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突破新高!3年涨2.4万/㎡!仓山学区房成交破7万/㎡!

2022-10-12 09:01:50   九房网(999house.com)  

够猛!41平296万成交!冲破7万大关!


不到三年,怒涨2.4万/㎡!仓山这个学区房,单价再创新高!


Part 1


近日,位于仓山首山路的尚书院,一套建面约41.77平的1室1厅房源,以单价70745元/㎡,总价296万成交。


突破新高!3年涨2.4万/㎡!仓山学区房成交破7万/㎡!——九房网


这个单价,不仅创下了小区成交新高记录,且相比2019年,要高出24602元/㎡。


数据显示,2019年10月份,尚书院一套2室1厅、建面约70㎡的二手房源,以单价46143元/㎡成交,周期1天。


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不到三年,房价从4.6万/㎡冲到7万+/㎡,这个涨幅,着实让人刮目相看!


不仅成交端出现上浮,就近期的报价端来看,该小区的价位整体也呈现出爬坡的态势。


目前,小区挂牌均价为56691元/㎡,在售面积约47-115㎡,挂牌价在4.4-6.9万/㎡之间。


其中,出现了不少6.5万+房源,足见业主的信心。


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Part 2


那么,这套二手房为什么如此吃香?


九房网福州站认为,得益于以下几个方面:


其一,一类名校学区房。


尚书院划片麦顶小、十六中,是一类校中仓山区数一数二的组合。


麦顶小学,创办于1926年,至今已有90多年历史,是福建省首批办好的十六所重点小学之一。


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麦顶小对口中学——十六中,创办于1959年,是一所有着深厚历史底蕴和优良传统的百年老校。


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近些年中考成交稳居仓山公立第一,被大家称为“新晋黑马”,在福州全市排名也一直稳定在公立校前五。


第二,“袖珍”学区房、总价低。


用最少的价格就可以享受到同等的教育资源,故而小户型学区房向来都是“香饽饽”。


这套学区房面积只有41.77㎡,虽然单价高,但总价不到300万,是尚书院少见的小户型房源。


目前尚书院在售房源中最小户型约48平,挂牌价也达到了近6.9万/㎡。


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其三,小区自身的优势加持。


小区建成于2009年,社区较新且距离麦顶小学和十六中都很近,步行3-5分钟即可到达。


临近上藤地铁站,周边配套成熟,可同时满足上学和居住的需求。


综上,面积小、学区优质、社区品质高等多重因素,7万+也就应运而生了。


Part 3


学区房,是福州楼市永远也绕不开的一个话题。


毕竟,在子女教育这条路上,向来是千军万马过独木桥,往往一分之差,万人上下。所以,面对严峻的教育选拔制度,家长们乐此不疲地花血本。


那么,在学区政策频出的背景下,学区房,究竟还值不值得入?


从目前市场情况来看,即使在市场平淡期,优质学区房的价值依然还是存在的。


如果对学区比较看重的家长,现在还是可以选择购入优质学区房的,可优先挑选小户型,这样购房成本低,后期转手也更容易。


但如果只是纯投资,选择购买老破小学区房时还需谨慎,毕竟,促进教育资源均衡化的当下,炒作学区房可获得的升值空间会越来越小。


最后,提醒大家,买学区房也是需要量力而行,学校的教育固然重要,但家庭的教育也是离不开的。


那么,你会花费重金来购买一套学区房吗?欢迎下方留言~


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