够猛!41平296万成交!冲破7万大关!
不到三年,怒涨2.4万/㎡!仓山这个学区房,单价再创新高!
Part 1
近日,位于仓山首山路的尚书院,一套建面约41.77平的1室1厅房源,以单价70745元/㎡,总价296万成交。
这个单价,不仅创下了小区成交新高记录,且相比2019年,要高出24602元/㎡。
数据显示,2019年10月份,尚书院一套2室1厅、建面约70㎡的二手房源,以单价46143元/㎡成交,周期1天。
不到三年,房价从4.6万/㎡冲到7万+/㎡,这个涨幅,着实让人刮目相看!
不仅成交端出现上浮,就近期的报价端来看,该小区的价位整体也呈现出爬坡的态势。
目前,小区挂牌均价为56691元/㎡,在售面积约47-115㎡,挂牌价在4.4-6.9万/㎡之间。
其中,出现了不少6.5万+房源,足见业主的信心。
Part 2
那么,这套二手房为什么如此吃香?
九房网福州站认为,得益于以下几个方面:
其一,一类名校学区房。
尚书院划片麦顶小、十六中,是一类校中仓山区数一数二的组合。
麦顶小学,创办于1926年,至今已有90多年历史,是福建省首批办好的十六所重点小学之一。
麦顶小对口中学——十六中,创办于1959年,是一所有着深厚历史底蕴和优良传统的百年老校。
近些年中考成交稳居仓山公立第一,被大家称为“新晋黑马”,在福州全市排名也一直稳定在公立校前五。
第二,“袖珍”学区房、总价低。
用最少的价格就可以享受到同等的教育资源,故而小户型学区房向来都是“香饽饽”。
这套学区房面积只有41.77㎡,虽然单价高,但总价不到300万,是尚书院少见的小户型房源。
目前尚书院在售房源中最小户型约48平,挂牌价也达到了近6.9万/㎡。
其三,小区自身的优势加持。
小区建成于2009年,社区较新且距离麦顶小学和十六中都很近,步行3-5分钟即可到达。
临近上藤地铁站,周边配套成熟,可同时满足上学和居住的需求。
综上,面积小、学区优质、社区品质高等多重因素,7万+也就应运而生了。
Part 3
学区房,是福州楼市永远也绕不开的一个话题。
毕竟,在子女教育这条路上,向来是千军万马过独木桥,往往一分之差,万人上下。所以,面对严峻的教育选拔制度,家长们乐此不疲地花血本。
那么,在学区政策频出的背景下,学区房,究竟还值不值得入?
从目前市场情况来看,即使在市场平淡期,优质学区房的价值依然还是存在的。
如果对学区比较看重的家长,现在还是可以选择购入优质学区房的,可优先挑选小户型,这样购房成本低,后期转手也更容易。
但如果只是纯投资,选择购买老破小学区房时还需谨慎,毕竟,促进教育资源均衡化的当下,炒作学区房可获得的升值空间会越来越小。
最后,提醒大家,买学区房也是需要量力而行,学校的教育固然重要,但家庭的教育也是离不开的。
那么,你会花费重金来购买一套学区房吗?欢迎下方留言~
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