临近年末，福州的二手房市场暗潮涌动。

一面是着急抛售的卖方，另一面是年底想要入手的买方，双方陷入焦灼的博弈期。

挂牌近2年都卖不掉，一批业主先沉不住气，最高一夜豪降123万……

二手房绷不住了？！赶紧一起来看看↓↓↓

日报社宿舍

位于鼓楼的日报社宿舍小区，一套建面约110.66㎡的3房房源，挂牌总价498万，挂牌单价45003元/㎡。

小区划片钱塘小，该房源上架时间为2021年8月7日，挂了超一年也没卖出去。

据悉，该套房源初始报价为529万，自上架以来经过5次价格下调，目前总价已经降了31万。

从单价上看，该房源4.5万/㎡的报价，相比小区52228元/㎡的挂牌均价，低了超7000+元/㎡，有一定价格优势。

不过该房源建筑面积较大，小区内还有不少60-80㎡小户型房源，有学区需求的家长可能会更倾向于低总价小户型房源。

蔚蓝国际

蔚蓝国际小区，位于鼓楼区五四路，地段自然不用说，小区划片温泉小，对口十九中。

一套建面约173㎡的房源，挂牌总价910万。

该房源于去年12月开始挂牌，经过四次1-2万的降价试水后，将近一年的时间，仍卖不掉。

11月17日，业主报价从1033万下调至910万，一夜降了123万！

看起来是降了不少，然而910万的总价，直接过滤掉很大一部分购房者…

横街新村

横街新村位于台江区中亭街板块，距离地铁达道站不到400米，有一定地理位置优势。

这套建面约63㎡的2室1厅房源，业主一夜之间直降20万，折合单价31447元/㎡！

该房源去年8月上架，此后经过4次降价，一年多的时间过去了，仍无人接盘。

实际上，这套房当前售价跟最初上架价格相比，下降了25万。

不过，和小区最低27517元/㎡的成交单价相比，该房源价格优势没有那么明显。

新仓山洋楼

新仓山洋楼，位于仓山南江滨板块，一套建面约131㎡的房源，报价230万，单价17557元/㎡。

诸葛找房数据显示，小区24小时内直降14.9万抛售。

目前，该小区二手房均价21198元/㎡，也就是说，上述降价房源最新报价低于小区均价3641元/㎡。

该房源从20年12月上架至今已有近2年的时间，总价也从280万一路下调至230万，猛降50万，等待买房人接盘。

小区建成于2010年，在售户型涵盖了56-143㎡二居室到四居室，不管是刚需还是改善都可以满足。

目前共有50套房源在售，不过从成交记录来看，这个小区目前一共成交了5套房源，相比小区的挂牌房源还是差了很大一截。

而该房源又是低楼层、毛坯房，在众多挂牌房源中优势不够明显。

万科金域榕郡

位于晋安区五四北板块的万科金域榕郡，一套建面约238㎡的房源，24小时内房价下调了60万！

该房源于2021年6月9日挂牌，上架近一年半。

该房源也是一路小幅下降，从一开始的758万，一直降到现在的670万，猛降88万！

不过按目前的行情，超600万的总价，能接得起盘的买家也不是很多了，何况还是非主城核心区的房源。

写在最后：

通过以上例子，我们可以看出，房源挂牌时间长还卖不动的原因不外乎这几个：

老破小，存在居住环境、内部配套、户型设计落后等问题

面积大，总价较高

板块内小区多，二手房存量也较多

房东心理预期高

房源有硬伤，如存在产权问题、户型奇葩等

反过来思考，市场下行期，什么样的房源才能立于市场风浪而不败呢？

【1】房龄在5-10年的成熟板块次新房

这类小区的房子和普的二手房相比，房子新、户型较好、小区环境物业也不错，生活舒适度高。

再和新房相比，次新房所见即所得，有些还能拎包入住，尤其是不用担心房子烂尾或交房时有质量问题。

【2】面积小，低总价

一些位于繁华地段的老旧小区，往往因为配套成熟、对口大部分又都是名校受到购房者青睐，这种情况下，首选小面积、低总价房源，流通性比较强。

【3】交通、学区、配套完善

交通出行便利是首要关键因素，学区和生活配套设施则是加分项。

虽说市场下行已有几个月，但近日来，官方频频派糖，市场回暖的积极信号也愈来愈明显。

因此，买家想入手，可以多关注市场、多对比；卖家想好出手，还是需要多斟酌，合理定价，抓住市场大势和板块利好。

注：

1、盘点部分二手房房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、数据来源链家、诸葛找房，仅供参考，统计时间2022.11.18，根据统计的时间节点不同，略有出入。