产品备受追捧。

这也无情揭露了一个残酷真相——

楼市下行，刚需躺平喘息之际，富人正在低调进场捡“便宜”筹码了！

不过，虽然“稀缺性+价差优势”很有吸引力，但还是要提醒购房者：

在竞买这类法拍房前，一定要注意产权关系、房源现状、房屋性质、租赁关系、学位划分、购房费率、相关案件牵扯等问题。

如果确实想参与竞拍的话，最好是去实地考察一番，入手前一定要做足功课。