豪宅卖出刚需速度！

套均总价超千万，国贸天琴湾、建发朗云分别以十天、二十天的速度宣告售罄。

福州新房逆市热销，那二手房表现如何？

16万/㎡！5555万/套！我们发现，不少二手豪宅挂出了天价！

今天，我们就来看看现在福州各区最贵的房子分别在哪里。  

注：1、数据仅来自链家网不完全统计，不排除在其他平台有挂牌高价房源，信息仅供参考；2、表格仅列举单套房源价格，不代表小区均价。

鼓楼区

鼓楼作为老大哥，在房价方面自然也是当之无愧的王者。

根据最新数据，鼓楼区二手挂牌房源中，最高单价为15.1万/㎡，最高总价为5555万，都在百督府小区。

值得一提的是，维持着最高单价以及最高总价的房源，是同一套。

该房源为独栋别墅，面积达367.36㎡，7室2厅，自带游泳池和1.5亩地的草地。

百督府，入选“亚洲10大超级豪宅”，位于左海西湖富人区，是福州少有的高端纯别墅住区，主推800-2000㎡独栋别墅，验资门槛就要5000万。

小区2014年时开盘均价39300元/㎡，如今已冲进15万/㎡+，8年实现翻两番。

不过，这种「千万级」豪宅的小区，注定专供少数人。

台江区

台江区的“豪宅”主要集中在台江万达、万宝商圈和北江滨CBD。

根据最新数据，台江二手挂牌房源中，最高挂牌单价10万+元/㎡，最高挂牌总价为2388万。

其中，挂牌单价最高的房源，是香开长龙一套小户型，87.82㎡的3室2厅，挂牌883万，单价100547元/㎡。

小区位于鳌峰路，为2019年交付的次新社区，是名副其实的江滨豪宅，周边就是台江万达，生活氛围纯熟。

不过需主要的是，小区曾多次被举报违建。

再看看总价。

台江区二手房最高总价为2388万，是万科广场的一套双平层复式，挂牌一年左右，有价无市。

小区仅8栋楼，挂牌房源22套，整体来看，虽然总价冲的很高，但是高总价房源仅少数几套，“物美价廉”的选择更多。

晋安区

根据数据，晋安区目前挂牌的二手房源中，最高单价是8.7万/㎡，最高总价是2900万。

单价最高的是古榕花园，一套建面约271.78㎡的半山别墅，挂牌总价2378万，单价为87498元/㎡。

小区位于国家森林公园旁，绿色生态环绕，目前挂牌房源仅2套，单套总价700万起步。

总价最高的是2900万，鼓山壹号独栋别墅，带有大草地的大户型。

仓山区

仓山区二手房挂牌房源中，目前挂牌单价最高163077元/㎡，总价最高5300万。

值得注意的是，两个最高均出自于融侨水乡温泉别墅同一套房源。

据了解，该套房源建面325平，是在售房源中面积最大的一套，刚挂牌不到2周，而同小区建面260㎡以下的户型报价多在2000万以内。

融侨水乡温泉别墅位于南江滨，是金山板块难得的纯别墅楼盘，主打240-433平的高端别墅，一线瞰江。

该别墅住区为2004年左右建成的小区，当前二手房挂牌均价约69982元/平。

马尾区

马尾区最新的二手房挂牌中，最高单价46205元/㎡，是新大陆壹号小区的一套大户型。

该小区位于东江滨板块，周边配套设施完善，生活便利，为瞰江别墅，且赠送面积大。

最高总价房源为名城港湾小区，挂牌1750万。

房源面积489㎡，为沿湖独栋别墅，共3层，自带地下室和车库。

长乐区

长乐区挂牌的二手房中，单价最高的是长乐甲第，挂牌价98910元/㎡。最高总价2790万，为日韵东方。

长乐甲第该套房源面积110㎡，据房源介绍，是端头带花园的别墅，使用面积大，带有双车位。

长乐甲第作为豪宅小区，社区共包括6栋高层及多栋别墅，产品涵盖约125-145㎡高层及约105-115㎡别墅产品。

小区位于吴航路南侧、峡漳路北侧，长限环岛东侧，紧邻地铁6号线航城站，过马路就是万星青鸾广场，金逸cc广场和长山湖广场都在2公里内。

再来看看日韵东方这套房源。

面积616.96㎡8室3厅，总价2790万，单价45222元/㎡，满五唯一，全明户型。

目前该小区挂牌的二手房源均价约1.6-4.5万/㎡。

闽侯县

根据数据，闽侯挂牌二手房源中最高单价是6.99万/㎡，是大洋鹭洲的一套独栋别墅。

据悉，小区为纯别墅社区，该房源满两年，客厅挑高5米，带一层150平方的地下室。

总价这边，最高的是云亩天朗二期溪谷的独栋，挂牌3300万。

该房源产权面积极大，可做10房，据房源介绍，客厅就是百米打底，带有5亩大草地。

写在最后：

以上部分二手房价较贵的小区，虽然价格傲人，但多少有点高处不胜寒的意味。

大部分小区的二手房历史成交套数都非常稀少，甚至为零。

也许是价格太贵，能攀上的人本就不多。也许是业主惜售，只有非常少量的二手房进入市场流通。

当然，也有部分交易成功的二手房豪宅。

像今年9月，融侨水乡温泉别墅就先后成交了两套总价超千万的二手房，甚至最快3天就成交了。

那么，你对这些天价二手房怎么看呢？欢迎在评论区留言。