7宗宅地全部底价成交，

吸金近96亿

刚刚，福州2022年最后一次土拍大战打响！

今天上午，福州2022年第四轮土拍正式开启！

本批供地，是今年四个批次中推地量最少的一次：

共出让7宗涉宅地块，总用地面积约25.54万㎡，总建筑面积约75.9万㎡，涵盖台江、晋安、仓山等3个区域，起拍总价约96亿元。

本次土拍同样采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，当首付款比例达100%时，则通过摇号确定竞买人。

据九房网福州站了解，本次土拍有约7家房企报名↓↓↓

赶紧来看看土拍现场情况

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宗地2022-51号

上海西新村出让地块二，为今天土拍的明星地块，起拍总价25.81亿元，起始楼面价26854元/㎡。

出乎意料，没有想象中的激烈，仅一轮举牌。

最终，福州同悦地产有限公司（厦门国贸）以底价拿下，成交总价25.81亿，成交楼面价26854元/㎡。

宗地2022-52号

上海西新村出让地块三，毫无疑问，也是本轮土拍瞩目的焦点。

土拍现场同样冷静，一轮举拍便落锤成交。

最终，福州兆裕房地产（厦门建发）以总价19.42亿竞得该地块，楼面价26830元/㎡，底价成交。

宗地2022-53号

连潘旧改项目出让地块一，为去年三批次流拍地块。

此次重新上架，出让面积从27750㎡缩减了近一半至14126㎡，起拍楼面价也从20553元/㎡下调至18102元/㎡，降低2451元/㎡。

最终，福州工业园区开发有限公司（左海集团）以总价7.16亿竞得该地块，楼面价18102元/㎡，底价成交。

宗地2022-54号

三江口樟岚地块，起拍楼面价11443元/㎡，起拍总价10.27亿。

根据土拍公告，地块明确划片清华大学附属中学福州学校。

一轮报价后，被榕发置地以底价拿下，成交总价10.27亿，楼面价11443元/㎡。

宗地2022-55号

上海西新村出让地块一，在本轮土拍中，该宗地的起始总价、土地面积均为最高。

根据出让公告，该地块住宅须全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/㎡。

经过1轮竞地价，宗地最终以26.21亿被福建榕发置地有限公司竞得，成交楼面价8307元/㎡，溢价率0%！

宗地2022-56号

仓山区东部新城1#B出让地块，起始总价5.35亿，起始楼面价5401元/㎡。

根据出让公告，须配建安置型商品房88845㎡，对接销售均价为14400元/㎡。

最终，福州三江口建设发展（福州新区集团）以总价5.35亿、楼面价5401元/㎡，底价拿下该地块。

宗地2022-57号

晋安福马路北侧出让地块，起始总价1.77亿，起拍楼面价3792元/㎡。

值得注意的是，地块住宅部分须全部建设社会租赁住房。

仅一家房企参拍，最终，由福万建设发展以1.77亿元竞得，楼面价约3792元/㎡，底价成交。

写在最后：

随着第四批集中供地收官，福州2022年土拍以385亿元的入账落下帷幕（仅统计住宅地块）。

从最后一批土拍情况来看，虽然本轮土拍出让数量较少，但优质地块供应增加，且部分地块地价上作了让利，表明zf希望提高房企拿地积极性。

但从结果上来看，本次土拍依旧是“国家队”主导。

主要还是因为大部分房企，资金仍比较紧张，尤其是民企，从而拿地参与热情不高。而央企、国企中长期发展更有支撑，有持续的拿地能力。

接下来，随着房地产金融16条等政策的逐步落实，或能增强房企对未来的信心，预计明年民企拿地动力会有所提升。

最后，对于本轮福州集中土拍，你怎么看，欢迎评论区留言~