跌3.3%！福州房价下跌超一年！

一天超200套房源降价！有房一夜降80万！

低于小区挂牌均价13929元/㎡，房东“割肉”大甩卖，购房者可以“陶笋”了？

Part 01  38城房价下跌超一年，福州在列

近日，上海易居房地产研究院发布《50城监测系统房价指数报告》。

《报告》显示，在受监测的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌转涨，其余其余46城住宅价格指数仍在下跌中。

数据来源：易居50城放弃的市场监测系统、易居研究院

其中，有38个城市的房价已经持续下跌超过一年。从各城市房价跌幅来看：

杭州、北京、成都、海口和上海跌幅相对较小，均在1%左右；

跌幅较大的城市为贵阳、哈尔滨、太原、廊坊，跌幅均超过10%。

具体到福建，福厦泉三城跌幅均在5%以内，其中，厦门总跌幅最小，为1.5%，福州次之，总跌幅达3.3%，拍名15，泉州跌幅相对较大，为4.2%。

Part 02  1涨9跌！福州最新房价地图出炉！

那么，当下的福州二手房市场表现如何？

根据数据来看，除罗源县外，9月份福州9个区、县的二手房均价环比纷纷下跌！

其中，跌幅最大的是马尾区，环比下跌9.59%，其次是长乐、台江等，跌幅均在4%以上。

而在福州小区房价排名中，可以看到，鼓楼区上榜的8个小区中，仅乌山九巷环比出现下跌，名校学区房价格还是较为坚挺。

Part  03  1天超200套房源降价！最高80万！

据诸葛找房统计，目前福州二手房的挂牌量突破4.8万套，达到48899套！

市场存量不断增加，究其原因——

一方面，市场成交依然较为疲软，买家观望情绪浓厚；

另一方面，新房市场加速内卷，吸引了一大波自住型购房者加入战斗，而新房的挤压，间接导致二手房市场的关注度下滑，去化压力大。

越来越多房东坐不住了，割肉调价。

24小时内有超200套房源下调价格，其中降价50万、30万、20万的房源随处可见，二手房似乎出现了大甩卖趋势。

其中，降价幅度最大的是金色康城，24小时降80万。

Part 04  最高便宜13929元/㎡！各区笋盘曝光！

接下来，九房网福州站为大家整理了各区二手房降价详情，其中，有不少挂牌均价低于同小区挂牌均价的“笋盘”，甚至低于小区最低参考价。

近期关注二手房的朋友可实地考察，本次盘点不促成交易。

注：1、本文表格整理参考标准为低于同小区挂牌均价的房源。

2、以下“便宜幅度”参考标准为降价后房源单价较同小区挂牌均价降价幅度。

3、信息来源诸葛找房，统计时间2022.10.13，数据仅供参考。

鼓楼区

单价比同小区均价低：13723元/㎡

小区名称：泉塘小区

鼓楼区跌幅最大的小区是横锦巷邮政单元宿舍，直接降价54万元。

尽管泉塘小区仅降价6万，但该房源仍比小区挂牌均价低13723元/㎡，秒杀其它降价二手房。

台江区

单价比同小区均价低：7644元/㎡

小区名称：立园花园

立园花园仅下调1万、总价177万，降价后，单价20114元/㎡，比小区挂牌均价还低7644元/㎡。

晋安区

单价比同小区均价低：4912元/㎡

小区名称：万科金域榕郡

晋安区降价后挂牌单价低于小区均价超1000元/㎡的有30套房源。

其中万科金域榕郡挂牌房源便宜幅度最高，为4912元/㎡。

仓山区

单价比同小区均价低：13929元/㎡

小区名称：融侨外滩C区

金色康城小区一套建面231㎡5室2厅的房源降价总额最高，直降80万。

而便宜幅度排名第一的融侨外滩C区，直接降价10万元，其单价仅68421元/平，低于小区挂牌均价约13929元/㎡。

马尾区

单价比同小区均价低：4071元/㎡

小区名称：蓝波湾

马尾区11套房源降价后比小区挂牌均价低。

低于小区挂牌均价最多的是蓝波湾的一套45㎡房源，便宜4071元/㎡。

长乐区

单价比同小区均价低：503元/㎡

小区名称：迪鑫天水城

长乐区24小时里降价的房源仅4套，其中3套为降价后仍高于小区挂牌均价的“假降价”房源。

仅迪鑫天水城下降后比小区均价便宜了503元/㎡。

闽侯县

单价比同小区均价低：10159元/㎡

小区名称：闽都大庄园

尚书耕天下、群升江山城、三盛托斯卡纳、正祥林语墅二期这4个小区的单套房源降价最凶，最高降价29.8万。

闽都大庄园，一套4室2厅，建面165㎡的二手房源，初始报价218万，而今下调至208万。折算成单价，目前的这个价位比最低参考价还要低出7889元/㎡。

写在最后

进入2022年最后一个季度，不少楼盘开始抢先一步行动，促销跑量。

在新房攻势凶猛+挂牌激增、成交疲软等多重因素的叠加下，不排除接下来福州二手房或将开打“粗暴价格战”。

对于刚需来说，趁着当前二手房市场低迷，可以多淘淘，如果遇上合适的房源，可以果断出手。

不过要注意，虽然同是降价房源，但也不排除部分业主先抬高价格再降价，从而导致同个小区中有的房源降的多却比降的少的房源价格更高。

在购买二手房时，可以多比对小区最新成交房源或同片区其他小区的房价，以此来判断该房源是否存在虚假降价的情况。

最后，这些房源下降后，是否已经达到真实的成交价空间？你怎么看，评论区等你来留言~