一场寒潮席卷全国，厦门楼市也感受到了凉意。

特别是最近的二手房市场，越来越多的房子在降价，甚至一些热门板块的房子还有学区房，都有房主在降价急卖！

据诸葛找房数据显示，厦门24小时降价521套，是24小时涨价房源的3倍。

在这些房源中，少则降价1-5万，多则上百万。其中，降价最多的一套房源，24小时降了190万。

下面我们从这521套降价房源中，抽几套来看看房东的调价历程。

注：

1、文中均为挂牌单价，不是实际成交价；

2、表格中为某房源的挂牌单价，并不是小区的挂牌均价；表格中仅筛选、盘点部分房源；

3、数据来源诸葛找房，仅供参考，统计时间2022.10.18，根据统计的时间节点不同，略有出入。

降190万、降108万、降97万

这批业主艰难卖房！

最近，厦门的二手房房主好像真的坐不住了，近24小时内厦门市共有521套房源选择降价，平均降价10.13万/套！

具体到单个房源上，就更是触目惊心，有些房主降价的幅度真的很大：

天湖苑猛降190万！1套刚需房款没了！

这套位于文灶板块的天湖苑，有一套128㎡二手房1天之内直降190万，单价直降1.5万/㎡，降价幅度非常之大！

不过，从挂牌记录来看，该房源已经在市场上挂了近一年半还未售出，初始价格为1000万。

在二手房市场上，降个3-5万算是属于正常水准，降个十几二十万的，可能会让人有点心动，但像天湖苑这套房源猛降190万，那就有点让人震惊了，这相当于1套小刚需的总房款了。

按照现在小区7.5万/㎡的成交价水平，这套房能卖出去的希望还蛮大的。

湖明丽景狂降108万！诚心割肉只为卖房？

位于槟榔板块的湖明丽景，一套建面126m²的3室2厅房源，一夜之间降价108万，单价降8700+元/㎡。

该房源是在今年8月31号上架挂售，当时的挂牌价为1008万，两个多月时间，就果断地选择大降价来“促销”。

目前小区挂牌在7-8.2万之间，该套房源现在7.1万/㎡的单价在小区来说，还是有一定的诚意的。

其实，按这样的价格，这样的位置和学区，应该是不愁卖，更不会降价惜售，奈何也是挡不住市场降价的潮流。

莲花首岸挂牌2天狂降100万！

位于集美新城板块的莲花首岸，一套建面149m²的3室2厅房源，一夜之间降价100万，单价下降6678元/㎡。

值得一提的是，这套房源上架也才2天，就狂降100万

。只能说房东魄力十足啊

。

小区目前有多套140+㎡户型的房源在售，单价在3.7-4.5万之间，价格不等，相比之下，这套降价房源价格在中间水平。房东要想售出，还需要多一点诚意了。

浅水湾畔降97万！先涨后降套路满满！

位于曾厝垵板块的浅水湾畔，目前有一套约154.1㎡的房源正在降价出售，一夜之间猛降97万，单价下降6294元/㎡。

该房源是在2022年4月22号上架挂售，当时的挂牌价为1092万，约3个月后，先是涨价63万，在昨天又降价91万，这一增一减就是几十万起步，真的跟玩一样！有钱人都是这么任性的吗？

不过，也能很明显的看出，业主是先挂高价，然后在选择猛降价，不知道这是第一次挂牌二手房市场，还是和某宝双11学的？

美仁新村降72万，均价5.7万/㎡

美仁新村小区也有业主降价72万卖房，该房源建筑面积为104㎡，挂牌单价仅约57012元/㎡，挂牌总价是598万！

观察了小区其他房源的挂牌情况，发现有一套同面积的房源，挂牌总价为680万，折合单价约为6.49万/㎡，两相对比，这套降价房源的性价比还是很高的。

除此之外，还有一大批的房源正在降价！

例如：位于五缘湾板块的豪宅小区——国贸天琴湾二期，有业主降价128万卖房！

以及位于槟榔板块的湖东花园小区，有业主降价60万卖房！

另外，宝龙中心二期小区，也有业主降价76万卖房！

写在最后：

目前大批业主选择降价卖房的根本原因就是当前二手房市场竞争太激烈。

据厦门房产中介协会数据表明，目前全市在售有效挂牌房源总量达到46321套。同时每天还有大量的新挂牌房源，仅仅两个月，厦门二手住宅挂牌就增加了8891套。

（来源：冰山指数）

除了库存的不断增加，厦门还有源源不断的新盘供应，10月份以来，厦门已经有多家新盘亮相，未来这些新盘将与二手房争夺有限的市场！

总的来看，这些降价房源中，很多房源挂牌价都高于小区实际价格，这或许与房东的过于自信亦或者是中介揽客的手段，而降价后的房源，销售单价也基本吻合目前小区的真实成交价。

可以说，现在的厦门二手房价格不是降价，只是逐步回归理性！